Решение от 04 июля 2014 года №2-1306/14

    Гр.дело № 2-1306/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г.Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
 
    при секретаре Шуниной И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Новиковой А.А. к Аминовой О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новикова А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., запись №
 
    Продавцом по договору купли-продажи был ФИО12
 
    В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Аминова О.А. и Аминов ФИО5, «Продавец» гарантирует освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данный пункт договора не исполнен.
 
    Ответчики не проживают в квартире, личных вещей указанных гражданин в квартире нет, жилое помещение и ключи от него ей переданы в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ., на ее неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета не реагируют.
 
    На основании изложенного просит суд признать Аминову О.А. и ФИО5 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с ответчиков сумму оплаченной госпошлины 200 рублей.
 
    Истец Новикова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца Новиковой А.А. – Мутихина Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.
 
    Ответчик Аминова О.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
 
    С учетом согласия представителя истца, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
 
        Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
 
    В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12. (Продавец) продает, а Новикова А.А. (Покупатель) приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п.1 Договора).
 
    В настоящее время собственником указанной квартиры является Новикова А.А., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.5 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Аминова О.А. и ФИО5, «Продавец» гарантирует освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности у прежнего собственника жилого помещения ФИО12., прекратилось при отчуждении им квартиры истцу.
 
    Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрированы Аминова О.А., ФИО5
 
    Каких-либо условий о том, что ответчики Аминова О.А., ФИО5 сохраняют право пользования данной квартирой при переходе права собственности к истцу договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
 
    Истец в обоснование заявленных требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета ссылается на то, что Аминовы О.А., ФИО5 членами его семьи не являются, после продажи квартиры и перехода права собственности в квартире не проживают и их вещей в жилом помещении нет; истец является собственником квартиры.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Ответчик Аминова О.А., действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представила, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
 
    Суд приходит к выводу, что фактически ответчики утратили право пользования спорной квартирой, так как в ней не проживают и их имущества в жилом помещении нет, выехали на постоянное место жительства в иное жилое помещение, но до настоящего момента, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по своему фактическому месту жительства не зарегистрировались, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись.
 
    Сохранением регистрации ответчиков Аминовой О.А., ФИО5 в спорной квартире нарушаются права истца Новиковой А.А., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
 
    На основании изложенного, исковые требования Новиковой А.А. о прекращении права пользования Аминовой О.А., ФИО5 квартирой по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку удовлетворено требование истца Новиковой А.А. о прекращении права Аминовой О.А., ФИО5 пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, возложив соответствующую обязанность по снятию на УФМС России по Пензенской области.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Аминовой О.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
 
    Исковые требования Новиковой А.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право Аминовой О.А., ФИО5 пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
 
    Снять Аминову О.А., ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий