Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1298/2014
Дело № 2-1298/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Куровой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей,
у с т а н о в и л:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Куровой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ КУИ ЗГО и Куровой Н.С. был заключен договор аренды № № По условиям договора арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение II площадью <данные изъяты>., расположенное в здании литеры А по адресу: <адрес>. Функциональное назначение помещения: <данные изъяты>. Указанное имущество является собственностью МО ЗГО. Согласно п. 4.1 договора, месячная арендная плата за арендуемое имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с расчетом (приложение 1). Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ согласован расчет арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы в соответствии с решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ 52-ЗГО «Об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2013 год». ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы в соответствии с решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ 50-ЗГО «Об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2014 год». Свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору в период с ноября 2013 года по март 2014 года ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени.
Представитель истца ОМС КУИ ЗГО Краснова А.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Курова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК, для извещения ответчика Куровой Н.С. о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ей возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры, результатов не дали.
Так, согласно материалам дела, Курова Н.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>
Направленная по указанному адресу судебная повестка, содержащая информацию о дате проведения предварительного судебного заседания, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д.46). Направленная по указанному адресу телеграмма Куровой Н.С. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.45).
Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным со стороны истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ КУИ ЗГО и Куровой Н.С. заключен договор аренды муниципального имущества № - нежилого помещения II площадью <данные изъяты> расположенного в здании литеры А по адресу: <адрес> <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение помещения: розничная торговля (л.д.13-15).
Нежилое помещение передано Куровой Н.С. по акту приему-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно пункта 3.2.2 указанного договора аренды, арендатор обязан полностью вносить арендные платежи за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Как следует из приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы нежилого помещения составлял <данные изъяты> (л.д. 17, 18). Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты>
Из расчета суммы задолженности (л.д.4) следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.
В силу ст.329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании с ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 331 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю штраф в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором:
при нарушении сроков менее, чем на 5 календарных дней – в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности;
при нарушении сроков от 5 до 30 календарных дней – в размере 2% от суммы образовавшейся задолженности;
при нарушении сроков за 30 календарных дней и более – в размере 10% от суммы образовавшейся задолженности.
Произведенный истцом на основании пунктов 4.7-4.9 (доп. соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ– л.д. 22), п. 5.2 договора аренды расчет штрафа составляет <данные изъяты>., судом проверен, является верным.
Ответчик Курова Н.С. в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований суду не представила.
С учетом изложенного и считая доказанным факт неисполнения ответчиком Куровой Н.С. обязательств по договору аренды, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОМС «КУИ ЗГО» сумму долга по арендным платежам в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика Куровой Н.С. подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.
Взыскать с Куровой Натальи Сергеевны Крылова в пользу органа местного управления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>., штраф за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>
Взыскать с Куровой Натальи Сергеевны в доход Златоустовского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение в законную силу не вступило
