Решение от 18 февраля 2013 года №2-130/2013(2-1478/2012)

Дело №2-130/2013 (2-1478/2012) РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 февраля 2013 года                             с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмцовой О.Н.,
 
    при секретаре                              Ахмеровой И.А.,
 
    с участием представителя истца Ботова К.В., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ботовой М.Г. к ЖНК «НД*» о защите прав потребителя
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ботова М.Г. обратилась в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «НД*», в котором с учетом уточненных исковых требований (л.д.78-79) просит взыскать с ЖНК «НД*» 205 000 рублей основного долга, 102 500 рублей - штраф согласно ФЗ «О защите прав потребителя», 10 000 рублей - моральный ущерб, 40 250 рублей - убытки, понесенные в связи с выплатой кредита.
 
    В обоснование иска указала, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен агентский договор (соглашение) №, согласно условиям которого ЖНК «НД*» взял на себя обязательство по предоставлению услуги в покупке квартиры в двухмесячный срок с момента внесения 10% стоимости квартиры. Истцом оплачен первоначальный взнос 5 000 рублей, ДАТА - 200 000 рублей, тем самым истцом выполнены обязательства по агентскому договору. Ответчиком обязательства по предоставлению квартиры не исполнены, равно как и требование вернуть денежные средства, оплаченные по договору.
 
    Для внесения оплаты по агентскому договору истцом был взят кредит в банке В*, убытки в связи с выплатой кредита в размере 40 250 рублей истец просит взыскать с ответчика.
 
    Истцу также был причинен моральный вред в результате невыполнения ответчиком своих обязательств, что выразилось в нервных срывах, которые негативно сказались на рабочем «авторитете» истца как руководителя структурного подразделения. Моральный вред оценен истцом в 10 000 рублей.
 
    Истец Ботова М.Г. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Ботова К.В.
 
    Представитель истца Ботов К.В., действующий на основании доверенности от ДАТА (сроком на 3 года, л.д.11) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства в размере 200 000 рублей уплачены истцом во исполнение агентского договора, цель заключения агентского договора - именно предоставление истцу квартиры, а не участие в деятельности кооператива. Истцу при заключении агентского договора было разъяснено, что после внесения начального взноса в размере 10% от стоимости квартиры, что составляет 200 000 рублей, ответчиком будет предоставлено истцу жилое помещение. Ни с уставом, ни с другими внутренними документами кооператива ответчик не была ознакомлена.
 
    Ответчик - ЖНК «НД*»- о времени и месте рассмотрения дела извещено по адресу, указанному в учредительных документах, представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв (л.д.43-45), в котором указано, что Ботова М.Г. являлась членом кооператива, 200 000 рублей были внесены истцом в качестве паевого взноса в кооператив, а не в качестве оплаты по гражданско-правовому договору; кооператив не вправе был приобретать для истца жилое помещение за счет средств паевого фонда, агентский договор заключен в нарушение ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и фактически является договором возмездного оказания услуг; требование о взыскании уплаченной по агентскому договору суммы - неосновательное обогащение со стороны истца, в действиях истца имеется злоупотребление правом. Считают, что исковые требования Ботовой М.Г. не подлежат удовлетворению.
 
    Третье лицо - ИФНС по Советскому району г.Челябинска - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА Ботовой М.Г. уплачен вступительный взнос в размере 5 000 рублей, что подтверждается справкой ЖНК «НД*» (л.д.46), квитанцией от ДАТА (л.д.8).
 
    ДАТА на основании личного заявления и решения Правления ЖНК «НД*» (л.д. 59) Ботова М.Г. принята в члены кооператива, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц - ЖНК «НД*» от ДАТА (л.д.91-113). ДАТА Ботовой М.Г. подано заявление о выходе из кооператива (л.д.61) в связи с неисполнением условий договора.
 
    ДАТА - между ЖНК «НД*» (агентом) и Ботовой М.Г. (принципалом) был заключен агентский договор на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения (л.д. 5-6).
 
    Предметом агентского договора от ДАТА является совершение агентом по поручению принципала всех необходимых действий по приобретению на свободном рынке готового жилья изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕС, представляющего собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. либо его аналога, с балконом, лоджией, санузлом, электроэнергией, водопроводом, канализацией, горячей водой, центральным отоплением, газом, подводкой для телефона, кабельного телевидения, Интернета. В результате действий агента принципал должен получить законодательно установленные вещные права на жилое помещение, т.е. право пользования, владения, распоряжения, пожизненно, т.е. без ограничения срока предоставления указанных прав (п. 1.1, 1.1.1, 1.3 агентского договора).
 
    На основании п. 1.8 агентского договора на момент предоставления в коммерческий наем жилого помещения принципалом - пайщиком ЖНК «НД*» должен быть внесен начальный взнос в виде паевого взноса в размере от 10% стоимости заказанной квартиры. Пунктом 1.9 агентского договора установлено, что при расторжении договора коммерческого найма и возврате жилого помещения наймодателю - собственнику квартиры, внесенный принципалом начальный взнос возвращается принципалу на указанный им банковский счет.
 
    В соответствии с п. 3.2.1 агентского договора принципал обязан внести на расчетный счет агента 10% расчетной стоимости жилья в 5-дневный срок с момента подписания настоящего агентского договора.
 
    Согласно п. 2.1.6 1 агентского договора после внесения принципалом страхового залогового взноса в размере от 10% расчетной стоимости жилья в 5-дневный срок с момента подписания агентского договора, агент обязуется в течение последующих 60 рабочих дней по заявке принципала зарезервировать необходимые денежные средства, и после дополнительного уточнения, приобрести объект.
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что между ЖНК «НД*» и Ботовой М.Г. возникли гражданско - правовые отношения и заключен агентский договор.
 
    В соответствии с п. 3.2.1 агентского договора, в предусмотренный данным договором срок, Ботовой М.Г. были внесены денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДАТА (л.д.7).
 
    В соответствии с положениями ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.
 
    Из анализа заключенного между сторонами гражданско - правового договора, действий истца следует, что денежные средства в размере 200 000 рублей, внесенные Ботовой М.Г. ДАТА, являются взносом, уплаченным во исполнение агентского договора, уплата которого порождает у агента обязанность по резервированию денежных средств и приобретению жилого помещения для принципала.
 
    Указание назначения платежа «паевые взносы» в квитанции об уплате денежных средств не изменяет его фактического назначения - оплата принципалом денежного взноса по агентскому договору от ДАТА
 
    Судом установлено, что принятые на себя обязательства ЖНК «НД*» по приобретению жилого помещения для истца не исполнены, что подтверждается ответом на претензию (л.д.9), отзывом на исковое заявление ЖНК «НД*» (л.д. 43-45).
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку обязательства по приобретению жилого помещения для Ботовой М.Г. ответчиком не исполнены, агентский договор № от ДАТА расторгнут (уведомление о расторжении агентского договора - л.д.73), суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ЖНК «НД*» в пользу Ботовой М.Г. денежных средств в сумме 200 000 рублей, уплаченных по агентскому договору от ДАТА
 
    В соответствии с положениями ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.
 
    Поскольку денежные средства в размере 5 000 рублей оплачены Ботовой М.Г. до заключения агентского договора, согласно справке ЖНК «НД*» (л.д.46) зачислены на счет «вступительные членские взносы», Ботова М.Г. принята членом кооператива ЖНК «НД*», отсутствуют правовые основания для взыскания данных денежных средств в размере 5 000 рублей с ответчика.
 
    Доводы представителя ответчика о необходимости применения к сложившимся между сторонами правоотношениям положений ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» основаны на неправильном толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам дела, предмету заключенного между сторонами агентского договора. На основании изложенного суд считает, что не имеет юридического значения факт членства истца в кооперативе, а также доводы ответчика о наличии у Ботовой М.Г. задолженности по внесению паевых, членских и иных взносов, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом спора.
 
    На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
 
    Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен агентский договор, во исполнение которого оплачены денежные средства Ботовой М.Г., на данные взаимоотношения между истцом и ответчиком распространяется закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1.
 
    Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу страданий, периода просрочки исполнения обязательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.
 
    В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку между истцом и ответчиком имелся спор относительно правовой природы денежных средств в размере 200 000 рублей, внесенных Ботовой М.Г. на расчетный счет кооператива (ответчик ссылался на то, что данные денежные средства являются паевым взносом, истица - оплатой по агентскому договору), суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и потому отсутствии оснований для взыскания штрафа, установленного п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1.
 
    Истицей также заявлено требование о взыскании убытков в размере 40 250 рублей, понесенных в связи с выплатой кредита, в виде денежных средств, полученных в банке для исполнения обязательств по агентскому договору.
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Истица в подтверждение убытков, причиненных в результате неисполнения ответчиком обязательств по агентскому договору, представила уведомление о полной стоимости кредита от ДАТА по договору, заключенному с банком В* на следующих условиях: сумма кредита - 237 000 рублей, процентная ставка - 20.6% годовых, срок кредитного договора - с ДАТА по ДАТА (л.д.80-81), а также квитанции, подтверждающие погашение задолженности по кредитному договору на общую сумму 40 250 рублей (7 000 рублей + 7 050 руб. + 7 100 руб. + 6 300 руб. + 6 400 руб. + 6 400 руб.) - л.д.83.
 
    Суд приходит к выводу о необоснованности требований Ботовой М.Г. о взыскании 40 250 рублей в качестве убытков, понесенных истицей в связи с выплатой кредита, поскольку отсутствуют доказательства того, что денежные средства в размере 237 000 рублей по кредитному договору от ДАТА, заключенному с банком В*, были направлены истицей именно для исполнения обязательств по агентскому договору от ДАТА - внесения в качестве взноса в размере 10% расчетной стоимости жилья по агентскому договору, а не для иных целей.
 
    В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, документы, подтверждающие расходы истца на оплату услуг представителя, приложены (л.д.69). Учитывая степень сложности гражданского дела, количество проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 5 000 рублей.
 
    На основании со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 400 рублей (200 000 - 100 000) х 2% + 3200 руб. + 200 руб.).
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ботовой М.Г. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «НД*» в пользу Ботовой М.Г. денежные средства, уплаченные по агентскому договору от ДАТА, в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, итого взыскать - 207 000 (Двести семь тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «НД*» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий                                                   О.Н.Храмцова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>ь