Решение от 08 августа 2013 года №2-1299/13

Дело № 2-1299/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием представителя истца Шкандыбина С.Л. по доверенности Токовой Л.Р. первоначальному иску, представителя ответчиков Ермолова Р.В. и Назаретян Р.С. по первоначальному иску и по встречным исковым требованиям по доверенности Шевченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкандыбина С.Л. к Ермолову Р.В., Назаретян Р.С., ООО «Торг-Маркет» о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на нежилое здание, перераспределении земельных участков, и по встречному исковому заявлению Назаретян С.Л. к ООО Шкандыбину С.Л., ООО «Тор-Маркет» о перераспределении земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ответчику Ермолову Р.В. на собственности принадлежит нежилое здание, Литер <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г. Кисловодске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>
 
    Указанное нежилое здание ранее принадлежало истцу на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ истец Шкандыбин С.Л. получил от ответчика Ермолова Р.В. в качестве займа денежную сумму в размере <данные изъяты> и в качестве способа обеспечения долговых обязательств, на период действия договора займа, заключенного между ним и ответчиком, истец Шкандыбин С.Л. оформил переход права собственности на принадлежащее ему здание, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г. Кисловодске.
 
    После возврата заемных денежных средств ответчику Ермолову Р.В. ИШкандыбин С.Л. в ДД.ММ.ГГГГ, в соответсвии с устной договоренностью, существовавшей между ним и Ермоловым Р.В. стороны заключили сделку купли-продажи указанного нежилого здания, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, заключенного сторонам ДД.ММ.ГГГГ После подписания указанного договра стороны обратились в Кисловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, там их документы не приняли на регистрацию, рекомендовав при этом обратиться с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК г. Кисловодске внести изменения в сведения об объекте недвижимого имущества, в связи с тем, что адрес объекта недвижимости и площадь земельного участка в настоящее время не совпадают т.к. ранее указанное нежилое здание было расположено на едином неделимом земельном участке, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащим обществу с ограниченной ответственности «Торг-Маркет», которое в свою очередь предоставляло части указанного земельного участка в аренду владельцам объектов недвижимости, расположенных на нем. Решением Кисловодского городского суда от 20.12.2012 г. указанный земельный участок был разделен на пять отдельных земельных участков, с присвоением отдельных почтовых адресов, и в настоящее время адрес и общая площадь вновь образованного земельного участка не совпадают с адресом и площадью застройки объекта недвижимости принадлежащего истцу. Истец 30.07.2013 г представил суду заявление об уточнении и дополнении первоначальных исковых требований, в котором просит суд привлечь в качестве соответчиков по делу Назаретяна Р.С. и ООО «Торг-Маркет», в лице директора Манукова С.А., а также ФГБУ ФКП «Росреестра» по СК - в качестве третьего лица, пояснив при этом суду, даже в случае признания судом права собственности на указное строение, в дальнейшем не сможет осуществить постановку на технический учет и государственную регистрацию права собственности, указанного строения, т.к. границы земельного участка гораздо меньше фактически застроенной площади здания.
 
    Истец Шкандыбин С.Л. с учётом уточнений и дополнений просит суд:
 
    -признать сделку купли-продажи недвижимости, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ермоловым Романом Владимировичем – действительной, признать за ним Шкандыбиным Сергеем Леонидовичем, право собственности на нежилое здание, Литер – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
 
    -перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> для использования в целях «под производственные помещения», с присвоением отдельных почтовых адресов вновь образованным земельным участкам. Образованный земельный участок №, площадью <данные изъяты>, в границах: С юго-запада передняя межа: <данные изъяты> С северо-запада левая межа: <данные изъяты> С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>; С юго-востока правая межа: <данные изъяты> который находиться в совместном пользовании ООО «Торг-Маркет», а также Ермолова Р.В., Эркенова Б.Н. и Кечеруковой Р.К. (которые также являются арендаторами различных частей земельного участка, принадлежавшего ООО «Торг-Маркет»), просит суд присвоить данному вновь образованному участку: <адрес> Образуемый участок № в пользовании площадью <данные изъяты> находящийся в фактическом пользовании Ответчика Ермолова Р.В., в границах: С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>; С юго-востока правая межа <данные изъяты> С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>; С северо-запада левая межа: <данные изъяты> Просит суд присвоить данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    01.08.2013 г. от Назаретян Р.С. соответчика по делу, поступило встречное исковое заявление к ООО Шкандыбину С.Л., ООО «Тор-Маркет» о перераспределении земельных участков и признании права собственности на объекты недвижимости. Назаретян Р.С. просит суд:
 
    -перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> для использования в целях «под производственные помещения», с присвоением отдельных почтовых адресов вновь образованным земельным участкам:
 
    Образованный земельный участок № в пользовании ООО «Торг-Маркет», в границах:
 
    1-ый контур, площадью <данные изъяты>
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    2-ой контур, площадью <данные изъяты>
 
    С юго-востока передняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    С северо-запада задняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    Присвоить данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    Образованный земельный участок № в пользовании Назаретяна Р.С. и ООО «Торг-Маркет», площадью в границах:
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада правая межа: <данные изъяты>
 
    Присвоить данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    Признать за ним право собственности на объекты недвижимости – Литер <данные изъяты> бывший Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и на нежилое административное здание Литер <данные изъяты> (состоящее из помещений № – общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <данные изъяты>
 
    В судебном заседании от сторон участвующих в деле по основному иску и встречному иску Шкандыбина С.Л., Назаретян Р.С., Ермолова Р.В., ООО Торгмаркет» представителя Шкандыбина С.Л. по доверенности Токовой Л.Р, представителя по доверенности Назаретян Р.С. и Ермолова Р.В. Шевченко Н.Ю., поступили заявления о признании первоначальных требований и встречных требований участниками по делу.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования по основному иску и по встречному иску, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    В соответствии с принципом диспозитивности, присущим судопроизводству в судах общей юрисдикции, гражданско-процессуальные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе лиц, участвующих в деле, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом.
 
    Данный принцип, в свою очередь, предоставляет ответчику по своему усмотрению решать, воспользоваться ли ему своим процессуальным правом на признание исковых требований или нет.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Ответчики по основному иску и по встречному иску, иск признали в полном объеме, о чем отобраны письменные заявления и приобщены к материалам дела.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики распорядились своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов их самих и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и в соответствии с ч. 2 ст. 165, 224-225 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 5; ч. 2 ст. 6; ч. 4 ст. 35 ЗК РФ и исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шкандыбина С.Л. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать сделку купли-продажи недвижимости, заключенную между Шкандыбиным С.Л. и Ермоловым Р.В. ДД.ММ.ГГГГ – действительной.
 
    Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью Литер – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
 
    Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> для использования в целях «под производственные помещения», с присвоением отдельных почтовых адресов вновь образованным земельным участкам.
 
    Образованный земельный участок №, площадью <данные изъяты> в границах:
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    который находиться в совместном пользовании ООО «Торг-Маркет», Ермолова Р.В., Эркенова Б.Н. и Кечеруковой Р.К.
 
    Присвоить (сохранить) данному вновь образованному участку почтовый адрес: <адрес>
 
    Образуемый участок № в пользовании площадью <данные изъяты> находящийся в пользовании Ермолова Р.В., в границах:
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    Присвоить (сохранить) данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    Встречные исковые требования Назаретян Р.С. удовлетворить в полном объеме.
 
    Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> для использования в целях «под производственные помещения», с присвоением отдельных почтовых адресов вновь образованным земельным участкам:
 
    Образованный земельный участок № в пользовании ООО «Торг-Маркет», в границах:
 
    1-ый контур, площадью <данные изъяты>
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    2-ой контур, площадью <данные изъяты>
 
    С юго-востока передняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-запада левая межа: <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    С северо-запада задняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    Присвоить данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    Образованный земельный участок № 2 в пользовании Назаретяна Р.С. и ООО «Торг-Маркет», площадью в границах:
 
    С юго-запада передняя межа: <данные изъяты>
 
    С юго-востока правая межа: <данные изъяты>
 
    С северо-востока задняя межа: <данные изъяты>
 
    С северо-запада правая межа: <данные изъяты>
 
    Присвоить данному вновь образованному участку: <адрес>
 
    Признать за ФИО20 право собственности на объекты недвижимости – Литер <данные изъяты> бывший Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
 
    Признать за ФИО20 право собственности на нежилое административное здание Литер <данные изъяты> (состоящее из помещений № – общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья К.Ю. Домоцев