Решение от 07 августа 2014 года №2-1302/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «07» августа 2014 года с. Красный Яр Самарская область
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаева Ю.А.,
 
    при секретаре Горождиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1302/2014 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома с нежилыми помещениями в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с нежилыми помещениями,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома с нежилыми помещениями в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с нежилыми помещениями.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Эти объекты недвижимости принадлежат ей на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Самарской регистрационной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №. Во время проживания в жилом доме (лит.А) истица возвела двухэтажный пристрой (лит.А1) с нежилыми помещениями, общей площадью 93,1 кв.м, демонтированы внутренние перегородки 1-го этажа (лит.А), в результате чего образовались новые помещения №, № и №, в результате чего общая площадь изменилась с 56,50 кв.м на 172,9 кв.м, жилая – с 35,8 кв.м на 56,4 кв.м. Перепланировка была осуществлена самовольно, без соответствующих разрешений. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд. Истица просит сохранить жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 172,9 кв.м, жилой – 56,4 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 93,1 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за истицей право собственности на жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> общей площадью 172,9 кв.м, жилой 56,4 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 93,1 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержала и дала пояснения согласно иска.
 
    Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как видно из материалов гражданского дела истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается следующими документами: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Самарской регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 915 кв.м; и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Самарской регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м, жилой – 35,80 кв.м (л.д.5,6).
 
    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории нас населенных мест» (л.д.25-27).
 
    Согласно заключения ООО <данные изъяты> установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности: на объекте защиты – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст.6 Федерального закона №123-ФЗ от 04.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.28-32).
 
    Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты> филиал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что демонтированы: все внутренние перегородки 1 этажа Лит А, в результате чего образовались новые помещения №, № и № (после перепланировки); к Лит А (1964 года постройки) возведен пристрой – Лит А1 с нежилыми помещениями (2005 год постройки), общей площадью 93,1 кв.м. В результате вышеуказанных действий общая площадь – 172,9 кв.м, жилая площадь – 56,4 кв.м (л.д.7).
 
    На жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты> филиал ДД.ММ.ГГГГ был выдан технических паспорт инвентарный № литеры АА1а, где указана общая площадь 177,2 кв.м, жилая 56,4 кв.м. (л.д.10-24).
 
    Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция здания № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения здания пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д.33-39).
 
    Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом в судебном заседании истица доказала, что перепланировка квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО1 – удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью – 172,9 кв.м., жилой площадью - 56,4 кв.м с нежилыми помещениями площадью 93,1 кв.м.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью – 172,9 кв.м., жилой площадью - 56,4 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 93,1 кв.м.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок.
 
    Судья Челаева Ю.А.