Решение от 21 июля 2014 года №2-130/2014

    Дело № 2-130/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Жуковка Брянской области                     21 июля 2014 года
 
    Жуковский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Злотниковой В.В.,
 
    при секретаре Сенекиной О.И.,
 
    с участием:
 
    истца Таратыновой О.А.,
 
    ответчика Таратынова Л.Ю.,
 
    представителя ответчика Лагутенко Е.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таратыновой О.А. к Таратынову Л.Ю. о разделе квартиры и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Таратынова О.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в период брака они с Таратыновым Л.Ю. приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ они заключили мировое соглашение, по условиям которого за каждым было закреплено по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, определен порядок пользования квартирой и прилегающим к ней земельным участком. Поскольку совместное пользование квартирой в настоящее время для них затруднительно, истец просит суд прекратить их с ответчиком право общей долевой собственности на квартиру, выделить их доли в натуре, признав за каждым право собственности на вновь созданные квартиры, а также определить порядок пользования земельным участком исходя из варианта раздела квартиры.
 
    В судебном заседании истец Таратынова О.А. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просила суд разделить квартиру и земельный участок по первому варианту раздела, предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ей вновь образуемую квартиру «<данные изъяты>» и соответствующие ей земельные участки, ответчику выделить в собственность квартиру «<данные изъяты>» и соответствующие ей земельные участки.
 
    Ответчик Таратынов Л.Ю. в судебном заседании иск признал, что подтвердил личной подписью в протоколе судебного заседания.
 
    Представитель ответчика Лагутенко Е.Т. не возражала против раздела жилого дома и земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, однако, просила взыскать с истца в пользу ответчика половину определенной экспертом стоимости работ и материалов по переоборудованию квартиры, мотивируя тем, что собственнику квартиры «<данные изъяты>» (ответчику) предстоит выполнить больший объем работ.
 
    Письменными доказательствами подтверждается, что истцу Таратыновой О.А. и ответчику Таратынову Л.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) трехкомнатная квартира и земельный участок площадью 485 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-19).
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от     ДД.ММ.ГГГГ раздел спорной квартиры в соответствии с идеальными долями в праве собственности экономически нецелесообразен. Раздел квартиры с незначительным отступлением от идеальных долей возможен в двух вариантах, подробно описанных экспертом и проиллюстрированных на схеме.
 
    С учетом вариантов раздела трехкомнатной квартиры экспертом предложены соответствующие варианты раздела земельного участка с описанием границ вновь образуемых земельных участков, определены виды работ, которые необходимо выполнить с целью переоборудования квартиры по каждому из вариантов её раздела, определен размер денежной компенсации подлежащей выплате одной из сторон в пользу другой в связи с превышением идеальной доли квартиры (л.д. 46-66).
 
    Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях. Соглашение о способе и условиях раздела данной квартиры между сторонами не достигнуто. В связи с этим истец Таратынова О.А. вправе требовать выдела в натуре своей доли спорной квартиры.
 
    Способы и условия раздела трехкомнатной квартиры определены заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Выводы эксперта являются полными, научно-обоснованными, сделанными на основании материалов гражданского дела и экспертного обследования спорного домовладения и земельного участка. Вышеуказанная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, значительный опыт экспертной работы.
 
    Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, а потому при решении вопроса об определении способов и условий раздела домовладения и земельного участка суд руководствуется указанным экспертным заключением.
 
    В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть квартиры, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
 
    По настоящему гражданскому делу раздел трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> технически возможен с отступлением от размера доли каждого собственника, что подтверждается выводами судебной строительно-технической экспертизы.
 
           Руководствуясь экспертным заключением и с учетом позиции сторон суд считает необходимым разделить квартиру и земельный участок по первому варианту раздела, предложенному экспертом, выделив в собственность Таратыновой О.А. вновь образованнуюквартиру «<данные изъяты>» площадью 49,4 м2, состоящую изкомнат №, №, №, №, №, №, согласно приложению № (зеленая штриховка) к заключению эксперта. Таратынову Л.Ю. суд выделяет в собственность вновь образованную квартиру «<данные изъяты>» площадью 49,0 м2, состоящую из комнат №, №, № согласно приложению № (синяя штриховка) к заключению эксперта.
 
    С целью переоборудования квартиры и с учетом выводов эксперта и пояснений сторон в судебном заседании, суд возлагает на каждую из сторон обязанность выполнить за их счет следующие виды работ: истцу Таратыновой О.А. выполнить звукоизоляционные перегородки между комнатами № и №, № и №, № и №; оборудовать независимую систему отопления и освещения в квартире «<данные изъяты>»; ответчику Таратынову Л.Ю. выполнить звукоизоляционные перегородки между комнатами № и №, выполнить дверной проем между комнатами № и №, выполнить дверной проем вместо оконного в комнате № для входа во вновь образованную квартиру «<данные изъяты>»; оборудовать тамбур для входа во вновь образованную квартиру «<данные изъяты>»; оборудовать кухню во вновь образованной квартире «<данные изъяты>»; оборудовать независимую систему отопления и освещения в квартире «<данные изъяты>».
 
    Поскольку реальная стоимость квартиры «<данные изъяты>» больше стоимости идеальной 1/2 доли в праве истца Таратыновой О.А. на данный объект недвижимости, с последней подлежит взысканию в пользу ответчика Таратынова Л.Ю. 35 912 рублей в счет денежной компенсации за превышение идеальной доли квартиры.
 
    Оснований для взыскания с истца в пользу ответчика половины определенной экспертом стоимости работ и материалов по переоборудованию квартиры не имеется, поскольку работы по переоборудованию жилого помещения будут выполнятся обеими сторонами в объеме, определенном судом по их взаимному согласию.
 
    Согласно приложению № (розовая штриховка в клетку) к заключению эксперта в общее (совместное) пользование Таратыновой О.А. и Таратынова Л.Ю. суд выделяет земельный участок площадью 6 м2. Границы данного земельного участка будут проходить от точки расположенной на правой боковой границе на расстоянии 6,20 м от границы с <адрес> в сторону тыльной границы на 3,0 м; перпендикулярно правой боковой границе земельного участка в сторону жилого дома на 2,0 м; на 1,50 м, 1,50 м в сторону <адрес> параллельно правой боковой границе земельного участка на расстоянии 2,0 м от нее; до правой боковой границы земельного участка на 2,0 м.
 
    Истцу Таратыновой О.А. суд выделяет в собственность земельный участок площадью 12,5 кв.м. и земельный участок площадью 227 кв.м. (приложение № (зеленая штриховка) к заключению эксперта).
 
    Границы земельного участка истца площадью 12,5 м2 будут проходить от границы с <адрес> по правой боковой границе земельного участка до границы земельного участка общего (совместного) пользования на 6,20 м; по границе с земельным участком общего (совместного) пользования в сторону жилого дома на 2,0 м; до границы с <адрес> на 6,16 м; по границе с <адрес> до правой боковой границы земельного участка на 2,04 м.
 
    Границы земельного участка истца Таратыновой О.А. площадью 227 м2 будут проходить по линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» в продолжение этой линии в сторону правой боковой границы земельного участка на 2,32 м; параллельно правой боковой стене дома в сторону тыльной границы земельного участка на 1,50 м, 6,68 м; параллельно тыльной стене дома в сторону левой боковой границы земельного участка на 6,50 м; до тыльной границы земельного участка на 14,09 м; по тыльной границе земельного участка до левой боковой границы земельного участка на 8,18 м; по левой боковой границе земельного участка до тыльной стены жилого дома - линии раздела квартир № и № на 16,73 м; по линии раздела квартир № и № до линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».
 
    Ответчику Таратынову Л.Ю. суд выделяет в собственность земельный участок площадью 111 кв.м. и земельный участок площадью 128, 5 кв.м. (приложение № (синяя штриховка) к заключению эксперта).
 
    Границы земельного участка ответчика площадью 111 м2 будут проходить по линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>»; в продолжение этой линии в сторону правой боковой границы земельного участка на 2,32 м; до границы с <адрес> на 1,50 м, 6,16 м; по границе с <адрес> до левой боковой границы земельного участка на 14,03 м; по левой боковой границе земельного участка до передней стены жилого дома на 3,0 м; по линии раздела квартир № и № до линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».
 
    Границы земельного участка Таратынова Л.Ю. площадью 128,5 м2 будут проходить от тыльной границы земельного участка по правой боковой границе земельного участка до границы земельного участка общего (совместного) пользования на 15,40 м, 5,65 м; по границе с земельным участком общего (совместного) пользования в сторону жилого дома на 2,0 м; параллельно правой боковой стене дома в сторону тыльной границы земельного участка на 6,68 м; параллельно тыльной стене дома в сторону левой боковой границы земельного участка на 6,50 м; до тыльной границы земельного участка на 14,09 м; по тыльной границе земельного участка до правой боковой границы земельного участка на 7,65 м.
 
    Судебные расходы суд распределяет между сторонами следующим образом.
 
    В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
 
    По настоящему делу истец Таратынова О.А. понесла расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 32700 рублей (л.д. 45).
 
    Расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы суд считает необходимым взыскать с ответчика в 1/2 части, т.е. в сумме 16 350 рублей, поскольку определение технической возможности раздела квартиры и вариантов ее раздела проводилось в интересах обеих сторон, и было бы необходимо им и в случае внесудебного порядка урегулирования спора.        
 
    Кроме этого, в соответствии с абз.3 п.3 ч.1 ст.333.20 НК РФ суд взыскивает с ответчика Таратынова Л.Ю. в доход бюджета Жуковского муниципального района государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Таратыновой О.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Таратыновой О.А. и Таратынова Л.Ю. на квартиру № и земельный участок площадью 485 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Таратыновой О.А. право собственности на вновь образованную квартиру «<данные изъяты>» площадью 49,4 м2, расположенную по адресу: <адрес>, и состоящую из комнат №, №, №, №, №, № согласно приложению № (зеленая штриховка) к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Таратыновым Л.Ю. право собственности на вновь образованную квартиру «<данные изъяты>» площадью 49,0 м2, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнат №, №, № согласно приложению № (синяя штриховка) к заключению эксперта №                         от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выделить в общее (совместное) пользование Таратыновой О.А. и Таратынову Л.Ю. земельный участок площадью 6 м2 (розовая штриховка в клетку, приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу <адрес>, установив границы данного земельного участка от точки, расположенной на правой боковой границе на расстоянии 6,20 м от границы с <адрес> в сторону тыльной границы на 3,0 м; перпендикулярно правой боковой границе земельного участка в сторону жилого дома на 2,0 м; на 1,50 м, 1,50 м в сторону <адрес> параллельно правой боковой границе земельного участка на расстоянии 2,0 м от нее; до правой боковой границы земельного участка на 2,0 м.
 
    Признать за Таратыновой О.А. право собственности на земельный участок площадью 12,5 кв.м. и земельный участок площадью 227 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка Таратыновой О.А. площадью 12,5 м2 от границы с <адрес> по правой боковой границе земельного участка до границы земельного участка общего (совместного) пользования на 6,20 м; по границе с земельным участком общего (совместного) пользования в сторону жилого дома на 2,0 м; до границы с <адрес> на 6,16 м; по границе с <адрес> до правой боковой границы земельного участка на 2,04 м. (приложение № (зеленая штриховка) к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Границы земельного участка Таратыновой О.А. площадью 227 м2 установить от линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» в продолжение этой линии в сторону правой боковой границы земельного участка на 2,32 м; параллельно правой боковой стене дома в сторону тыльной границы земельного участка на 1,50 м, 6,68 м; параллельно тыльной стене дома в сторону левой боковой границы земельного участка на 6,50 м; до тыльной границы земельного участка на 14,09 м; по тыльной границе земельного участка до левой боковой границы земельного участка на 8,18 м; по левой боковой границе земельного участка до тыльной стены жилого дома - линии раздела квартир № и № на 16,73 м; по линии раздела квартир № и № до линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» (приложение № (зеленая штриховка) к заключению эксперта       № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Признать за Таратыновым Л.Ю. право собственности на земельный участок площадью 111 кв.м. и земельный участок площадью 128, 5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка Таратынова Л.Ю. площадью 111 м по линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>»; в продолжение этой линии в сторону правой боковой границы земельного участка на 2,32 м; до границы с <адрес> на 1,50 м, 6,16 м; по границе с <адрес> до левой боковой границы земельного участка на 14,03 м; по левой боковой границе земельного участка до передней стены жилого дома на 3,0 м; по линии раздела квартир № и № до линии раздела квартир «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» (приложение № (синяя штриховка) к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Границы земельного участка Таратынова Л.Ю. площадью 128,5 м2 установить от тыльной границы земельного участка по правой боковой границе земельного участка до границы земельного участка общего (совместного) пользования на                15,40 м, 5,65 м; по границе с земельным участком общего (совместного) пользования в сторону жилого дома на 2,0 м; параллельно правой боковой стене дома в сторону тыльной границы земельного участка на 6,68 м; параллельно тыльной стене дома в сторону левой боковой границы земельного участка на 6,50 м; до тыльной границы земельного участка на 14,09 м; по тыльной границе земельного участка до правой боковой границы земельного участка на 7,65 м. (приложение № (синяя штриховка) к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Таратыновой О.А. за ее счет выполнить следующие работы по переоборудованию квартиры «<данные изъяты>»:
 
    - выполнить звукоизоляционные перегородки между комнатами № и №,
№ и №, № и №.
 
    - оборудовать независимую систему отопления и освещения во вновь
образованной квартире «<данные изъяты>»;
 
    Таратынову Леониду Юрьевичу выполнить за его счет следующие работы по переоборудованию квартиры «<данные изъяты>»:
 
    - выполнить звукоизоляционную перегородку между комнатами № и №;
 
    -выполнить дверной проем между комнатой № и комнатой №;
 
    -выполнить дверной проем вместо оконного в комнате № для входа во вновь образованную квартиру «<данные изъяты>»;
 
    -оборудовать тамбур для входа во вновь образованную квартиру «<данные изъяты>»;         оборудовать кухню во вновь образованной квартире «<данные изъяты>»;
 
    -оборудовать независимую систему отопления и освещения в квартире «<данные изъяты>».
 
    Взыскать с Таратыновой О.А. в пользу Таратынова Л.Ю. 35 912 рублей в счет денежной компенсации за превышение идеальной доли вновь образованной квартиры.
 
    Взыскать с Таратынова Леонида Юрьевича в пользу Таратыновой О.А. судебные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 16 350 рублей.
 
    Взыскать с Таратынова Л.Ю. в доход бюджета Жуковского муниципального района государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Приложения № и № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АНО «<данные изъяты>» являются неотъемлемой частью настоящего решения.
 
    Председательствующий судья              подпись                                   В.В. Злотникова
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Судья                                                                          В.В. Злотникова