Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1299/2014
Дело № 2-1299/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием истца-ответчика Куканкова В.К.,
представителя ответчика-истца Матеко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куканкова В.К. к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения, по встречному иску администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Куканкову В.К. о признании отсутствующим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Куканков В.К. обратился с иском к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района<адрес> о признании его права на приватизацию жилого помещения - <адрес>, понуждении заключить договор приватизации. Требования мотивировал следующим. В сентябре 2012 года ему как нуждающемуся в улучшении жилищных условий была предоставлена комната 102 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать в данном жилом помещении, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Мирненского сельского поселения с документами для приватизации спорного жилого помещения, на что ему было отказано. Считает данный отказ незаконным.
Администрация Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района хабаровского края обратилась в суд со встречным иском к Куканкову В.К., в котором просит признать отсутствующим его право пользования спорным жилым помещением. Требования мотивированы следующим. Комната <адрес> имеет статус специализированного жилого помещения в силу ст. 92 ЖК РФ и передавалось от Хабаровского муниципального района в собственность Мирненского сельского поселения в таком статусе. Куканкову В.К. спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Куканков В.К. никогда не состоял в трудовых отношениях с органов местного самоуправления Мирненского сельского поселения, что исключает возможность заключения с ним такого договора и предоставления ему такого жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения не может быть заключен без соответствующего решения о предоставлении собственником такого помещения. При заключении данного договора были нарушены условия предоставления специализированного жилого помещения, отсутствовали основания заключения такого договора, установленные законодательством. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, в связи с чем у Куканкова В.К. отсутствует право пользования спорным жилым помещением, так как оно не возникало.
В судебном заседании истец-ответчик Куканков В.К. свои требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика-истца Матеко Д.Н. просил в иске Куканкову В.К. отказать, встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мирненского сельского поселения (наймодателем) и Куканковым В.К. (нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения № в отношении комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставлялось Куканкову В.К. в связи с работой, на период трудовых отношений (п. 5 договора).
Согласно справке администрации Хабаровского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Куканков В.К. работает в комитете по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района в должности водителя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В спорном жилом помещении Куканков В.К. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства Куканкова В.К., других жилых помещений на праве собственности, ином праве Куканков В.К. не имеет (доказательств обратного суду не представлено).
На Куканкова В.К. открыт лицевой счет квартиросъемщика в отношении спорного жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец-ответчик не имеет, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении один.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Хабаровского муниципального района здание общежития по <адрес> передано безвозмездно из муниципальной собственности Хабаровского муниципального района в собственность Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, здание общежития, находящееся по адресу: <адрес> муниципального района и внесено в реестр муниципального имущества под реестровым №.
В управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по<адрес> право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В силу ст. 4 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением установленных требовании и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение перешло от Хабаровского муниципального района Мирненскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района. При передаче в муниципальную собственность сельского поселения жилое помещение утратило статус специализированного. При этом, действующим Жилищным кодексом РФ предусмотрено использование жилых помещений в качестве служебных лишь после отнесения их к данному виду на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Доказательств, подтверждающих факт присвоения спорному жилому помещению статуса служебного, суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 168 ГК РФ заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения как не соответствующий требованиям законодательства является ничтожным, поскольку Куканков В.К. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Куканков В.К. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
На основании изложенного заявленные Куканковым В.К. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Куканкова В.К. к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении заключить договор приватизации жилого помещения удовлетворить.
Признать за Куканковым В.К. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
Обязать администрацию Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с Куканковым В.К. договор приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>
Встречные исковые требования администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Куканкову В.К. о признании отсутствующим права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2014 года.
