Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-130/2014
Решение по гражданскому делу
Гр. дело № 2- 130/ 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
5 июня 2014 годаг. Махачкала
Мировой судья судебного участка № 1 Кировского района г. Махачкалы Булатов М.В. с участием представителя истца ООО «Управляющей компанией № 3» по доверенности Гаджиева Б.Б. , ответчика Магомедова З.М. , при секретаре Кудасовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района гор. Махачкалы гражданское дело по иску ООО «Управляющей компанией № 3» к Магомедову З.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 8 239 рублей , пеня за просрочку платежей в размере1870 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 13508 рублей .
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>» обратился в мировой суд с иском к Магомедову З.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 8 239 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 1870 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 13508 рублей указывая, что в соответствии с уставом « Управляющей компанией <НОМЕР>» предметом деятельности общества является: оказание услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: ул. <АДРЕС> д. 6 гор. Махачкала.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ. 30 ЖК РФ . Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
Собственники жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС> в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. <АДРЕС> способом управления многоквартирным домом - определена ООО « Управляющая компания <НОМЕР>».
При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. «Управляющей компании <НОМЕР>»).
Из материалов дела представленных нами в Мировой суд СУ <НОМЕР> усматривается, что распоряжением Главы Администрации города Махачкалы от 13 ноября 2006г. За № 734-р обязанность по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Махачкала Республики <АДРЕС> где находится квартира ответчика (цы) Магомедова З.М. была возложена на ООО «Управляющую компанию №3» (п.п. 2 ч.1 ст.8 Г.К. РФ ч.4 ст. 161 Ж К РФ).
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО « Управляющая компания <НОМЕР>» также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «УК №3», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Махачкала
В силу ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
Далее согласно п. 1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, нами производится техническая эксплуатация жилищного фонда включающая в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации: б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
- комплекс работ и услуг контролю- за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов;
- содержание придомовой территории
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
За период времени с 01.08. 2011 по 30.04. 2014 года имеется задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья Управляющей компанией <НОМЕР> вышеуказанного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за ответчиком в сумме 9491 рублей 00 коп.
В соответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в доме <НОМЕР> квартиры <НОМЕР> расположенном по улице <АДРЕС> города Махачкала.
Управляющая компания <НОМЕР>, исходит из того, что Ответчик в лице: Магомедова З.М. являясь собственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.
Как видно из имеющихся в Управляющей компанией <НОМЕР> сверки расчета должников по адресу <АДРЕС> <НОМЕР> кв. <НОМЕР> указанный период выполнен весь комплекс работ. Предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА4> <НОМЕР>.
Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии потребленной услуги основании калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м обшей площади жилых помещений, расположенных в жилом фонде, обслуживаемом Управляющей компанией <НОМЕР>, с расшифровкой статей затрат.
Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ <НОМЕР> не предоставлено никаких документов, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено.
В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На основании ст.ст. 39. 137. п. 14 ст. 155 ЖК РФ и, на ст. ст.210. 249, 309, 310. 395, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации он просит суд взыскать с Магомедова З.М. в пользу «Управляющей компанией <НОМЕР> с 01.08. 2011 по 30.04. 2014 года задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС> д. 6 города Махачкала с собственника жилья в сумме - 9491 рублей , пеня за просрочку платежей в пользу истца с 01.08. 2011 по 30.04. 2014 года включительно с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (8,0%) от невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно в размере 1870 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 13508 рублей .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ГаджиевБ.Б. поддержал свои исковые требования и просит суд удовлетворив их в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Магомедов З.М. исковые требования ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» не признал указав, что ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» г. <АДРЕС> РД обратилась в мировой суд с исковым заявлением к нему о взыскании с меня в пользу «Управляющей компании <НОМЕР>» задолженность за оказанные услуги с 01.08.2011 по 30.04.2014 по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, 6 г. <АДРЕС> с собственника жилья в сумме 8 238 рублей, пени за просрочку платежей в пользу истца за период с 01.08.2011 по 30.04.2014 включительно, с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (8,25%) от невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки в размере 1 870 рублей, за юридические услуги - 3 000 рублей, государственную пошлину - 400 рублей, всего -13 508 рублей.
Исковое заявление «Управляющей компании <НОМЕР>» к нему является незаконным и необоснованным, т.к. он не является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.
Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в соответствии с договором приватизации от 25.01.1992 принадлежит Штанчаевой <ФИО1>, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком.
Задолженность Штанчаевой Н.М. перед ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры отсутствует, что подтверждается квитанцией и чеком от <ДАТА8>
На основании изложенного он просит суд отказать в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» г. <АДРЕС> РД к Магомедову З.М. о взыскании как с собственника квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> денежной суммы в размере 13 508 рублей, а гражданское дело производством прекратить.
Выслушав объяснения представителя истца , ответчика , исследовав и огласив материалы дела, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:
Согласно решения исполкома Кировского Райсовета от 24 декабря 1991 года за № 343квартиры <НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС> д. 6 города Махачкала Р,РД. переда в чинную собственность Штанчаевой <ФИО1> .
Согласно договора о безвозмездном передаче квартиры в личную собственность от 25 января 1992 годаквартиры <НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС> д. 6 города Махачкала Р,РД. переда в личную собственность Штанчаевой <ФИО1> .
Согласно Регистрационного удостоверения от 14 февраля1992 года квартиры<НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС> д. 6 города Махачкала Р,РД. зарегистрирована по праву собственности на Штанчаевой <ФИО1> .
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
Таким образом суд изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон по делу приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>» к Магомедову З.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья , пеня за просрочку платежей , юридические услуги и государственную пошлину.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие либо другие доказательства сторонами суду представлены не были и ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в суд не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требование ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>» к Магомедову З.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 8 239 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 1870 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего- 13508 рублей отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Махачкалы в апелляционном порядке в течение 30 дней после его оглашения.
Мировой судья судебного участка № 1
Кировского района г. Махачкала Булатов М.В.
Отпечатано в совещательной комнате.
