Дата принятия: 04 июля 2013г.
Номер документа: 2-1298/2013
Дело № 2-1298/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 04 июля 2013 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,
при секретаре Комаровой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севрюк ФИО9, Севрюк ФИО10, Драчевской ФИО11 к администрации Дальнегорского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Севрюк ФИО12., указав, что в соответствии с договором № 1239 от 22.12.1993г. передачи квартиры в собственность, зарегистрированным в администрации г. Дальнегорска 15.02.1994г. № 3097, она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>
20.07.2005г. по заявлению ее мужа Севрюк ФИО13. Дальнегорской энергоснабжающей организацией им были выданы технические условия на переоборудование теплоснабжения согласованные с МУП ЖКХ. В 2006г. согласно полученных технических условий, установленному Администрацией Дальнегорского городского округа, на тот момент, регламенту по переустройству жилых помещений, проекту выполненному лицензированной организацией и утвержденному ДЭС и МУП ЖКХ. С согласия всех собственников квартиры ее муж Севрюк ФИО14 с привлечением лицензированной организации, произвел переустройство системы теплоснабжения их квартиры.
В 2007 году ее муж Севрюк ФИО15 обратился в администрацию Дальнегорского городского округа с заявление о приемке выполненных работ членами межведомственной комиссии или уполномоченными ими специалистами и составлении акта о проведенном переустройстве системы теплоснабжения квартиры, но получил отказ в приеме документов, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.
В 2010г. она направила заявление в администрацию Дальнегорского ГО на выдачу разрешения на переустройство жилого помещения. Получила отказ в связи с несоответствием проекта переустройства требованиям законодательства.
08.12.011г. она повторно обратилась с заявлением в администрацию Дальнегорского ГО о выдаче разрешения на переустройство жилого помещения, но ответа не получила.
07.03.2012г. по ее обращению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» провел строительно-техническую экспертизу о соответствии выполненных работ требованиям СНиП, влиянии демонтажа отопительных приборов в помещениях квартиры на работоспособность центральной отопительной системы жилого дома в целом, отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключению экспертизы существующее переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии: обязать федеральное БТИ, отделение №6 по г. Дальнегорску внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
По определению суда к участию в деле в качестве истцов, с их согласия были привлечены Севрюк ФИО16 Драчевская ФИО17
В судебном заседании истцы Севрюк ФИО18., Севрюк ФИО19 Драчевская ФИО20. поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения должно подтверждаться актом приемочной комиссии.
Квартира истцов расположена в многоквартирном доме, оборудована системой центрального отопления и является частью отопительной системы жилого дома, перекрытие (отключение) которой может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. Отключение квартиры в многоквартирном доме от системы отопления с установкой электрического обогрева изменяет общедомовую инженерную систему отопления.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов и квартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать ее с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и органом государственного энергетического надзора.
Проект переустройства должен соответствовать СНиП и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, т.к. затрагивает общедомовые инженерные системы отопления, чего истцами сделано не было. В нарушение требований законодательства, в отсутствии согласования на переустройство, полученного в установленном порядке, истцы осуществили самовольное переустройство жилого помещения в многоквартирном доме, тем самым создав неблагоприятные последствия для жителей данного дома. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ, отделение №6 по г. Дальнегорску – не явился, извещались.
Выслушав истцов, представителя ответчика,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан (л.д.7).Согласно технического паспорта на данную квартиру, она оборудована центральным отоплением (л.д. 88-11).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире истцов без согласования с энергоснабжающей организацией демонтированы радиаторы отопления, и отсутствуют отводы к ним (л.д. 16). Взамен этого в квартире истца установлены электрические обогреватели(л.д. 15).
В подтверждение довода о том, что произведенное переоборудование безопасно и не нарушает работу инженерных сетей жилого дома и не создает с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан указанного дома истцами представлен акт № 37/10 экспертизы ООО "Приморский экспертно-правовой центр" от 07 марта 2012 года (л.д. 17-24).
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.
Как усматривается из материалов дела, Севрюк ФИО21 произвела отключение своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения с установкой альтернативного вида отопления не получив окончательный разрешительный документ на установку иного отопления, не предусмотренного техническим паспортом жилого помещения. Кроме этого у истцов отсутствует акт приемочной комиссии, согласование переустройства с теплоснабжающей организацией (КГУП «Примтеплоэнерго»). За разрешением на переход на альтернативное отопление истцы обратились в администрацию Дальнегорского городского округа уже после проведения переустройства в своей квартире.
Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.
Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
В соответствии с п. 1.3.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 N 6, новые или реконструируемые электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах.
До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (глава 3.2 указанных Правил).
Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как в указанном порядке вопрос о демонтаже радиаторов отопления истцами не решался, требования специального законодательства соблюдены не были, чем нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, т.е. условия, указанные в ч.4 ст. 29 ЖК РФ в данном случае не соблюдены, вследствие чего жилое помещение истцов не может быть сохранено в переоборудованномвиде.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования удовлетворению неподлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Севрюк ФИО22, Севрюк ФИО23, Драчевской ФИО24 к администрации Дальнегорского городского округа о сохранении помещения в переустроенном состоянии - отказать
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Кухта
