Решение от 24 октября 2013 года №2-1306/201324

    Дело № 2- 1306/2013 24 октября 2013 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Даниловой А.Н.,
 
    при секретере судебного заседания Солдатенковой О.А..,
 
    с участием представителя истца - Колесникова А.Р.,
 
    представителя ответчицы - Журавлева Б.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.Е. к Шведовой Е.А. о признании права собственности на земельный участок и дом нежилой,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Морозов С.Е. обратился в суд с иском к Шведовой Е.А.. В обоснование иска указал, что Шведова Е.А. является собственником земельного участка № 59 площадью 800 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства по адресу: <адрес>. В 2009 году Шведова Е.А. безвозмездно передала в его владение и пользование данный земельный участок с тем, чтобы он построил для себя (истца) жилой дом и баню. Договор о безвозмездной передаче заключен в устной форме, между сторонами состоялось соглашение о том, что он будет предоставлять ответчице во временное пользование дом и баню для ее личных целей. В соответствии с достигнутым соглашением он в 2013 году завершил на указанном земельном участке строительство жилого дома общей площадью 100 кв.м. и бани общей площадью 48 кв.м. Для строительства объектов он приобретал строительные материалы, заключил договор аренды вагончика (бытовки), брал в аренду строительное оборудование. После окончания строительства личные отношения с Шведовой Е.А. испортились, а в июле 2013 года ему стало известно, что ответчица зарегистрировала за собой право собственности на указанные объекты недвижимости. Считает регистрацию права собственности на указанные объекты за Шведовой Е.А. незаконной, нарушающей его права и законные интересы, предусмотренные п. 1 ст. 218 ГК РФ. Ссылаясь на ст. 8, 12, 158, 209, 218, 219, 260, 263,264, 304, 305 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м, баню общей площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Судом не принято к утверждению заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку условия мирового соглашения о признании права собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м выходят за пределы исковых требований, а также противоречат действующему законодательству в той части, что предлагаемый сторонами переход права собственности не предусмотрен действующим законодательством.
 
    В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м, кадастровый номер №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства, на дом нежилой общей площадью 48 кв.м, дом незавершенный строительством общей площадью 100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Одновременно истец отказался от иска в части признании за ним право собственности на жилой дом площадью 100 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ судом принят, и дело в этой части прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит признать право собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м, дом нежилой общей площадью 48 кв.м, ссылаясь на то, что ответчица передала истцу безвозмездно земельный участок, на котором он построил дом нежилой дом площадью 48 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.
 
    Суд не принял признание иска представителем ответчика – Журавлевым Б.В., поскольку данное признание противоречит нормам действующего законодательства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчицы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Шведовой Е.А. на праве собственности принадлежит: на основании договора купли - продажи от 14 июля 2009 года земельный участок площадью 1472 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства по адресу: <адрес>; на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 10 мая 2011 года дом нежилой площадью 48 кв.м по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на указанные земельный участок и дом нежилой зарегистрировано за Шведовой Е.А. в Едином государственником реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.
 
    Также исходя, из требования норм ст. 264, 689 ГК РФ, лицо не являющееся собственником, земельного участка осуществляет права безвозмездного пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчицей договор безвозмездного пользования спорным земельный участком не заключался, что не отрицалось сторонами.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Из представленных истцом документов: договора аренды от 02 февраля 2009 года, акт приема передачи от 02 февраля 2009 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 28 февраля 2013 года не следует. что строительство нежилого дома площадью 48 кв.м осуществлялось истцом. Каких-либо других доказательств, что строительство спорного жилого дома истцом осуществлялось по согласованию с ответчиком истцом не представлено. Как следует из материалов дела, за истицей зарегистрировано право собственности право собственности на истребуемые истцом земельный участок площадью 1472 кв.м и дом нежилой площадью 48 кв.м по указанному адресу. Основаниями возникновениями права собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с действующим законодательством являются: договор купли - продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1 ст. 218ГК РФ), которые истцом суду не представлены.
 
    Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске Морозову С.Е. к Шведовой Е.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м и дом нежилой площадью 48 кв.м отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.
 
 
    Судья А.Н. Данилова