Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1303/2014
дело № 2-1303/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В.,
при секретаре Мамонтовой В.В.,
с участием истца Карпова А.В.,
представившего доверенность от 05.02.2014г. за №1Д-200,
представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> Гладуна Г.С.,
представившего доверенность № от 13.05.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резуненко А.И. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по<адрес> о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Резуненко А.И. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для эксплуатации существующих зданий и сооружений на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка продлен. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у Л недвижимое имущество: <данные изъяты> находящихся на земельном участке, указанном выше. После совершения сделки купли-продажи нежилых зданий продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности на эту недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ Л ликвидировано вследствие банкротства, правопреемника нет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Резуненко А.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель истца Карпов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, подтвердил, пояснил, что просит признать право собственности за Резуненко А.И. на нежилые помещения: <данные изъяты>, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку сторона по договору купли-продажи в настоящее время отсутствует, так как предприятие ликвидировано, а государственная регистрация права своевременно не была произведена.
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по<адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку не являлось стороной по указанному договору купли-продажи, а также не имеет никакого отношения к ликвидирующейся стороне данного договора – Л. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица – Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> Гладун Г.С. не возражал удовлетворению исковых требований.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица КУМС администрации <адрес>, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.
В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ Л выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, для эксплуатации существующих зданий и сооружений, в том числе гаражи и склады по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Резуненко А.И. приобрел в собственность у Л недвижимое имущество гаража: <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>А, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., бессрочное пользование которым осуществляется на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.
Обязательства сторон в части оплаты по договору и передачи имущества покупателю были исполнены сторонами при подписании договора, что подтверждается актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Л вследствие банкротства.
Заявления от продавца Л на государственную регистрацию сделки либо перехода права собственности на нежилые помещения (<данные изъяты>) с момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и до его ликвидации не поступало.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В связи с прекращением деятельности Л, являющегося законным владельцем указанных нежилых помещений, правопреемника нет, в качестве ответчика по требованию о признании права собственности истцом правомерно заявлено Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по<адрес>.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>А, не зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из справки администрации <адрес>, нежилые здания – <данные изъяты>, расположенные по адресу:<адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числятся.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного (постоянного) пользования Л на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного по адресу:<адрес>, для эксплуатации существующих зданий и сооружений прекращено.
На основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Резуненко А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> использования в целях для эксплуатации существующих зданий и сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м.в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>А, которые принадлежат на праве собственности Резуненко А.И. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения аренды подтверждается расчетом арендной платы и актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Резуненко А.И. приобрел в собственность у Л недвижимое имущество: <данные изъяты> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. После совершения сделки купли-продажи нежилых зданий Л уклонялось от регистрации перехода права собственности на эту недвижимость, в настоящее время предприятие ликвидировано вследствие банкротства, правопреемника нет.
Переход права собственности к истцу, в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не был зарегистрирован.
Учитывая, что право собственности Резуненко А.И. на недвижимость возникло на законных основаниях, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, объект недвижимости находится на земельном участке, отведенном для использования в целях для эксплуатации существующих зданий и сооружений и находится в аренде у истца, который, в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом, не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, правопреемника Л нет, то основанием возникновения гражданских прав и обязанностей Резуненко А.И. на нежилые помещения и последующую государственную регистрацию права собственности, в данном случае будет являться судебное решение в соответствии со ст. 8 ГК РФ.
При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об освобождении его от уплаты государственной пошлины, мотивируя тем, что он является инвалидом № группы.
В соответствии с ч.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера, инвалиды № группы освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Исходя из заявленных требований, размер государственной пошлины при цене иска <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты>
Поскольку при обращении с иском в суд вопрос об уплате государственной пошлины в указанном размере не был разрешен, суд считает необходимым взыскать с заявителя государственную пошлину в доход местного бюджета при вынесении решения.
Поскольку Резуненко А.И. является инвалидом № группы, им заявлены требования имущественного характера на сумму <данные изъяты> рублей, оснований для освобождения от ее уплаты в полном объеме суд не находит, требование о возмещении судебных расходов истцом не заявлено, то государственная пошлина, подлежащая уплате при обращении с иском в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Резуненко А.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Резуненко А.И. на нежилые здания: <данные изъяты> в кирпичном исполнении, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> руб., <данные изъяты> выполненную из бруса, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> руб., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполнено из кирпича, ж/б плит, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу:<адрес>
Взыскать с Резуненко А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья М.В. Цитцер
Мотивированное решение составлено 26 июня 2014 года.