Решение от 01 августа 2014 года №2-1307/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «01» августа 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2014 по исковому заявлению Лыковой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лыкова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка. Для уточнения местоположения границ земельного участка, по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ ООО «<1>» был изготовлен межевой план, после чего истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений ранее учтенного объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено, а в дальнейшем после повторных обращений истца было отказано в учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было вновь приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в фотоплане местности № от ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка подтверждаются заключением кадастрового инженера, в котором указывается, что в ходе проведения кадастровых работ при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № никаких пересечений с границами смежных земельных участков выявлено не было. Земельным участком истец в существующих границах пользуется более 15 лет, споров о границах земельного участка никогда не было, границы земельного участка были согласованы Главой сельского поселения <2>.
 
    Просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2
 
    В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск пояснили, что имеет место спор о кадастровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости и определении фактического местоположения границ земельного участка. Данный земельный участок на кадастровый учет МКУ КУМС не ставился. В связи с чем не обладают полномочиями по заявленным требованиям, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <2> муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письму просили рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представители третьих лиц ООО «<1>», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая показала, что живет по соседству с истцом, споров по границе не имеется.
 
    Выслушав в судебном заседании истца, свидетеля, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Лыкова ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данным решением было установлено, что земельный участок был предоставлен истцу постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <2> с/совета для закрепления приусадебного участка площадью 0,08 га., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В целях уточнения границы принадлежащего истцу земельного участка, было проведено его межевание, и истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
 
    Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в представленном межевом плане не содержатся откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка, в Акте согласования отсутствует согласование местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателем соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Представленный Межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, а именно: в Межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в фотоплане местности № от ДД.ММ.ГГГГ (различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур). При этом рекомендовано представить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка, либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» представить необходимые и достаточные обоснования изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.
 
    Истец в целях снятия приостановления неоднократно обращалась за изготовлением нового межевого плана, однако в дальнейшем при их предоставлении решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в снятии приостановления, а решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в учете изменений объекта недвижимости.
 
    При повторном обращении, истцу решением от ДД.ММ.ГГГГ № было вновь приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана для установления границ использованы следующие документы: фотоплан местности № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ В предоставленном Межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в указанном фотоплане местности. А именно, различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.
 
    При этом согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане (л.д. 27) указано, что в ходе проведения кадастровых работ при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № никаких пересечений с границами смежных земельных участков выявлено не было.
 
    В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
 
    Судом установлено, что, действительно, конфигурация спорного земельного участка не соответствует конфигурации отраженной в фотоплане местности № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ При этом иные документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют и судом не установлены.
 
    В то же время судом установлено, что истец пользуется земельным участком более 15 лет, кадастровым инженером было установлено, что пересечение границ земельного участки истца с соседними землепользователями отсутствует, в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, подтверждается, что споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка соответствует первоначальному правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лыковой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка - удовлетворить.
 
    Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.А. Аверьянов