Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 8 апреля 2021 года Дело N 2-1304/2021

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С. Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завалищевой Натальи Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Завалищева Н.А. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что в настоящем она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое внесено в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска.

Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В период с 1992 по 1993 года в указанной квартире за счет личных денежных средств истцом была сделана пристройка - балкон, вход на который осуществляется через оконный проем в кухне, расширенный до двери.

Также в 2012 году выполнена перепланировка внутри квартиры.

Пристройка балкона производилась с согласия архитектуры г. Брянска, существовавшей на тот момент.

При этом, балкон устроен на две квартиры и вторая часть балкона, пристроенная к квартире соседей, легализована решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки технико-экономические показатели квартиры составляют: общая площадь - 44,7 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м. Ранее общая площадь составляла 45 кв.м., а жилая - 30,2 кв.м.

Обратившись в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истица получила отказ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, п. 4 ст. 29, ст. 40 ЖК РФ, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с балконом, расположенное по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 44,7 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., согласно сведениям ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Завалищева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что иск поддерживает.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, последний письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N, объект учета, расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

Установлено, что Завалищева Н.А. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта на ее имя.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных доказательств следует, что в целях улучшения жилищных условий в период с 1992 по 1993 года в вышеуказанной квартире за счет личных денежных средств истцом была сделана пристройка - балкон, вход на который осуществляется через оконный проем в кухне, расширенный до двери.

Также в 2012 году без соответствующего разрешения выполнена перепланировка внутри квартиры.

Как видно, балкон устроен на две квартиры и вторая его часть легализована решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по заявлению Пелиховой Светланы Ивановны об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненной перепланировки.

Как видно, Завалищева Н.А. обращалась за легализацией выполненной перепланировки в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, где ей в письме от ДД.ММ.ГГГГ N дан ответ об отказе в предоставлении муниципальной услуги и разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения с балконом, находящемся в пользовании истицы, расположенном по адресу<адрес>, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 44,7 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., согласно сведениям ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений в результате пристройки балкона, изменения общей площади многоквартирного жилого дома и уменьшения площади земельного участка, отведенного под многоквартирный дом - проголосовали 100 процентов жильцов дома, что соответствует требованиям ст. 40 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному межрайонным отделением по г. Брянску N 2 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии основных несущих строительных конструкций <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки и возведения лоджии: выполненная перепланировка квартиры и возведение лоджии не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; в результате возведения лоджии основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры и возведение лоджии не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения лоджии, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 44,7 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка квартиры и возведение лоджии, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, согласие по возведенной постройке дано всеми собственниками многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Завалищевой Н.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Завалищевой Натальи Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 44,7 кв.м., жилой площадью - 26,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением по г. Брянску N 2 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2021 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка