Решение от 14 января 2014 года №2-130/2014

    Дело №2-130/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014 года                                 г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Л.Н., Пак Р.В. к Управлению Федеральной Миграционной службы по Липецкой области о признании отсутствующим ограничение (обременение) права на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Пак Л.Н., Пак Р.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Управлению Федеральной Миграционной службы по Липецкой области о признании отсутствующим ограничение (обременение) права на жилой дом, указывая на то, что они являются наследниками к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Указанные свидетельства выданы на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП за ФИО12 Право собственности у ФИО12 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО12., удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа. Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает, что целый жилой дом и земельный участок, указанные в договоре проданы за 30 000 рублей. Осуществление расчета между сторонами предусмотрен следующий: расчет произвести до ДД.ММ.ГГГГ, после получения «Покупателем» ссуды в территориальном органе Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики Липецкой области. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № между Миграционной службой Липецкой области и ФИО12., последний получил долговременную беспроцентную возвратную ссуду на приобретение жилья в размере 30 000 рублей и передал указанные денежные средства продавцу ФИО4 В последующем ссуду в размере 30 000 рублей вернул Миграционной службе Липецкой области. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 расчет между сторонами произведен не был. Соответственно, во время государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 было установлено ограничение (обременение) права в виде «прочие ограничения, обременения» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, получив денежные средства за проданный жилой дом с земельным участком должна была сообщить об этом обстоятельстве регистратору, но не сделала этого. В настоящее время ФИО4 умерла. Они обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, однако у них документы не приняли, сославшись на то, что в отношении указанных объектов недвижимости установлены ограничения (обременения) и, пока эти ограничения (обременения) не будут сняты (отменены), право собственности на объекты недвижимости не могут быть зарегистрированы. Просят признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде «прочие ограничения/обременения» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Пак Р.В., Пак Л.Н., представитель ответчика Управление Федеральной Миграционной службы по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика Управления Федеральной в порядке заочного производства.
 
    Определением суда от 14.01.2014г. по ходатайству представителей истцов по доверенности Кургузовой Ю.П. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области исключено из состава ответчиков с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кургузова Ю.П. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Михайлов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
        Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО12 был приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 4 договора купли-продажи целый жилой дом и земельный участок, указанные в настоящем договоре проданы за 30 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ после получения «Покупателем» ссуды в территориальном органе Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики Липецкой области.
 
    Договор и переход права собственности на указанную выше недвижимость подлежит регистрации в Липецком филиале государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности возникает с момента регистрации.
 
    Указанный договор купли-продажи был заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО9
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, принадлежащего ФИО12 наложено ограничение (обременение) до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Из справки Управления Федеральной миграционной службы Липецкой области следует, что полученная ФИ12 в Миграционной службе Липецкой области долговременная беспроцентная возвратная ссуда на приобретение жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере тридцать тысяч рублей погашена полностью.
 
        Согласно п.1 п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
        В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
 
    Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Заочным решением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, признано отсутствующим ограничение (обременение) права в виде «прочие ограничения/обременения» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением суда установлено, что все обязательства перед продавцом были выполнены, и ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 30 000 рублей.
 
    В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Таким образом, прекратившиеся обязательства ФИО122 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ограничения (обременения) права, зарегистрированного в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать отсутствующим ограничение (обременение) права, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в виде «прочие ограничения/обременения», номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 15.01.2014 года.