Решение от 23 июля 2014 года №2-1304/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации.
 
    23 июля 2014года
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Кошиной И.В.,
 
    с участием:
 
    истца Сафронова Д.А.,
 
    представителя истца Коробельникова М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/14 по иску Сафронова Д.А. к ООО «Предприятие Иркут-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов,
 
установил:
 
        Сафронов Д.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Предприятие Иркут-Инвест» и просит взыскать: пени в размере ~~~60 руб., стоимость аренды квартиры в размере ~~~ руб., убыток от выплаты кредита по повышенной ставке - ~~~,83 руб., компенсацию морального ущерба в размере ~~~ руб., стоимость изготовления доверенности в размере ~~~ руб., услуги представителя в размере ~~~ руб.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, **/**/**** он заключил с Ответчиком договор участия в долевом строительстве № 82-Д-У/12, зарегистрированный в Росреестре **/**/**** В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется построить (создать) группу многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ...., микрорайона Университетский, 114 (кадастровый номер ....), (адрес на время строительства предварительный), и передать Истцу жилое помещение - квартиру (далее - «Помещение») №, состоящую из 2 комнат, расположенную на 2 этаже блок-секции № 2, общей площадью 65,4 кв.м., площадью лоджии (балкона) 4,2 кв.м.
 
    Срок передачи помещения клиенту установлен пунктом 3.1.4. Договора не позднее **/**/**** Помещение фактически было передано лишь **/**/**** г.
 
    По окончании строительства помещению присвоен адрес: ...., кадастровый номер №.
 
    Истец в рамках Договора оплатил стоимость квартиры - ~~~ рублей. Факт полной оплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь 2012 г. - октябрь 2012 г.
 
    **/**/**** он совместно с С. (созаемщики) оформил кредит в ОАО «Сбербанк России» (кредитный договор № от **/**/**** г.). По условиям кредитного договора кредитор обязуется предоставить созаёмщикам кредит в сумме ~~~ рублей под 12% годовых на инвестирование строительства объекта, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользования кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    Из-за несвоевременной передачи помещения Истец оплачивал повышенную процентную ставку по кредитному договору. Прямой убыток Истца в связи с этим составил ~~~,83 рублей.
 
    Пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. предусмотрена ответственность застройщика в виде пени за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого в двукратном размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Пени составили ~~~,60 руб.
 
    Поскольку Ответчик нарушил сроки передачи помещения, Истец был лишен возможности использования помещения для проживания. В связи с этим Истец был вынужден арендовать жилое помещение за плату, что подтверждается договором аренды жилого помещения от **/**/**** с К. Арендная плата составляет ~~~ рублей в месяц. Истцом было выплачено ~~~ рублей, что подтверждается расписками.
 
    Нарушение Ответчиком сроков передачи помещения Истцу, вызвало у последнего опасение за свою будущую жизнь и место проживания, что причинно ему морально-нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда Истец оценивает в ~~~ рублей.
 
    При обращении в суд Истцу пришлось воспользоваться услугами представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от **/**/**** г.
 
    В связи с обращением в суд Истцом были понесены издержки: на оплату составления и нотариального удостоверения доверенности в сумме ~~~ рублей; на оплату услуг представителя в размере ~~~ рублей.
 
    В судебном заседании истец Сафронов Д.А., представитель истца Коробельников М.В. исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении; возражает против снижения неустойки, дополнительно суду Сафронов Д.А. пояснил, что квартиру они вынуждены были арендовать в связи с тем, что в своей квартире они планировали начать ремонт в летний период времени, поэтому в ней невозможно было проживать.
 
    Ответчик ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в судебное заседание не явилось; заявленное представителем ответчика ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. Ранее ответчик представил суду отзыв на исковые требования, из которого следует, что ответчик возражает против взыскания арендной платы и компенсации морального вреда.
 
        Заслушав истца, представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Частью 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Застройщик ( ООО «Предприятие Иркут-Инвест») взял на себя обязательства построить группу многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: .... (кадастровый номер №), (адрес на время строительства предварительный), и передать Истцу жилое помещение - квартиру №, состоящую из 2 комнат, расположенную на 2 этаже блок-секции № 2, общей площадью 65,4 кв.м., площадью лоджии (балкона) 4,2 кв.м. Срок передачи помещения клиенту установлен пунктом 3.1.4. Договора не позднее **/**/**** г.
 
    По окончании строительства помещению присвоен адрес: ...., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** г.
 
    Помещение фактически было передано лишь **/**/**** г., что подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о том, что в установленный в договоре срок ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры не выполнил.
 
    Так как застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, наступает ответственность застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.
 
    С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Неустойка подлежит начислению в соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона на цену договора, в данном случае, на ~~~ руб. Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 г. N 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.И., Б.И.Д. и Б.С.И. на нарушение их конституционных прав статьей 333 ГК РФ" указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Учитывая изложенное, исходя из принципов разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения обязательства, заслуживающих внимания интересов сторон обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до ~~~ рублей, поскольку указанная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному с истцом договору.
 
    В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает срок нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере ~~~ руб.
 
    В соответствии со ст. 15 ч.1 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)- ч.2 ст.15 ГК РФ.
 
    В предмет доказывания по заявленному истцом основанию иска входят следующие факты и обстоятельства:
 
    факт неправомерных действий ответчика;
 
    факт причинения убытков, их размер;
 
    причинная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненными убытками;
 
    вина ответчика в причиненных убытках.
 
    Обязательным условием наступления ответственности является причинная связь между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом.
 
    Лицо, обращающееся в суд с требованиями о взыскании убытков, должно представить относимые и допустимые доказательства о размере убытков.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом не представлены надлежащие доказательства в подтверждение своих доводов необходимости несения расходов по найму квартиры в соответствии с договором аренды, представленного суду, поскольку в указанный в договоре аренды срок истец и члены его семьи имели в собственности квартиру общей площадью 84,7 кв.м. Доказательства о невозможности проживания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, в период с мая по июль 2013 года, истцом суду не представлены.
 
    Ввиду отсутствия относимых и допустимых доказательств несения расходов по найму жилого помещения, в удовлетворении исковых требований о взыскании ~~~ руб. необходимо отказать.
 
    Требования о взыскании убытков в связи с оплатой кредита по повышенному проценту подлежат удовлетворению, поскольку наличие причинной связи между несовременной передачей ответчиком квартиры истцу и оплатой кредита по повышенным процентам ответчик не оспаривает. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
 
    Так, в соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора № **/**/**** г., после предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных пунктом 5.4.5. Договора, а так же предоставления заявления, предусмотренного пунктом 5.4.17. Договора, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заёмщика: процентная ставка снижается до 11% годовых. Из-за несвоевременной передачи помещения Истец оплачивал повышенную процентную ставку по кредитному договору. Прямой убыток Истца в связи с этим составил ~~~,83 руб., которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.
 
    Требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
 
    С учетом изложенного с ответчика необходимо взыскать в пользу истца ~~~ руб.- оплаченных истцом за оформление доверенности; ~~~ руб.- расходы, связанные с оплатой услуг представителя, так как участие представителя в судебных заседаниях и объем выполненной представителем работы подтверждается материалами дела.
 
    Однако, учитывая количество судебных заседаний, принятие решения в одном судебном заседании, суд считает необходимым снизить размер судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, до ~~~ руб.
 
    В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, с ООО «Предприятие «Иркут-Инвест» необходимо взыскать госпошлину в госдоход пропорционально размеру удовлетворенных требований- ~~~, 59 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
решил:
 
    исковые требования Сафронова Д.А. удовлетворить частично- взыскать с ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в пользу Сафронова Д.А. неустойку в размере ~~~ руб., в счет компенсации морального вреда ~~~ руб., убытки от выплаты кредита в размере ~~~,83 руб., судебные расходы в размере ~~~ руб. ( ~~~ руб.- расходы по оплате услуг представителя, ~~~ руб.- расходы за оформление доверенности)
 
    Взыскать с ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в госдоход госпошлину в размере ~~~,59 руб.
 
    В удовлетворении исковых требований Сафронову Д.А. о взыскании с ООО «Предприятие Иркут-Инвест» убытков в размере ~~~ руб., неустойки в размере ~~~,6 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ~~~ руб.- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме- **/**/****.
 
    Судья:                                     Н.В.Лозневая