Решение от 06 июня 2013 года №2-1302/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2 -1302/13
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2013 г. г.Орел<АДРЕС>
    Мировой судья судебного участка №1 Орловского района Орловской области Воронков Е.П.
 
    с участием представителя истца, адвоката Радионовой Л.Н. по ордеру <НОМЕР> от <ДАТА2>
 
    представителя ответчика, адвоката Чупахина В.Н. по ордеру <НОМЕР> от <ДАТА3>
 
    при секретаре Полегаевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2> о признании договора купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, расположенного в садоводческом товариществе <ОБЕЗЛИЧЕНО> состоявшемся, о признании права собственности на земельный участок « 28, общей площадью 800 кв.м., расположенный в Орловском районе СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР>, о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в Орловском районе СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР> от <ДАТА4> недействительным
 
УСТАНОВИЛ:
 
                  Шевлякова Т.Н. обратилась в суд с иском к Селезневу Ф.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, расположенного в садоводческом товариществе <ОБЕЗЛИЧЕНО> состоявшемся, о признании права собственности на земельный участок <НОМЕР>, общей площадью 800 кв.м., расположенный в Орловском районе СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР>, о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в Орловском районе СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР> от <ДАТА4> недействительным. В обосновании иска указывает, что <ДАТА5> она по расписке приобрела дачный участок <НОМЕР> размером  8 соток и домик, находившийся на нем за 12000 рублей в садоводческом товариществе <ОБЕЗЛИЧЕНО> Денежные средства были переданы по расписке Селезневу Ф.<ДАТА5> Членские взносы она оплачивала по членскому билету, выданному на Селезнева Ф.Н. Земельный участок <НОМЕР>, площадью 800 кв.м. в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> поставлен на кадастровый учет, с получением кадастрового паспорта <ДАТА6> на Селезнева Ф.Н. Кроме того ей погашена задолженность по членским взносам за период  с 1998 года по 2006 год. На данном земельном участке она посадила новые плодовые деревья, выкорчевав старые деревья, убрала мусор с земельного участка и перестроила полуразрушенный садовый домик. Просит так же взыскать расходы в сумме 1300 рублей за оформление доверенности, 36 руб. 50 коп. почтовые расходы, 15000 рублей за оказание юридических услуг.
 
    В судебном заседании истица Шевлякова Т.Н. и ее представитель Радионова Л.Н. выступающая по ордеру исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, расположенного в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> состоявшемся, признать право собственности на данный земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, а также признать регистрацию права собственности на данный земельный участок, с указанным кадастровым номером, за Селезневым Ф.Н. недействительным, в связи с состоявшемся договором купли-продажи от <ДАТА7>, согласно расписке, так как ответчик Селезнев Ф.Н. на неоднократные их требования отказывается узаконить данную сделку, в связи с чем истицей <ДАТА8> ответчику была предъявлена претензия с указанными требованиями, на которую тот не отреагировал.
 
    Представитель ответчика Селезнева В.В. выступающая по доверенности и адвокат Чупахин В.Н.по ордеру исковые требования не признали  и суду пояснили, что данным спорным земельным участком ответчик Селезнев Ф.Н. пользуется с 1991 года, согласно свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР>, выданному <ДАТА9> председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области, с указанием <НОМЕР> и установлением границ. Данный земельный участок с кадастровым номером  <НОМЕР> площадью 800 кв.м., расположенным в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчик Селезнев Ф.Н. зарегистрировал на свое имя <ДАТА4> в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, получив свидетельство о собственности. Данный земельный участок ответчик Селезнев Ф.Н. передавал в пользование <ДАТА7> за 12000 рублей <ФИО1>, которая в дальнейшем стала неоднократно требовать с 2011 года по <ДАТА10> оформления договора купли-продажи данного земельного участка на свое имя.
 
    Представитель третьего лица СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО3> суду показал, что он является председателем с <ДАТА11> Знает о сделке купли-продажи земельного участка <НОМЕР> общей площадью 800 кв.м. между <ФИО1> и Селезневым Ф.Н. Сам  при сделке он не участвовал. Вопрос об исключении из членов СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Селезнева Ф.Н. и принятии в члены <ФИО1> носил формально. Решений по данному делу не принималось, так как он этого не помнит.
 
    Представитель третьего лица администрации <АДРЕС> района не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом и как видно из заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица управления ФС Государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом и как видно из заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Свидетель <ФИО4> суду пояснил, что в 2006 году он познакомил <ФИО1> с Селезневым Ф.Н. между которыми в дальнейшем произошла купля-продажа дачи.  Он присутствовал при передаче денег и написании расписки.
 
    Свидетель <ФИО5> суду пояснил что знает о том, что Селезнев Ф.Н. продал дачный участок <ФИО1> за 12000 рублей, из разговоров соседей. Свидетель <ФИО6> суду показала, что <ФИО1> приобрела дачный участок у Селезнева Ф.Н.
 
    Свидетель <ФИО7> суду пояснил, что в 2006 году он предложил <ФИО1> свой земельный участок в пользование, но та отказалась. Позже он узнал, что <ФИО1> купила земельный участок у Селезнева Ф.Н.
 
    Свидетель <ФИО8> суду пояснила, что <ДАТА12> было проведено собрание членов садоводческого товарищества <ОБЕЗЛИЧЕНО> где избрали председателем СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО9> В данном протоколе в качестве секретаря собрания стоит ее подпись, хотя она на данном заседании не присутствовала. Она является казначеем кооператива с начала его основания.
 
    Протоколы собраний не ведутся около 10 лет. <ФИО1> оплачивала членские взносы по членской книжке Селезнева Ф.Н.
 
    Выслушав истицу <ФИО1>, ее представителя <ФИО10>, представителей ответчика <ФИО11>, выступающую по доверенности, и адвоката Чупахина В.Н., третье лицо представителя СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает в иске необходимо отказать.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь, имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами..
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности  возникают из договоров  и иных сделок, предусмотренных законом. а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218  ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной слепки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу  п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента  такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и 'Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей  форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в  соответствии с решение суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно п. 3 ст. 433  ГК  РФ, моментом  заключения  договора,  подлежащего государственной  регистрации, является момент его регистрации.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор  продажи  недвижимости  заключается  в письменной  форме путем  составления  данного  документа, подписанного  сторонами.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности недвижимое  имущество по договору продажи  недвижимости  к покупателю подлежит  государственной  регистрации.
 
    В силу статьи 554 Гражданского кодекса  РФ в договоре продажи недвижимости  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно  установить  недвижимое  имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том  числе данные, определяющие расположение  недвижимости на соответствующем  земельном  участке  либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии  этих  данных в договоре  условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается  не согласованным  сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным.
 
    В силу ст. 37 Земельного Кодекса  РФ объектом  купли-продажи  могут быть только земельные участки, прошедшие государственный  кадастровый  учет. Продавец при  заключении  договора  купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно п.3, ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления данного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи должно быть указан предмет сделки  сторонами, адрес места нахождения, цена сделки. Однако, в указанной расписке эти данные отсутствуют. 
 
    Как установлено в судебном заседании Селезнев Ф.Н. <ДАТА13> по расписке передал в пользование на неопределенное время свой земельный участок <НОМЕР> общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> и домиком, расположенном в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> за 12000 рублей Шевляковой Т.Н., не имея намерения заключения договора купли-продажи. Поэтому данная расписка не является договором купли-продажи поскольку она не зарегистрирована в установленном для регистрации сделок с землей порядке, а также не подписана Шевляковой Т.Н. л.д.40. Селезнев Ф.Н. также не мог отчуждать свой земельный участок в 2006 году, так как не имел права собственности на данный земельный участок. У ответчика не было намерения совершения договора купли-продажи своего земельного участка с истицей, что подтверждается и не оспаривалось сторонами в судебном заседании начиная с 2011 года и по <ДАТА10>, а также претензией от <ДАТА14>, л.д.17, где истица неоднократно просила ответчика совершить сделку по купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым паспортом номером <НОМЕР>  и домиком, расположенным в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО>
 
    Суд не может принять утверждения истицы и ее представителя Радионовой Л.Н. об исключении Селезнева Ф.Н.  из членов СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> и  принятия в члены СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Шевляковой Т.Н., так как данный факт не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается показаниями свидетеля <ФИО8>, пояснившей, что в течение десяти лет не велось никаких протоколов, а протокол от <ДАТА15> исправлен на 2008 года,  л.д.53, а также показаниями представителя третьего лица СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО9>, что исключение Селезнева Ф.Н. из членов СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> и принятия в члены СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Шевляковой Т.Н. носило формальный характер. Кроме того отсутствуют решения правления по данному вопросу, а также решение общего собрания членов СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> 
 
    Суд также критически относится к показаниям свидетелей <ФИО4>, <ФИО12>, <ФИО13> которые поясняли, что между Шевляковой Т.Н. и Селезневым Ф.Н. была произведена купля-продажа земельного участка <НОМЕР> площадью 800 кв.м. с кадастровым паспортом номером <НОМЕР>  и домиком, расположенным в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> так как их показания опровергаются самой распиской, из которой следует, что Селезнев Ф.Н. получил за дачу 12000 рублей от Шевляковой Т.Н. Однако из данной расписки не виден договор купли-продажи. Кроме того, сама истица неоднократно обращалась к Селезневу Ф.Н, за оформлением договора купли-продажи, что подтверждается ее претензией от <ДАТА14> к Селезневу Ф.Н., л..д.17,  а также возражениями Селезнева Ф.Н. на исковое заявление Шевляковой Т.Н., л.д.28-32, 58-62.
 
    Оплата истицей членских взносов за Селезнева Ф.Н. также не является основанием признания права собственности за ней на спорный дачный участок <НОМЕР> общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного в СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    При таких обстоятельства суд приходит к вывод, что Шевляковой Т.Н. не представлено доказательств, которые могли служить основанием в удовлетворении иска к Селезневу Ф.Н. о признании права собственности на земельный участок <НОМЕР>, общей площадью 800 кв.м., расположенный в Орловском районе СТ <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР>, о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР> от <ДАТА4> недействительным и поэтому ее требования подлежать отклонению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Шевляковой Т.Н. в пользу Селезнева Ф.Н. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    <ФИО1> в иске к <ФИО2> о признании договора купли-продажи  земельного участка <НОМЕР> общей площадью 800 кв.м., расположенный в <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>, о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., о признании регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР> от <ДАТА4> недействительным отказать.
 
    Взыскать с <ФИО1> в пользу <ФИО2> судебные расходы за услуги адвоката в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский районный суд Орловской области  в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через мирового судью.
 
      С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться 10.06.2013 года.
 
 
 
    Мировой судья Е.П.Воронков