Решение от 25 марта 2014 года №2-130/2014г.

    Дело № 2-130 /2014 г.        Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2014 года
 
                                                              Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                 Именем Российской Федерации
 
    п.Некрасовское                                                                                            25 марта 2014 года
 
    Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Кармановой М.Ю.
 
    при секретаре Канашкиной Л.В. с участием истца Удальцовой М.В., представителем ответчика Кругловой Н.И., представителя треьтьего лица Ведерниковой З.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Удальцовой М.В. к Росимуществу в Ярославской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по кадастровомуучету земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка площадью 4 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка площадью 5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>»;внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка площадью 5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>об обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области -Некрасовский отдел осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
 
                                                                 у с т а н о в и л :
 
              В суд с заявлением обратилась Удальцова М.В., в котором указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению ООО «Посад» были проведены работы по межеванию вышеуказанных земельных участков. При межевании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем уточнения площади и границ выяснилось, что на межуемом земельном участке по сведениям кадастрового учета имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, занятый электрической опорой. Вместе с тем, фактически внутри указанного земельного участка электрической опоры нет и никогда не было, что подтверждается заключением кадастрового инженера, имеющимся в межевом плане. В результате ошибочной постановки на кадастровый учет земельного участка, занятого электрической опорой, с кадастровым номером № площадью 5 кв.м., произошло необоснованное наложение на принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, что явилось основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.
 
    Аналогичная ситуация произошла и со вторым земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> В результате межевания данного земельного участка выяснилось, что по сведениям кадастрового учета на межуемом земельном участке с кадастровым номером № имеются 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, занятые электрическими опорами. Фактически внутри принадлежащего ей на праве собственности земельного участка электрических опор также нет и никогда не было, что подтверждается заключением кадастрового инженера, имеющимся в межевом плане. В результате ошибочной постановки на кадастровый учет земельных участков, занятых электрическими опорами, с кадастровыми номерами №, № произошло необоснованное наложение на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, что явилось основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Кроме того, при выполнении кадастровых работ по уточнению площади и границы данного земельного участка было установлено, что его площадь по фактическому обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, учитывая требования действующего законодательства РФ (ст.ст.27, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также предельные минимальные размеры земельных участков для земель населенных пунктов по Некрасовскому муниципальному району, и принимая во внимание фактическое использование земельного участка в данных границах, считает, что площадь данного земельного участка может быть увеличена до <данные изъяты> кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Некрасовский отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений своих вышеуказанных объектов недвижимости.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области были вынесены решения о приостановлении осуществления кадастрового учета вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, основанные на том, что имеются наложения границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков на земельные участки с электрическими опорами площадью 5 кв.м,5 кв.м. и 4 кв.м.,а также в связи с отсутствием документа на изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №
 
    Указанные выше обстоятельства побудили ее обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иным образом решить вопрос о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по кадастровому учету земельных участков с кадастровыми номерами №, № № в части местоположения электрических опор не представляется возможным.
 
    С момента предоставления земельных участков ( в настоящее время принадлежащих Удальцовой М.В.) прежнему собственнику в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никаких электрических опор на данных земельных участках не устанавливалось и никогда не было. По данным кадастрового учета земельные участки под предполагаемыми опорами были поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, однако землеустроительные дела для установления границ земельных участков под надземными инженерными сооружениями были утверждены лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Государственную регистрацию спорные земельные участки не проходили. Электрическая линия проходит на значительном расстоянии от принадлежащих ей на праве собственности земельных участков - по <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    Считает необоснованным приостановление кадастрового учета изменений земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по причине, как указано в решении, отсутствия документа на изменение вида разрешенного использования. Согласно постановления администрации СП Бурмакино от ДД.ММ.ГГГГ за № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на вид «для ведения личного подсобного хозяйства». Данное постановление было представлено в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия межевого плана.
 
            В судебном заседании Удальцова М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
             Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Круглова Н.И. пояснила, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 4 кв.м, № площадью 5 кв.м и № площадью 5 кв.м (электрические опоры) были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и являются обособленными земельными участками, которые входят в состав земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, предоставленного для размещения и обслуживания объектов ОАО «Газпром» на газопроводе-отводе к ГРС «Бурмакино», категория земель-земли промышленности,энергетики,транспорта,связи.Статус земельных участков-ранее учтенные. Государственная регистрация земельных участков была проведена в ДД.ММ.ГГГГ, собственник-Российская Федерация. Согласно межевого плана, составленного в ДД.ММ.ГГГГ ООО»Посад» и заключению кадастрового инженера, фактически на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, являющихся предметом судебного разбирательства,электрические опоры отсутствуют. Если земельные участки под электрическими опорами были поставлены на кадастровый учет ошибочно в установленных границах земельных участков № и № то необходимо внести изменения в ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Площадь данных участков останется неизменной. Кроме того, считает, что они не могут являться надлежащими ответчиками по данному иску.
 
              Представитель третьего лица Ведерникова З.И. поддержала заявленные требования, пояснила, что по факту на земельных участках Удальцовой М.В. никаких электроопор нет. Участки находятся в черте населенного пункта. На одном из участков Удальцовой значится 2 электроопоры одна на другой. Землеустроительное дело по электроопорам заказывал ОАО»Газпром» в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ их поставили на кадастровый учет, а в ДД.ММ.ГГГГ только утвердили землеустроительное дело. Земельные участки Удальцовой существуют с ДД.ММ.ГГГГ.Необходимо прекратить кадастровый учет земельных участков с электроопорами и внести изменения по участкам Удальцовой.
 
           Выслушав стороны, исследовав предоставленные документы, суд считает заявленные требования Удальцовой подлежащие удовлетворению.
 
    В силу положений ч.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7,10-21 ч.2 ст7 Закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно ч.2 ст.16 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости…осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов, представленных заявителем.
 
    К уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
 
             Осуществление кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости приостанавливается в случае, если границы земельных участков пересекаются с границами других земельных участков.
 
    Согласно ст.28 Закона о государственном кадастре недвижимости от 21 июля 2007 года №221 -ФЗ, а также письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Закона о кадастре.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, в который входят участки с кадастровыми номерами №, №, №, является Российская Федерация,то есть это федеральная собственность.
 
    Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является Удальцова М.В., согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как установлено в судебном заседании описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенное в кадастр недвижимости, не соответствует их действительному местоположению.По документам ГКН они располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Удальцовой М.В. и расположенных на <адрес>, хотя фактически никаких электроопор на земельных участках Удальцовой М.В. не имеется.
 
    Из заключения кадастрового инженера видно, что по данным кадастрового учета участки под предполагаемыми опорами были поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело для установления границ земельных участков под надземными инженерными сооружениями газопровода ОАО»Газпром», в составе которого и были эти участки, утверждено Комитетом по земельным ресурсам только в ДД.ММ.ГГГГ. Электрическая линия ОАО»Газпром» по факту проходит по улице <адрес> и не затрагивает земельных участков Удальцовой. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет ошибочно.
 
    Как установлено, границы земельных участков Удальцовой М.В. согласованы в установленном законом порядке, принадлежали продавцу ФИО 1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследодателю-на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.Земельные участки расположены при жилом доме <адрес>, в черте населенного пункта. Никаких обременений при регистрации данных объектов не зарегистрировано.
 
    Ответчиком не представлено доказательств того, что фактическое местоположение границ принадлежащих ему земельных участков соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.
 
    На основании изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика и внесении изменений о местоположении данных участков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
                                                     Р Е Ш И Л :
 
            Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав единого земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.
 
    Обязать Росимущество внести изменения в государственный кадастр недвижимости по учету:
 
    - земельного участка с кадастровым номером № в части
местоположения границ земельного участка площадью 4 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенного по <адрес>
 
    - земельного участка с кадастровым номером № в части
местоположения границ земельного участка площадью 5 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенного по <адрес>
 
    -     земельного участка с кадастровым номером № в части
местоположения границ земельного участка площадью 5 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенного по <адрес>
 
           Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
              Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некрасовский районный суд.
 
    Судья                                                                                                       М.Ю.Карманова