Решение от 02 августа 2013 года №2-1298/13

Дело № 2-1298/13
 
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
 
Именем Российской Федерации
 
    02 августа 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием истца Беньяминовой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беньяминовой Э.Д. к Буренко Г.П., Малинковскому Ю.П. о признании сделки действительной, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, признании права пожизненного наследуемого владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    По договору купли-продажи домовладения от 15.08.1997 года Беньяминова Э.Д. заключила с Буренко Г.П. и Малинковским Ю.П. в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>
 
    Ответчику Буренко Г.П. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 18.04.1979 г., зарегистрированного ст. нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Сапонджян С.Н. в реестре за №
 
    Ответчику Малинковскому Ю.П. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
 
    Беньяминова Э.Д. обратилась в суд с иском о признании сделки действительной, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, признании права пожизненного наследуемого владения,
 
    В судебном заседании истец Беньяминова Э.Д. заявленные требования поддержала, просила признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, признать за истицей право собственности на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию договора, перехода права и признать за истицей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец Беньяминова Э.Д. пояснила, что ей, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11.02.2013г. принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>. Ответчикам Буренко Г.П. и Малинковскому Ю.П. принадлежит <данные изъяты> доля в указанном домовладении. <данные изъяты> долей домовладения по адресу <адрес>. были приобретены её супругом Беньяминовым А.М. у Шуляк и Воробьёва Ю.М., однако ответчики Буренко Г.П. и Малинковский Ю.П. с момента вступления в наследство в указанном домовладении не проживали, в данном домовладении не зарегистрированы, бремя по содержанию домовладения с момента продажи своих долей не несли, а 15.08.1997 года Буренко Г.П.и Малинковский Ю.П. в простой письменной форме заключили с ней договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, однако сделку нотариально не удостоверили, неоднократно и необоснованно уклонялись от явки для оформления документов, а в их отсутствие, зарегистрировать данную сделку невозможно. Все попытки найти их, не дали положительных результатов. Она со своей стороны все обязательства по договору купли-продажи исполнила, покупную цену оплатила Буренко Г.П., Малинковскому Ю.П., имущество приняла, земельным участком пользуется по целевому назначению. После подписания договора купли-продажи с другой стороной была достигнута договоренность о нотариальном оформлении сделки купли-продажи, однако ответчики неоднократно и необоснованно уклонялись от явки для оформления документов, а в их отсутствие зарегистрировать данную сделку невозможно.
 
    С 1997 года Беньяминова Э.Д. проживает с семьёй в указанном доме, состоящем из жилого строения под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и в настоящее время её семья занимает все помещения дома.
 
    Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который принадлежал предыдущим собственникам по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельствами о праве на землю, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Кисловодска на основании Постановления главы города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты>., относится к землям населённых пунктов, с разрешенным использованием – «под индивидуальную жилую застройку», из оборота не изъят, и в обороте не ограничен, однако обратиться за приобретением права собственности или аренды на указанный земельный участок она не имеет возможности, по причине того, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на данном земельном участке зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за предыдущими владельцами- Шуляк К.М. и Воробьёвым Ю.А., что указано в кадастровом паспорте. С учётом изложенного Беньяминова Э.Д. просила суд:
 
    -признать сделку купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, заключённую между Беньяминовой Э.Д. и Буренко Г.П., Малинковским Ю.П., действительной;
 
    -признать за Беньяминовой Э.Д. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., с условным номером №, инвентарным номером №, по адресу <адрес>
 
    -признать за Беньяминовой Э.Д. право пожизненного- наследуемого владения земельным участком, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>
 
    Ответчики Буренко Г.П., и Малинковский Ю.П. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были уведомлены о времени и месте слушания дела по последнему месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств его уважительности не представили.
 
    Представители ИФНС по г. Кисловодску в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств их уважительности не представили., а также нотариус Кисловодского нотариального округа Лигай М.С. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставив копию свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, на чем настаивал истец в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.
 
    С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В ст.218 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Предметом договора купли-продажи может быть объект недвижимости или доля в праве на объект недвижимости, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.129 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Закона РФ» О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    Из содержания расписки от 15.08.1997г. следует, что ответчики Буренко Г.П. и Малинковский Ю.П. получили от Беньяминовой Э.Д. денежную сумму <данные изъяты> за продажу <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес> им принадлежащую, в которой они дали обязательство нотариально оформить договор купли-продажи в течение одного месяца, однако данное обязательство ими не исполнено.
 
    Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.1979 года наследниками к имуществу умершего Малинковского П.А. являются Малинковский И.П. и Буренко Г.П. <данные изъяты>
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, Воробьёв Ю.А. является наследником имущества умершей Малинковской А.А. состоящего из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>
 
    Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения, Воробьёв Ю.А. имел в пожизненном наследуемом владении <данные изъяты>. земельного участка по адресу <адрес>
 
    Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения Шуляк К.М. имел в пожизненном наследуемом владении <данные изъяты>. земельного участка по адресу <адрес>
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома Шуляк К.М. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю, Воробьёв Ю.А. продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю домовладения по адресу <адрес> Беньяминову А.М<данные изъяты>
 
    Согласно договора дарения долей в праве общей долевой собственности Беньяминов А.М. подарил Беньяминовой Э.Д. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Беньяминова Э.Д. владеет <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> кадастровый номер № указано, что данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Воробьёву Ю.А. в размере <данные изъяты> доли и Шуляк К.М. в размере <данные изъяты> доли. <данные изъяты>
 
    Из материалов инвентарного дела на домовладение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Кисловодск ул. Свердлова, 11, следует, что правообладателями данного объекта являются Беньяминов А.М., который подарил принадлежащую долю <данные изъяты> истцу Беньяминовой Э.Д. и ответчики Буренко Г.П. и Малинковский Ю.П., владеющие по 1/12 долей домовладения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> в простой письменной форме в виде расписки. Сделка сторонами исполнена. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли- продажи, цена. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами, согласно условиям договора он подлежит государственной регистрации.
 
    В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания продавцами отчуждаемым имуществом.
 
    Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора в простой письменной форме для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст.16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного на то должным образом лица. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 Закона) Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Такое решение является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.
 
    Регистрация сделки по отчуждению имущества и государственная регистрация отчуждаемого недвижимого имущества является следствием принятых сторонами обязательств по договору отчуждения недвижимого имущества.
 
    Бездействие ответчика по регистрации сделки и перехода права собственности на имущество суд расценивает как безосновательное уклонение от государственной регистрации, поскольку доказательств уважительности причин такому поведению и наличия препятствий государственной регистрации ответчиком не представлено. Бездействие ответчиков препятствует оформлению законных прав собственности приобретателя недвижимого имущества, поэтому истица имеет юридический интерес в судебной защите своего права.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен полномочными лицами. Суду не представлено убедительных доказательств в подтверждение виновных действий одной из сторон, нарушающих интересы продавца или покупателя, что бы могло поставить под сомнение правомерность заключенного договора, не представлены ответчиком и доказательства уважительности причин уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он заключен, исполнен и не оспорен сторонами и третьими лицами, представленные истицей доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, продавец без каких-либо уважительных причин уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной.
 
    В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).
 
    Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.
 
    Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
 
    Ст.ст. 266,267, 271 ГК РФ предусматривают основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком и право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества. Из имеющихся в материалах гражданского дела и письменных доказательств следует, что к истице право собственности на недвижимое имущество перешло на основании договора дарения <данные изъяты> долей и договора купли-продажи <данные изъяты>. Предыдущие собственники пользовались земельным участком пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данных о том, что на указанный земельный участок прекращалось право пользования не установлено.
 
    Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона. На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным в установленном порядке земельным участком не имеется.
 
    Новый земельный кодекс исходит из признания ранее возникших прав пожизненного наследуемого владения земельным участком на земельные участки. Земельный участок собственникам объекта недвижимости был предоставлен в установленном законом порядке на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Как следует из смысла ст.35 ЗК РФ лицо, приобретшее в собственность недвижимое имущество, приобрело и право на использование земельного участка, который был закреплен за предыдущим собственником, и на котором расположено отчуждаемое имущество. Истица приобрела в собственность недвижимое имущество в установленном законом порядке и назначение объекта недвижимости не изменила, целевое использование земельного участка также осталось прежним. В таком случае право переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком это вещное право и объем его устанавливается законом. Данная норма также соответствует п. 2ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ. Таким образом, у истицы возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, несмотря на то, что согласно ст. 20 ЗК РФ гражданам на данном праве земельные участки не предоставляются. Однако, поскольку данное юридическое действие не является предоставлением земельного участка, положения ст. 20 ЗК РФ в данном случае на истицу не распространяются.
 
    Из конституционных принципов равенства и справедливости вытекает требование определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы, поскольку иное не может обеспечить единообразие ее применения. Исходя из этого, суд считает, что понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли. В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлению прав владения и пользования земельным участком, который ранее уже был предоставлен лицу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Беньяминовой Э.Д. к Буренко Г.П., Малиновскому Ю.П. о признании сделки действительной, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, признании права пожизненного наследуемого владения- удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес> заключённую между Беньяминовой Э.Д. и Буренко Г.П., Малиновским Ю.П. -действительной.
 
    Признать за Беньяминовой Э.Д. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с условным номером №, инвентарным номером №, по адресу <адрес>
 
    Признать за Беньяминовой Э.Д. право пожизненного- наследуемого владения земельным участком, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья К.Ю.Домоцев.