Решение от 03 апреля 2014 года №2-130/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Катайск Курганской области 03 апреля 2014 года Катайский районный суд Курганской области в составе
    председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре Колесниковой О.В.,
 
    с участием истца Морозовой Т.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-130/2014 по иску Морозовой Т.В. к администрации города Катайска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
    Истец Морозова Т.В. обратился в суд с иском к администрации города Катайска, в котором просил признать право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв. м., в том числе жилой 21,1 кв.м., находящуюся по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. .... Свои требования истец мотивировал наличием права собственности на спорную квартиру и земельный участок на основании договора купли- продажи от 14.02.2003г. Квартира была приобретена с возведенным теплым пристроем, затем Морозова Т.В. возвела ещё один пристрой для установки сантехники, в результате общая и жилая площади квартиры увеличились, а возведение пристроев признано самовольной реконструкцией. При обращении в администрацию города получить разрешение на реконструкцию не смогла, так как первый пристрой уже был указан в технической документации.
 
    24.03.2014г. истец уточнил и дополнил исковое заявление требованием о сохранении спорной квартиры в переустроенном состоянии (л.д.36).
 
    В судебном заседании истица Морозова Т.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что пристрой площадью 11,6 кв. м. был возведен прежним собственником с увеличением жилой площади квартиры, она возвела пристрой площадью 15.1 кв.м. в 2010 г. для размещения газового оборудования и сантехники. Жалоб и претензий к ней по поводу постройки со стороны соседей и других граждан не было, поскольку они также возводили помещения для газового оборудования. Во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. В связи с изменением площади объекта недвижимости она не может в настоящее время реализовать свои права собственника на отчуждение квартиры.
 
    Представитель ответчика администрации города Катайска в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отразил согласие ответчика с иском (л.д.23).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложена информация о регистрации права собственности истца на спорную квартиру общей площадью 24,5 кв.м. на основании договора купли- продажи от 14.02.2003 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).
 
    Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 14 февраля 2003 года истец Морозова Т.В. приобрела в свою собственность однокомнатную квартиру общей площадью 24,5кв.м., расположенную по адресу: Курганская обл., г. Катайск, ул. ... и земельный участок общей площадью 600 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,7,8). Из технического паспорта следует, что на момент продажи фактическая общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м, а жилая 23,9 кв.м (л.д.10-11), что подтверждает доводы истца о наличии теплого пристроя, документы на который не были оформлены в установленном законом порядке.
 
    В 2010 году истец возвел теплый пристрой площадью 15, 1 кв.м. для размещения газового и сантехнического оборудования. Объект газораспределительной системы внутренних сетей жилого дома по ул. ..., в г. Катайске в установленном порядке принят в эксплуатацию газовой службой в марте 2010 г (л.д. 28) и с Морозовой Т.В. заключен договор поставки природного газа от 02.04.2010 (л.д.29).
 
    Поскольку собственником не было получено разрешение на строительство, то произведенная реконструкция квартиры (возведение двух теплых пристроев) является самовольной постройкой.
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
 
    Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства от 22.03.2013 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, находящийся по адресу: Курганская область, Катайский район, г. Катайск, ул. ..., является многоквартирным жилым домом, общая площадь квартиры № составляет 51, 1 кв.м., в том числе жилая – 21,1 кв.м., площадь самовольно возведенных двух теплых пристроев составляет 26,7 кв.м. (л.д.50).
 
    В связи с увеличением площади объекта недвижимого имущества, принадлежащего Морозовой Т.В., её действия по возведению двух теплых пристроев являются реконструкцией в силу вышеуказанного определения.
 
    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.02.2014 года сохранение объекта, расположенного по адресу: Курганская обл., г. Катайск, ул. ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.12-13). Из экспертной оценки объекта № от 21.03. 2014 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-40).
 
    В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании 24.03.2014 г. свидетель ФИО1 подтвердила отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан (л.д.42-43).
 
    Невозможность легализации самовольной реконструкции жилого помещения во внесудебном порядке подтверждена справкой администрации города Катайска об отказе в выдаче соответствующего разрешения (л.д.49).
 
    Суд приходит к выводу, что при возведении двух теплых пристроев общей площадью 26,7 кв.м. истцом не были нарушены градостроительные нормы, сохранение квартиры №, находящейся по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ..., в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования Морозовой Т.В. о сохранении указанной квартиры в переустроенном состоянии и признании за нею права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
    Удовлетворить исковые требования Морозовой Т.В. в полном объеме.
 
    Сохранить квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ..., квартира 1 в переустроенном состоянии.
 
    Признать за Морозовой Т.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ....
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий: Т.Ф. Боровинских