Дата принятия: 22 февраля 2013г.
Номер документа: 2-130/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2013 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/13 по исковому заявлению Кучеренко В.А., Кучеренко Н.И. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Кучеренко В.А., Кучеренко Н.И. в лице представителя Опариной С.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, заключенным с администрацией Сызранского района они получили в совместную собственность жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры <адрес>.Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в делах администрации и в делах МУП БТИ Сызранского района.Постановлением администрации Новозаборовского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому помещению был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ года они получили свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение серии №.В 2012 году они стали оформлять документы на указанное жилое помещение и выяснилось, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение является частью жилого дома.Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко В.А. было оформлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен рядом с частью указанного жилого дома. Однако в настоящее время документы на данный земельный участок они оформить не могут, поскольку к жилому помещению в виде квартиры земельный участок не полагается.Как видно из правоустанавливающих документов существуют явные противоречия в части обозначения названного жилого помещения квартира или часть жилого дома. В связи с этим в целях надлежащей регистрации права собственности, устранения указанных противоречий, необходимо определить статус данного жилого помещения как части жилого дома. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Росреестр, регистрации указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. - Опарина С.А. исковые требования уточнила, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что ее родители Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. по договору фактически получили в собственность часть жилого дома, а не квартиру. Родители сами следили за техническим состоянием жилого помещения, у данной части жилого дома имеются свои надворные постройки и земельный участок. Часть жилого дома не имеет общих помещений с двумя другими частями жилого дома. Для оформления надлежащим образом всех документов по части жилого дома и земельному участку просила прекратить за Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определить доли Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. в судебное заседание не явились, в телеграмме свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 35).
Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с иском Кучеренко согласны (л.д. 28).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором исковые требования Кучеренко признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27).
Ворожейкина М.И. и Рында Н.И., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд с исковыми требованиями Кучеренко согласились и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 36, 29).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кучеренко обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Часть. 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сызранского района в лице балансодержателя Сызранской государственной сортоиспытательной станции в лице Я. С.П., действующего по Положению, передал Кучеренко Н.И. и Кучеренко В.А. безвозмездно в совместную собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12). Переданное Кучеренко в собственность жилое помещение Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» описано как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 14 - 22). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное Кучеренко имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок и свои надворные постройки.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сызранского района «О приватизации жилого помещения, находящегося на балансе Сызранской государственной сортоиспытательной станции в п. Новозаборовский» постановлено зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность приобретателя жилья и членам его семьи (давших на это согласие): в п. 1.1 которого указано, что квартиру <адрес> передать в собственность Кучеренко Н.И., Кучеренко В.А. (л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сызранского района передала Кучеренко в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с двумя другими частями жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, право собственности на квартиру было оформлено в общую совместную собственность Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И., соглашение об определении доли каждого на часть жилого дома между ними не заключалось, их доли являются равными.
При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. об определении доли каждого собственника в праве общей долевой собственности по 1/2 доли и признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан, заключенный с администрацией Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права за Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Поскольку суд пришел к выводу, что требования истцов о признании за ними в равных долях за каждым права общей долевой собственности на часть жилого дома, подлежит удовлетворению, следовательно, подлежит удовлетворению и требование о прекращении за каждым из них права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. удовлетворить.
Признать за Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за Кучеренко В.А. и Кучеренко Н.И. право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья:
