Решение от 22 апреля 2014 года №2-1301/14

Дело № 2-1301/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года                       город Саратов
 
    Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Выходцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» к Сергееву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,
 
установил:
 
    Товарищество собственников жилья «Тельмана-26» (далее ТСЖ «Тельмана-26») обратилось в суд с иском к Сергееву С.А., в котором с учетом изменений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в свою пользу с Сергеева С.А. задолженность за содержание и обслуживание общего имущества за период с 24.06.2011 года по 25.07.2012 г. в размере 132 241 руб. 20 коп., задолженность за коммунальную услугу «Электричество на общедомовые нужды» за период с 01.11.2011 г. по 25.07.2012 г. в размере 10 619 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины.
 
    В обосновании требований ТСЖ «Тельмана-26» указывает, что в управлении ТСЖ «Тельмана-26» находится многоквартирный жилой дом № 26 по ул. Тельмана г. Энгельса Саратовской области.
 
    С 24.06.2011 г. по 25.07.2012 года Сергеев С.А. являлся собственником нежилого помещения площадью 847, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В результате не внесения Сергеевым С.А. оплаты за содержание и обслуживание общего имущества образовалась задолженность в размере 132 241 руб. 20 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги «Электричество на общедомовые нужды» составила 10 619 руб. 66 коп., что послужило основанием обращения ТСЖ «Тельмана-26» в суд с настоящим иском.
 
    В судебное заседание представитель ТСЖ «Тельмана-26» не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
 
    Ответчик Сергеев С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания был извещен по месту регистрации (корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «за истечением срока хранения», что свидетельствует об уклонении ответчика от получения извещений), о причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с чем, при отсутствии возражения истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что в период с 24.06.2011 года по 25.07.2012 года Сергеев С.А. являлся собственником нежилого помещения площадью 847, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.04.2014 г.
 
    Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Тельмана-26».
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
 
    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
 
    На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
 
    Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.
 
    Таким образом, Сергеев С.А., являясь собственником нежилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги.
 
    Согласно представленному истцом расчету Сергеев С.А. имеет задолженность за содержание и обслуживание общего имущества в размере 132 241 руб. 20 коп., задолженность за коммунальную услугу «Электричество и общедомовые нужды» составляет 10 619 руб. 66 коп.
 
    Данный расчет ответчиком не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представлено не было (статья 56 ГПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества в размере 132 241 руб. 20 коп., задолженности за коммунальную услугу «Электричество и общедомовые нужды» в размере 10 619 руб. 66 коп.
 
    В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Вместе с тем, ответчик не только не представил суду доказательств, которые бы ставили под сомнение правомерность требований истца, напротив, в судебное заседание не явился и не высказал какого-либо несогласия с заявленным иском.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 844 руб. 32 коп., что подтверждается платежным поручением № 39 от 13 февраля 2014 года, в связи с чем с ответчика Сергеева С.А. подлежат взыскания понесенные расходы в указанной сумме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» удовлетворить.
 
    Взыскать с Сергеева Сергея Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» задолженность за содержание и обслуживание общего имущества в размере 132 241 руб. 20 коп., задолженность за коммунальную услугу «Электричество и общедомовые нужды» в размере 10 619 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 844 руб. 32 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказ в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
Е.О. Ефимова