Решение от 11 июня 2013 года №2-130/2013год

    Дело № 2-130/2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2013 года пос. Максатиха
 
    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,
 
    С участием:
 
    Истца Бронниковой Н.В.,
 
    Третьего лица Ершова О.Ф.,
 
    Представителя ответчика адвоката адвокатского кабинета № Завьялова А.Г., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    при секретаре Завьяловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронниковой Н. В. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бронникова Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика в собственность долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.. В дальнейшем ею было зарегистрировано право собственности на указанную долю дома. Однако после заключения договора купли-продажи ответчик из дома не выписался. На неоднократные просьбы по поводу снятия с регистрационного учета никаких действий произведено не было. На протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ года ей не известно точное местонахождение ответчика. Без личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. В связи с чем, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Истец Бронникова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что она приобрела данную долю жилого дома у ответчика ФИО1 При этом при покупке доли дома, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако этого до настоящего времени не сделал. У нее с ответчиком не было никаких договоренностей о том, что он сохраняет право пользования данным жилым помещением. Договоров найма с ответчиком не заключалось. Членом ее семьи ФИО1 не являлся и не является. Вещей ответчика в доме нет, их он вывез сразу после продажи ей дома. Регистрация ответчика в жилом помещении мешает ей как собственнику использовать жилое помещение по своему усмотрению. Ответчик в доме не проживает, местонахождение ответчика ей не известно, а для снятия его с регистрационного учета необходимо его личное присутствие.
 
    Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Принятыми судом мерами установить местожительства ответчика не представилось возможным. В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката.
 
    Представитель ответчика адвокат Завьялов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что мнение ответчика ФИО8 ему не известно, а потому согласится с исковыми требованиями он не может. Полагается на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Ершов О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.
 
    Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бронникова Н. В. приобрела в собственность у «Продавца» ФИО9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.3.2 данного договора следует, что на указанную в настоящем договоре долю жилого дома не распространяются права третьих лиц в связи с арендой и временным пользованием. Согласно п.3.3 данного договора в указанной доле жилого дома лиц проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемого жилого дома не в соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ не имеется.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Бронниковой Н.В. на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с долей в праве <данные изъяты>.
 
    Из паспортных данных Бронниковой Н.В. следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно домой книги на <адрес>, по указанному адресу постоянно зарегистрированы: Бронникова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ершов О.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ помимо самого собственника, право пользования жилым помещением имеют его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
    Приведенная выше норма предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи того собственника, которому принадлежит данное жилое помещение. По отношению к Бронниковой Н.В. – ФИО1 ни членом семьи, ни бывшим членом семьи не является.
 
    Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По аналогии в данном случае эту норму закона суд считает возможным применить и в отношении бывшего собственника жилого помещения.
 
    На основании ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суду данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у ответчика долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.3.2 данного договора следует, что на указанную в настоящем договоре долю жилого дома не распространяются права третьих лиц в связи с арендой и временным пользованием. Согласно п.3.3 данного договора в указанной доле жилого дома лиц проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемого жилого дома не в соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ не имеется.
 
    Судом установлено, что с момента продажи указанной доли дома, бывший ее собственник ФИО1 в доме не проживает, каких-либо соглашений о порядке пользования данным жилым помещением, договоров найма жилого помещения с ФИО1 не заключалось. Дом необходим новому собственнику Бронниковой Н.В. для ее личного пользования.
 
    Таким образом, поскольку право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 перешло к Бронниковой Н.В., то в соответствии с требованиями ч.2 ст. 292 ГК РФ это является основанием прекращения права пользования ФИО1 спорным жилым помещением.
 
    ФИО1 не является членом семьи нового собственника квартиры, а также не является и бывшим членом его семьи, законом не предусмотрена обязанность Бронниковой Н.В. сохранять за ответчиком право пользования указанным жилым помещением. Такая обязанность не была предусмотрена и договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с чем, исковые требования надлежит удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
 
    Председательствующий