Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1302/2014
Дело № 2-1302/2014
Поступило в суд 03.07.2014 года
(мотивированное)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2014 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Косячковой О.П., с участием истца Карелиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной О. В. к Карелину А. АлексА.у, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Карелина О.В. обратилась в суд с иском к Карелину А.А. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 13 октября 2006 года. 28 ноября 2006 года по просьбе своего супруга она зарегистрировала в квартире его брата – Карелина А. АлексА.а. Регистрация была необходима ответчику для трудоустройства, а также, чтобы взять в банке кредит. Ответчик в квартиру не вселялся, не проживал там, вещи его в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу распорядиться жилым помещением.
Истец Карелина О.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Дополнительно пояснила, что квартира обременена ипотекой, и приобреталась для свекрови. Однако, в настоящее время свекровь имеет тяжелое заболевание и, в связи с этим проживает с ней и ее мужем в г.Новосибирске. Указанную выше квартиру она вынуждена сдавать, но намеревается продать ее, так как не может оплачивать ипотеку. Ответчик в квартире никогда не проживал, попыток вселиться не предпринимал, бремя содержания имущества не нес. В настоящее время ответчик не выходит на контакт по причине больших долгов. Просит удовлетворить исковые требования и признать ответчика не приобретшим право пользования квартирой.
Ответчик Карелин А.А. в судебное заседание не явился. Со слов истца ответчик не проживает по указанному в исковом заявлении адресу, место его жительства ей неизвестно.
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ему был назначен адвокат коллегии адвокатов города Бердска Новосибирской области.
Представитель ответчика - адвокат Ядыкина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика возражала в удовлетворении иска, поскольку позиция ответчика ей неизвестна, доказательств наличия иного жилого помещения у ответчика истцом не представлено.
С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, извещенного о слушании дела надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от 13 октября 2006 года Карелина О. В. является собственником <адрес> (л.д.6-9). Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
28 ноября 2006 года в указанной выше квартире с согласия собственника был зарегистрирован ответчик Карелин А.А. (л.д.4).
Согласно ст. 30 ч.1 и 2 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживал и не проживает, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, что подтверждается копиями квитанций об оплате истцом обязательных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели К.И.А. и М.Н.С., которые доводятся Карелиной О.В. мужем и зятем, и которые вхожи в квартиру, принадлежащую истцу.
Суд считает, что право пользования квартирой у ответчика возникло, но поскольку он не вселялся в квартиру, не проживал там, не нес бремя расходов по содержанию жилья, то в соответствии с требованиями законодательства, утратил данное право пользования.
При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, исковые требования Карелиной О.В. в данной части подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета, которое не подлежит удовлетворению, поскольку законом предусмотрен определенный порядок и основания для снятия гражданина с регистрационного учета.
Согласно Постановления Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в ред. ПП РФ от 23.04.1996г. № 512, от 14.02.1997г. № 172, от 16.03.2000г. № 231, от 14.08.2002г. № 599, от 22.12.2004г. № 825, с изменениями, внесенными ПП РФ от 12.03.1997г. № 290, Постановлением КС РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), п.п. е) пункта 31 вышеназванных Правил определяет, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением будет служить основанием, в соответствии с вышеизложенным для снятия ответчика с учета в принадлежащей истице на праве собственности квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ суд,-
решил:
Исковые требования Карелиной О. В. удовлетворить частично.
Признать Карелина А. АлексА.а, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
В удовлетворении требований Карелиной О. В. о снятии Карелина А. АлексА.а с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.В. Лихницкая
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
