Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1297/14
Дело № 2-1297/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.
при секретаре Корсаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кузичкиной Н.И. к Бутенко Ю.П. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузичкина Н.И. обратилась в суд с иском к Бутенко Ю.П. о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 24 ноября 1997 года между нею и Бутенко Ю.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , согласно которому она передала Бутенко Ю.П. полную продажную стоимость квартиры в размере руб., и в этот же день указанный договор был удостоверен нотариусом города Томска ФИО1 Она все это время добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору эта квартира принадлежит ей на праве собственности. Указанный договор купли-продажи квартиры в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости в БТИ города Томска не регистрировался. Это произошло отчасти по незнанию о необходимости регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в БТИ г.Томска и отчасти предстоящей срочной медицинской операции. Оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области не представляется возможным, поскольку отсутствует печать БТИ города Томска на правоустанавливающем документе, а место нахождение Бутенко Ю.П. неизвестно. Ссылаясь на ст. 8, ст.12, ст.218 ч.2, ст.454 ч.1, ст.234 ГК РФ, истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный 24 ноября 1997 года с ответчиком Бутенко Ю.П. заключенным и признать за нею, Кузичкиной Н.И., право собственности на квартиру, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Ахметова Е.А., действующая на основании доверенности 70 АА 0565423 от 28.04.2014 сроком полномочий на один год, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчик Бутенко Ю.П. исковые требования о признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный 24 ноября 1997 года между ним и истцом Кузичкиной Н.И. и о признании за Кузичкиной Н.И. право собственности на квартиру, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: , признал в полном объеме. О Чем представил письменное заявление. Просил суд принять признание им исковых требований.
Заслушав истца, ответчика, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, а потому при сложившихся обстоятельствах требования истца о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из пункта 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом, как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.04.2014 № 17003901 правообладателем жилого помещения по адресу: по состоянию на 03.09.1998 является Бутенко Ю.П.
Как следует из объяснения сторон и материалов дела, 24.11.1997 между Бутенко Ю.П. и Кузичкиной Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Указанный договор удостоверен 24.11.1997 нотариусом ФИО1, номер в реестре нотариуса .
Переход права собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрирован.
В ходе судебного разбирательства Бутенко Ю.П., показал, что действительно он продал Кузичкиной Н.И. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: . Указанную в договоре сумму оплаты получил в полном объеме, после чего передал правоустанавливающие документы и ключи от квартиры покупателю, подтвердив тем самым все приведенные истцом обстоятельства дела.
Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению, что сторонами соблюдены требования ст. ст. 153, 154 ГК РФ: стороны согласовав свою волю, как двух сторон по сделке 24.11.1997 года фактически совершили сделку в виде купли-продажи спорной квартиры, при этом все их последующие действия подтверждают добровольность волеизъявления.
Кроме того, суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 14.11.2008 года, заключены между сторонами соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме. Факт получения денежных средств в размере руб., передача ключей покупателю и фактическое проживание истца в течение более семнадцати лет в спорной квартире, также подтверждают истинную волю сторон к завершению сделки.
При таких обстоятельствах на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: и внесена соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузичкиной Н.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный 24 ноября 1997 года между Кузичкиной Н.И. и Бутенко Ю.П. заключенным.
Признать за Кузичкиной Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: за субъектом права Бутенко Ю.П..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Лебедева.
