Решение от 30 октября 2013 года №2-1297/2013г.

    Дело № 2 - 1297/ 2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    30 октября 2013 года
 
    г. Холмск
 
    Холмский городской суд
 
    в составе:
 
    председательствующего: судьи Лосевой Т.Г.,
 
    при секретаре: Непомнящей А.С.,
 
    с участием представителя истца по доверенности от 01.10.2013г. № Давыдова А.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Емельяненко К. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» о возложении обязанности устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
 
    установил:
 
        Емельяненко К.И. обратился в суд с иском к ООО УК « Холмск» с указанными требованиями, в обоснование которых ссылается, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире происходят затекания из- за протечек кровли и фасада, вследствие чего квартира требует ремонта, бездействием ответчика причинен моральный вред. Просит суд обязать ответчика устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру; взыскать материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы: расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы – <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Давыдов А.В. просит иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным, суду пояснил, что Емельяненко К.И. купила квартиру в 2011г., до настоящего времени не может в нее вселиться из – за постоянной влаги.
 
    Емельяненко К.И. в заявлении от 29.10.2013г. просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения по иску не представлены, ходатайства не заявлены.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Емельяненко К.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 15.11.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011г.
 
    Собственниками данного дома решением общего собрания от 09.12.2006г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УК« Холмск». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 09.12.2006г.
 
    Начиная с мая 2007г. компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствует представленный договор управления многоквартирным домом, заключенный с комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ» и администрацией МО « Холмский городской округ», по условиям данного договора компания взяла на себя обязательства по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
 
    Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
 
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
 
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
 
        Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170 ).
 
    Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
 
    При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из
 
    а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
 
    б) осмотров;
 
    в) подготовки к сезонной эксплуатации;
 
    г) текущего ремонта;
 
    д) капитального ремонта.
 
    В соответствии с Правилами № 170 два раза в год (весной и осенью) организация, осуществляющая эксплуатацию жилого здания, обязана проводить общий технический осмотр здания. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.
 
    Согласно п.4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
 
    В силу требований п. 3.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
 
    температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
 
    Согласно п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
 
        Исследованными в ходе судебного разбирательства документами, а именно: актом от 22.08.2012г., составленным домоуправом ООО УК « Холмск», которым установлены затекания на кухне с фасада под окном, мокрые потеки, затекания комнаты с фасада, угол черный, в потолке дыра, через которую просачивается вода; актом от 18.09.2012г., составленным домоуправом ООО УК « Холмск», которым установлены затекания на кухне по стене, мокрые пятна, затекания комнаты с фасада, угол мокрый, в потолке трещины, через которые просачивается вода; актом от 01.10.2013г., составленным домоуправом ООО УК « Холмск», которым установлены после дождевых осадков залитие с фасада и кровли в зале и кухне по всему периметру потолка, образование грибка, судом установлено, что в квартире истца происходят протекание влаги и атмосферных осадков, которые необходимо устранить.
 
        Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома несет ООО УК « Холмск», в связи с чем суд обязывает ООО УК « Холмск» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
 
    Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
 
    Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли и фасада требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки потолка, замена обоев т.д. Данный вред подлежит возмещению путем взыскания с ответчика стоимости предстоящего ремонта квартиры. Имеющийся в деле расчет стоимости ремонта, произведенный оценочной компанией ООО «Оценочная компания Система», суд признает допустимым доказательством размера причиненного ущерба на том основании, что представленный отчет соответствует требованиям, предъявляемым законом к отчету оценщика, составлен на основании осмотра квартиры, в отчете указаны необходимые работы, объем работ, их стоимость.
 
    Согласно отчету стоимость предстоящего ремонта, включая необходимые материалы, определена в размере <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
                Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Суд признает, что истцу причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязанности по устранению затеканий в квартире истца.
 
    При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик никак не реагировал на заявления истца о необходимости устранения протечек, кроме составления актов, и определяет размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расходы по определению рыночной стоимости ущерба в размере <данные изъяты> руб. суд на основании ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, расходы подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 03.09.2013г. 943 и подлежат взысканию с ООО УК « Холмск».
 
    Требование об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Расходы в сумме <данные изъяты> руб. подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 03.10.2013г. № 10, данные расходы суд признает разумными, соответствующими объему и сложности выполненной работы, подлежащими взысканию в полном объеме.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В добровольном порядке требования Емельяненко К.И. об устранении протечек, направленные ею в адрес ответчика 19.09.2012г., не удовлетворены, заявление оставлено без ответа.
 
    Руководствуясь разъяснениями пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, суд полагает необходимым взыскать штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>:2).
 
    Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ООО УК« Холмск».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковое заявление Емельяненко К. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Холмск» о возложении обязанности устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,– удовлетворить.
 
        Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» в пользу Емельяненко К. И. материальный ущерб в размере <данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ООО Управляющая компания «Холмск» в доход МО « Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Холмский городской суд.
 
                   Судья                                            Т.Г. Лосева