Решение от 19 мая 2014 года №2-1298/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г.о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,
 
    с участием: представителя истца Кочетовой Т.А., действующей на основании доверенности от 12 марта 2014 года, без участия ответчиков: Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, представивших заявление о рассмотрении дела без их участия,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298/14 по исковому заявлению Хамитова Виктора Михайловича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хамитов В.М. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    Согласно исковому заявлению, истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении в виде комнаты, общей площадью 10,6 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу в 1998 году, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией сельского поселения Александровка был заключен договор на аренду жилого помещения. В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель передал истцу за плату во владение и пользование вышеуказанное жилое помещение.
 
    В настоящее время она решила приобрести жилое помещение в собственность. Однако, в связи с тем, что <адрес> в котором расположена квартира, имела статус общежития и ранее принятое распоряжение главы Ставропольского района об изменении правового статуса общежития не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, ему рекомендовали в судебном порядке признать право собственности и подтвердить свое право собственности на указанное жилое помещение.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 10,6 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорную квартиру.
 
    Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Александровка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
        Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 выше указанного закона).
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
        Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
        В судебном заседании установлено, что на основании договора на аренду жилого помещения собственности администрации <адрес> в общежитии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Администрация <адрес> передала в пользование Хамитову В.М. жилое помещение по адресу: <адрес>
 
        Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 567, правовой статус общежития, расположенного по адресу: <адрес>, изменен и переведен в категорию жилого дома муниципального фонда использования (л.д.42).
 
        Однако изменения, внесенные данным распоряжением, не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
        Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский.
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
        Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
        В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
 
        В указанном жилом помещении проживает Хамитов В.М. (л.д.14).
 
        Согласно техническому паспорту от 14 марта 2014 года общая площадь комнаты составляет 10,6 кв.м, жилая – 10,6 кв.м.
 
        Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.23).
 
        Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Центром технической инвентаризации Ставропольский филиал (л.д.25) Хамитов В.М. собственником приватизированного жилья не значится.
 
        Принимая во внимание, что Хамитов В.М. ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
        На основании изложенного и руководствуясь Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Хамитовым Виктором Михайловичем право собственности на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 10,6 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2014 года
 
    Судья С.Г. Шабанов