Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: 2-13-1588-1
Дело № 2-13-1588-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 10 апреля 2013 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием истца Логиновой М.И., ответчика Калининой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой М. И. к Калининой В. Н. о признании договора купли-продажи доли дома и земельного участка недействительным, и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Логинова М.И. обратилась в суд с иском к Калининой В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 19\76 доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 21.06.2012 года, и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований в судебном заседании указала на то, что 21.06.2012 года между ней и Калининой В.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у Калининой В.Н. 19/76 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 82,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер 33:20:01 28 26:12, и 19/76 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., инв. № 17:425:002:000003650, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, условный номер 33-33-08/014/2011-176. За приобретенное имущество уплатила продавцу <данные изъяты>. В результате использования дома она обнаружила, что имеющийся в доме водопровод зимой замерзает, так как вторая половина дома разрушена и является не жилой на протяжении 10 лет, стена от соседей зимой промерзает и жить в доме невозможно. При первом дожде выявилось, что крыша дома непригодна и ее необходимо полностью менять, дом повело и сел фундамент. В связи с этим дом не пригоден для проживания. При совершении сделки ответчик ввела ее в заблуждение относительно качеств жилого дома, что влечет признание сделки недействительной. После обращения в суд ответчик возвратила ей уплаченные по договору купли-продажи денежные средств в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Калинина В.Н. в судебном заседании исковые требования Логиновой М.И. признала и пояснила, что в <адрес> она не проживала, использовала его только как дачу, и о заявленных истцом недостатках дома не знала. С заявленными истцом претензиями по поводу качества дома согласна и их не оспаривает. 12.03.2013 года она возвратила Логиновой М.И. полученные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение, в том числе относительно таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Судом установлено, что 21.06.2012 года Логинова М.И. по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка приобрела у Калининой В.Н. 19/76 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 82,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер 33:20:01 28 26:12, 19/76 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., инв. № 17:425:002:000003650, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, условный номер 33-33-08/014/2011-176, уплатив за приобретенное недвижимое имущество <данные изъяты>.
Однако, при эксплуатации истцом жилого дома выявились его такие качества, которые значительно снижают возможность его использования по назначению, а именно: водопровод зимой замерзает, так как вторая половина дома разрушена и является не жилой на протяжении 10 лет, стена от соседей зимой промерзает и жить в доме невозможно. При первом дожде выявилось, что крыша дома непригодна и ее необходимо полностью менять, дом повело и сел фундамент. В связи с этим истец настаивает, что <адрес> не пригоден для проживания.
Ответчик Калинина В.Н. с претензиями истца по поводу недостатков дома согласилась, ссылаясь на то, что в зимнее время в доме она не проживала, использовала его только как дачу и о дефектах дома не знала. В связи с чем не проинформировала о них истца. 12.03.2013 года она возвратила истцу полученные от нее при продаже дома денежные средства в сумме <данные изъяты>.
С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие у нее возможности эксплуатировать купленные у ответчика доли жилого дома свидетельствует о нарушении ее прав. При заключении с ответчиком договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка она не была проинформирована ответчиком о наличии таких дефектов дома, как замерзание водопровода зимой, промерзание стены дома, требующая ремонта крыша, которые препятствуют эксплуатации доли дома в полном объеме для ее проживания.
Заблуждение истца относительно качества доли <адрес> в <адрес> суд признает существенным, а заключенную с ответчиком сделку купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 21.06.2012 года - недействительной, как заключенную под влиянием заблуждения.
Поскольку, как установлено судом, ответчик Калинина В.Н. уже возвратила Логиновой М.И. полученные по сделке денежные средства в сумме <данные изъяты>, применение последствий недействительности сделки должно заключаться только в возврате истцом недвижимого имущества ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логиновой М. И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 19/76 доли жилого дома и 19/76 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Логиновой М. И. и Калининой В. Н. 21.06.2012 года, и зарегистрированный в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, недействительным.
Возвратить стороны в первоначальное положение.
Обязать Логинову М. И. передать Калининой В. Н. 19/76 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца.
Судья подпись Н.В. Одинцова
ВЕРНО.
15.05.2013 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Р.Ю.Старостенко
Справка: решение суда вступило в законную силу 14 мая 2013 года.
Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-13-1588-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь Р.Ю.Старостенко