Решение от 23 апреля 2014 года №2-1305/2014

    Дело № 2-1305/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Барашевой М.В.
 
    при секретаре Шавриной А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина Александра Петровича к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ларин А.П.обратился в суд с иском к Жилищному отделу Администрации Миасского городского округа об обязании заключить с им договор социального найма жилого помещения – квартирой НОМЕР в АДРЕС (л.д. 3).
 
    В обоснование своих требований сослался на то, что проживает в АДРЕС на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации предприятия ОАО «Тургоякское рудоуправление», несет бремя содержания занимаемого жилого помещения. Отсутствие договора социального найма затрагивает его права и законные интересы. Другого жилого помещения не имеет.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участи в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Миасского городского округа (далее Администрация МГО) (л.д. 2).
 
    В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, предъявив их к Администрации МГО, просит признать за ним право пользования квартирой НОМЕР в АДРЕС на условиях договора социального найма (л.д. 38).
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что комнату получил, работая в ... в ДАТА. Зарегистрировался в комнате. Проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Представитель ответчика – Администрации МГО в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (л.д.43, 52). Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 53).
 
    Представитель третьего лица – ОАО «Тургоякское рудоуправление» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ОАО «ТРУ» извещено надлежащим образом (л.д. 43, 50), представило письменный отзыв (л.д. 44).
 
    Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, в квартире НОМЕР АДРЕС с ДАТА зарегистрирован истец. Иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется (л.д. 31).
 
    Спорная квартира предоставлена Ларину А.П. ОАО «ТРУ» на основании договора найма жилого помещения от ДАТА сроком с ДАТА до ДАТА (л.д. 45). С ним ДАТА заключен договор на поставку тепловой энергии (л.д. 46-49).
 
    На основании постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА здание общежития, расположенного по АДРЕС имущества МГО (л.д. 27).
 
    На основании постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено предоставить жилые помещения гражданам в связи с признанием многоквартирного дома аварийным (л.д. 28).
 
    Согласно положениям статей 671, 675 и 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.
 
    Согласно п. 3 Правил, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
 
 
    Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают свой статус в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
 
    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п.2).
 
    Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что нанимателем квартиры является Ларин А.П. с ДАТА (л.д. 31).
 
    Жилое помещение было ему предоставлено с ДАТА, по истечении срока действия договора истец из жилого помещения не выселялся, претензий по вопросу законности проживания ему не предъявлялись ни как собственником, предоставившим жилье, ни как новым собственником - Администрацией МГО (л.д. 27).
 
    Как пояснил истец, он с ДАТА постоянно проживает в предоставленном ему спорном жило помещении, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается карточкой лицевого счета (л.. 8), ответом ОАО «ТРУ» (л.д. 44), согласно которому в период работы истца на предприятии из его заработной платы производились удержания в счет оплаты по договору найма и договору на поставку тепловой энергии (л.д. 44).
 
    Факт постоянного проживания истца в квартире подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 (л.д. 40 оборот), ФИО7, допрошенных в судебном заседании.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ларин А.П. вселен в квартиру НОМЕР АДРЕС как наниматель, постоянно в ней проживает, содержит это жилое помещение, это его постоянное место жительства; притязаний на квартиру со стороны третьих лиц и собственника жилья не имеется. Данных о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду либо предоставлена Администрацией МГО на условиях аренды, срочного договора найма, не имеется.
 
    Следовательно, Ларин А.П. приобрел право пользования жилым помещением – квартирой НОМЕР АДРЕС на условиях договора социального найма.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ларина Александра Петровича удовлетворить.
 
    Признать Ларина Александра Петровича приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой НОМЕР в АДРЕС, на условиях договора социального найма.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
 
    Председательствующий М.В. Барашева