Решение от 20 июня 2014 года №2-1300/14

дело № 2-1300/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Аксиненко М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО2
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
    Гражданское дело по иску А. Н.А. к К. И.Б., К. О.Е., К. З.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    А. Н.А. обратилась в суд иском к К. И.Б., К. О.Е., К. З.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Требования мотивированы тем, что ….1999 г. она и ее мать А.Л.И. заключили с ответчиками договор мены жилого дома, находящегося по адресу: ул. Г., общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. на право найма на квартиру, находящуюся по адресу: ул. С.. Фактически договор они исполнили, во владение домом вступили, а ответчики получили в пользование квартиру по ул. С., где в настоящее время и проживают. …2002 г. ее мать умерла. В начале 2003 г. она обратилась к нотариусу заявлением о принятии наследства. С момента совершения договора мены и до настоящего момента, она постоянно зарегистрирована и проживает по ул. Г.однако нотариус отказал ей в выдаче права на наследство, сославшись на то, что право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно выписки из ЕГРП собственниками дома по ул. Г.до настоящего времени значатся ответчики. Ввиду того, что ее мать умерла, государственная регистрация договора мены не представляется возможной. Поскольку постановлением нотариуса от ….2014 г. установлено, что она является единственной наследницей после смерти матери, приняла после нее наследство, а также учитывая то, что спорный жилой дом находится в ее владении более 15 лет, за ней должно быть признано право собственности на указанный дом. Просила прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Г., общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца М. М.В., действующий на основании доверенности, изменил исковые требования. Просит зарегистрировать переход права собственности от К. И.Б., К. О.Е., К. З.И. к А. Н.А. на жилой дом по ул. Г. <адрес>, общей площадью 38,1 кв., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., а также зарегистрировать договор мены и право собственности на данный дом за истицей.
 
    В судебное заседание истица ФИО8 не явилась. О дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 52).
 
    Представитель истца М.М.В. в судебном заседании измененные исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
 
    Ответчики К. И.Б., К. О.Е., К. З.И.в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.
 
    Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 36).
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65).
 
    Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
 
    В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...
 
    Как следует из материалов дела, ….1999 года между К. И.Б., К. О.Е., действующих за себя и как законные представители за свою несовершеннолетнюю дочь К. З.И. и А. Л.И., А. Н.А. в лице представителя С. О.А., действующей на основании доверенности, был заключен договор мены жилого дома на право найма на квартиру, согласно которому в собственность А. Л.И. и А. Н.А. в равных долях перешел принадлежащий по праву собственности К. И.Б., К. О.Е., К. З.И. на основании договора купли-продажи деревянный жилой <адрес> по ул. Г. <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….Договор удостоверен нотариусом ФИО4 В установленном законом, действующим на момент заключения договора, порядке в комитете <адрес> Совета народных депутатов <адрес> указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был (л.д. 19-20).
 
    Собственниками указанного жилого дома до настоящего времени значатся К. И.Б., К. О.Е., К. З.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
 
    В соответствии со справкой БТИ от ….2000 г. и паспортами домовладения от ….1999 г. и от …2003 г. владельцами дома по ул. Г.<адрес> указаны А. Л.И. и А. Н.А. (л.д. 6, 9-10).
 
    Из технического паспорта от …..2014 г. следует что, дом по ул. Г.<адрес> имеет инвентарный номер …., общая площадь 37,7 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. Год постройки 1960 <адрес> данного дома на основании договора мены указаны А. Л.И. и А. Н.А (л.д. 12-18).
 
    Как установлено, жилой дом с момента подписания данного договора, по настоящее время находится во владении и пользовании истицы, что не оспаривалось ответчиками. Доказательств иного суду не представлено.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удостоверение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что никаких попыток зарегистрировать сделку мены спорного жилого дома от ….1999 г., исполненную сторонами, с 1999 г. не предпринималось. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным в связи со смертью А. Л.И. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не принимать признание иска ответчиками. Признание иска К. не противоречит закону, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью, право собственности на спорный жилой дом за умершей А. Л.И. в настоящее время признано быть не может. Однако, за ее наследниками, как правопреемниками умершей, право собственности на спорный жилой дом может быть признано в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно свидетельству о смерти … № … А. Л.И. умерла ….2002 г. (л.д. 23).
 
    Из свидетельства о рождении А. Н.А., ….1982 года рождения следует, что ее матерью является А. Л.И., отцом А. А.М. (л.д. 23).
 
    В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ….2014 г. в производстве нотариуса ФИО5 имеется наследственное дело после смерти А. Л.И.. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей А. Н.А. Жилой дом по ул. … принадлежит ФИО7 и А. Н.А. на основании договора мены от …..1999 <адрес> о государственной регистрации указанного договора в филиале № БТИ <адрес> отсутствуют. В связи с тем, что доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая наследодателю не была зарегистрирована в установленном порядке в выдаче свидетельства о праве на наследство Ан. Н.А. отказано (л.д. 21). Данные сведения подтверждены ответом нотариуса ФИО5 от …2014 г. (л.д. 28).
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти А. Л.И. является ее дочь А. Н.А. В установленном законом порядке только истица приняла наследство, оставшееся после смерти матери. Соответственно, за ней может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку он входит в состав наследственного имущества. Данных о принятии наследства после смерти А. Л.И. иными наследниками суду не представлено.
 
    Таким образом требования истицы о регистрации договора мены жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ул. Г., и перехода права собственности к А. Н.А. на жилой дом, а также ее права собственности на указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Произвести государственную регистрацию:
 
    - договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Г., заключенного …..1999 г. между К. И.Б., К. О.Е., действующих за себя и как законные представители за свою несовершеннолетнюю дочь К. З.И., и А. Л.И, А. Н.А., в лице представителя С. О.А.;
 
    - перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Г.к А. Н.А. от К. И.Б., К. О.Е., К. З.И.;
 
    - права собственности А. Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Г.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: