Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-1303/2014
Дело № 2-1303/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 июля 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику КУИ Администрации города, в котором просил признать договор купли-продажи гаража от хххх заключенный между ним и С., заключенным и признать за ним право собственности на гараж № 3, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 22,7 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что хххх междуС. и Орловым В.Н. был заключен договор купли-продажи гаража №3, общей площадью 22,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 27,5 кв.м, по адресу: ХХХ.Договор купли-продажи гаража был подписан в присутствии нотариуса ХХХ Ж. и удостоверен ею, зарегистрирован в реестре за №+++.Согласно договоренности между ними, они должны были вместе осуществить государственную регистрацию сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость на территории ХХХ. Однако С. уклонилась от регистрации.Все существенные условия договора выполнены. Он оплатил С. ХХХ за гараж, принял указанный гараж до подписания договора купли-продажи, с хххх и по настоящее время владеет и пользуется гаражом, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.До настоящего времени собственником спорного гаража является С.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика была привлечена С.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх производство по делу в части требований к С. прекращено, в связи со смертью.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просил дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, а также уточнил исковые требования, пояснив, что он просит только признать право собственности на спорный гараж, а требования о признании договора купли-продажи этого гаража он не поддерживает.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело №+++ МП БТИ ХХХ на гараж № 3, расположенный по адресу: ХХХ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что хххх между С. и Орловым В.Н. заключен договор купли-продажи гаража номер Г1, общей площадью 22,7 кв.м, находящегося в ХХХ, за ХХХ., удостоверенный нотариусом Новошахтинской конторы ХХХ.
Отчуждаемый гараж принадлежал продавцу на основании договора мены квартиры и гаража на жилой дом от хххх удостоверенного нотариусом ХХХ Ж. хххх зарегистрированного в БТИ ХХХ хххх в реестре №+++.
Согласно акту об установлении и изменении объекта адресации от хххх почтовый адрес спорного гаража ранее значился: гараж номер Г1 по ХХХ в договоре купли-продажи гаража от хххх
Истец после заключения данного договора принял спорный гараж, то есть имущество фактически перешло в собственность последнего, однако зарегистрировать данную сделку в Росреестре он лишен возможности вследствие смерти продавца, которая умерла хххх
Учитывая, что сторонами при заключении сделки была соблюдена нотариальная форма, сделка фактически исполнена сторонами, о чем свидетельствует вышеуказанный договор, в котором С. указала, что деньги в сумме ХХХ. она получила, а истец признает фактическую передачу спорного имущества в его владение, каких-либо обременений на предмет сделки по данному недвижимому имуществу нет, наследников после смерти С. не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Новошахтинского нотариального округа ХХХ З. от хххх суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку в ином порядке, кроме судебного, решить данный спор он лишен возможности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова В.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Орловым В.Н. право собственности на гараж № 3, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 15 июля 2014 года.
