Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Номер документа: 2-13-1352-1
Дело № 2-13-1352-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ковров 2 апреля 2013 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
с участием истца Дебовой С.М. и представителя ответчика Турыгиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дебовой С. М. к Администрации Ковровского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Дебова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Ковровского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный дом.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснила, что ей по праву собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., подсобной – 13,6 кв.м., и земельный участок под ним, площадью 2 464 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения дома в собственность в целях его благоустройства она без получения соответствующих разрешительных документов самовольно произвела его реконструкцию, а именно, была выстроена жилая пристройка Лит.А1, площадью застройки 81,1 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м., с мансардой общей площадью 63,3 кв.м., и холодная пристройка Лит.а, площадью застройки 13,7 кв.м., о чем 22 января 2013 года Государственным унитарным предприятием Владимирской области «БТИ» Ковровского района составлен акт № 3. В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома. Техническое состояние самовольно возведенных пристроек к жилому дому не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, поэтому возможна ее дальнейшая безопасная эксплуатация. 1 марта 2013 года Управлением жизнеобеспечения, гражданской обороны, строительства и архитектуры администрации Ковровского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных объектов отказано, поскольку пристройки выстроены самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Ковровского района Турыгина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1, 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 33 АВ № 318239, выданному 16 сентября 2004 года Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, Дебовой С.М. на основании договора купли-продажи от 11 марта 2004 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 33 АВ № 318240, выданному 16 сентября 2004 года Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, Дебовой С.М. на основании договора купли-продажи от 11 марта 2004 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дебовой С.М. самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно, выстроена жилая пристройка Лит.А1, площадью застройки 81,1 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м., с мансардой общей площадью 63,3 кв.м., и холодная пристройка Лит.а, площадью застройки 13,7 кв.м., о чем 22 января 2013 года Государственным унитарным предприятием Владимирской области «БТИ» Ковровского района составлен акт № 3.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном после реконструкции Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 20 декабря 2012 года, общая площадь жилого <адрес> составляет 94,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 53,9 кв.м., подсобная площадь – 40,2 кв.м.
1 марта 2013 года Управлением жизнеобеспечения, гражданской обороны, строительства и архитектуры администрации Ковровского района Дебовой С.М. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных объектов отказано.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристроек лит.А1 и лит.а к жилому дому <адрес>, и возможности их дальнейшей эксплуатации, составленного в 2012 году ООО «ПЭК «СтройФорма», следует, что несущие и ограждающие конструкции пристроек к жилому дому соответствуют требованиям строительных норм и правил и не представляют опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, поэтому возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация.
При таких обстоятельствах, и учитывая то, что произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе реконструкции жилого дома какие-либо его несущие конструкции не были затронуты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дебовой С. М. удовлетворить.
Признать сохраненным в реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,9 кв.м., подсобной площадью – 40,2 кв.м.
Признать за Дебовой С. М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,9 кв.м., подсобной площадью – 40,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
08.05.2013 г.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Новикова
Справка: решение суда вступило в законную силу 07 мая 2013 года.
Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-13-1352-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Новикова
