Дата принятия: 23 октября 2018г.
Номер документа: 2-1303/2018
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2018 года Дело N 2-1303/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием истца Грибченко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2017 года истец построила к указанному дому на принадлежащем ей земельном участке жилую пристройку А2, площадью 12,8 кв.м.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную пристройку не удалось, при этом данная пристройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, истец ФИО1 просила суд сохранить жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольной пристройки А2, согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 02 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Супоневская сельская администрация и Управление Росреестра по Брянской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что пристройка не может нарушать не чьих прав, поскольку расположена метрах в 50 от ближайших соседей, а с трех сторон ее земельного участка расположена болотистая местность.
Представитель ответчика администрации Брянского района, третьих лиц Супоневской сельской администрации и Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика администрации Брянского района в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером N. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что в 2017 году истец пристроил к указанному жилому дому жилую пристройку Лит. А2 площадью N кв.м. без получения соответствующего разрешения. Как следует из технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом имеет общую площадь N кв.м. На возведение жилой пристройки Лит. А2 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района N 336 от 02 апреля 2018 года.
Согласно техническому заключению от 25 апреля 2018 года ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А2) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольное возведение пристройки (Лит. А2) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии с заключением Брянского филиала ООО "НИИ ВДПО ОПБ" от 20 июня 2018 года N 46/18 возведенное строение: пристройка к жилому дому (Лит. А2) соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Из ответа МЧС России по Брянской области N 4-5-2-490 от 28 сентября 2018 года усматривается, что жилой дом (включая самовольно возведенные пристройки) соответствуют требованиям пожарной безопасности, и противопожарным расстояниям между зданиями, регламентирующихся разделом 4 Свода Правил 4.13130.2013 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Кроме того, по результатам обследования установлено, что противопожарное расстояние от строения дома, расположенного на территории домовладения по адресу: <адрес>, до ближайших строений, расположенных с западной стороны на соседних участках территорий домовладений составляет более 35 метров. С трех других сторон, прилегающих к территории данного домовладения, расположена открытая территория с заболоченной местностью более 200 метров без каких-либо строений.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристройки к жилому дому было осуществлено собственником объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N от 12 октября 2017 года.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 23 октября 2018 года.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
