Решение от 16 января 2014 года №2-130/2014

                                                               Дело №2-130/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 января 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Абрамовой Е.В.
 
    с участием адвоката Веригиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасенко Т.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Стасенко В.В. к ООО "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стасенко В.В., обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в ее пользу и в пользу ее несовершеннолетнего сына Стасенко В.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - <адрес> в размере ......... руб. ......... коп., т.е. каждому по ......... руб. ......... коп., за период времени с хххххх по хххххх, а также компенсацию морального вреда в размере по ......... руб. каждому. В обоснование своих исковых требований истец указала, что хххххх между ней, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Стасенко В.В., и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г. Новошахтинска) был заключен договор ......... от хххххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> № .........». Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области хххххх за номером 61-.......... Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 150- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № ........., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .........), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №223,227,229,231, 251,253,255,257,259,261, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале ......... (<адрес> этап). Пунктом 1.2 договора ......... от хххххх определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилое помещение, передаваемое им представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным № 55, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 24,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м. Пунктом 1.5. договора ......... от хххххх определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххххх.хххххх между ними и ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска было подписано дополнительное соглашение ......... к договору ......... от хххххх, которым плановый срок окончания строительства был изменен на хххххх.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Согласно п. 5.1.3. указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ......... руб. ......... коп.Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.Указанную сумму договора, согласно п.4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен сторонами - хххххх.Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее хххххх.Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.Акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска был подписан только хххххх.Таким образом, за период времени с хххххх по хххххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта согласно п.7.1.1. договора ......... от хххххх в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая, согласно ее расчета, составляет ......... руб. ......... коп. С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. В связи с этим взысканию подлежит сумма ......... руб., т.е. каждому по ......... руб. из расчета: ......... руб. х 2 = ......... руб.: 2 = ......... руб.Кроме того, она считает, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, она считает, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по ......... руб. каждому. Просит иск удовлетворить.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит при вынесении судебного решения, рассмотреть вопрос о взыскании ответчика в её пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ......... руб. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Полагает, что срок передачи объекта нарушен. Требования о взыскании компенсации морального вреда вытекают только из Закона РФ «О защите прав потребителей». Объект в настоящее время достроен, но передан истцам несвоевременно. В судебные расходы в размере ......... руб. входит: ......... руб. - составление искового заявления и ......... руб. - участие представителя в суде. С претензией к ответчику о выплате неустойки истец не обращалась.
 
    Представитель ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В судебном заседании установлено, что хххххх между Стасенко Т.В., действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына Стасенко В.В., и МУП «ОКС» был заключен договор ......... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 150-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №.........». Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 150-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №........., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .........), площадью 127357,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №223,227,229,231,251,253,255,257,259,261, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале ......... (<адрес> этап), (далее по тексту «Объект»).
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №55, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 24,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м..
 
    В соответствии с п.1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххххх
 
    Цена договора согласно п.4.2 составляет ......... руб.
 
    В соответствии с п.7.1.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Из материалов дела также следует, что в связи с тем, что застройщик не окончил строительство и не предоставил объект для приемки комиссии в установленный в договоре срок, при своевременном перечислении Администрацией города Новошахтинска в соответствии с п.4.3. договора ......... денежных средств на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности ......... от хххххх заключенного между Администрацией города Новошахтинска и Стасенко Т.В., действующей от своего имени, и в интересах несовершеннолетнего сына Стасенко В.В.., подлежащими переселению из ветхого жилищного фонда согласно ТЭО ликвидации ш. «Комсомольская правда» ОАО «Ростовуголь» значащимися под №71, между сторонами договора было заключено                   хххххх дополнительное соглашение ......... к договору ......... от хххххх согласно которому было согласована дата нового планового срока окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххххх
 
    Согласно акту приема-передачи <адрес> 5-ти этажном 150-квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>,№........., спорный объект был передан истцу - хххххх
 
    Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.5 и 5.1.3 договора, а также условий Соглашения начинается с хххххх и оканчивается хххххх Соответственно размер неустойки за указанный истцом период с хххххх по хххххх с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 8,25% и цены договора ......... руб. в двойном размере составляет ......... руб. ......... коп., т.е. в размере по ......... руб. ......... коп. каждому истцу, следовательно, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены продолжать длительное время в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцами в размере по ......... руб. каждому, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до ......... руб. каждому, отказав в остальной части.
 
    Поскольку истцы к ответчику с претензией о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и выплате компенсации морального вреда не обращались, то оснований для взыскания штрафа в соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах
 
    Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от хххххх на сумму ......... руб. и от хххххх на сумму ......... руб., согласно которым Стасенко Т.В. по настоящему делу были понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере ......... руб.
 
    Учитывая объем и качество оказанной помощи представителем истца по составлению искового заявления, сбору документов, время нахождения дела в суде, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Стасенко Т.В. расходы на оплату услуг адвоката в размере ......... руб.
 
    С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ......... руб. ......... коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Стасенко Т.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере .......... ......... коп., компенсацию морального вреда в размере ......... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ......... руб., а всего ......... руб. ......... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Стасенко В.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ......... руб. ......... коп., компенсацию морального вреда в размере ......... руб., а всего ......... руб. ......... коп.
 
    В остальной части в удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ......... руб. ......... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                                         Судья
 
    Решение изготовлено 21.01.2014.