Решение от 09 августа 2013 года №2-1297/13

Дело № 2-1297/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
09августа2013 года г. Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием истца Байрамуковой Б.М., её представителя по доверенности Шевченко Н.Ю. ответчика Гончар Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Байрамуковой Б.М. к Глотову Е.С., Гончар В.И., Зинченко И.С., Гончар Н.П. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и по встречному исковому заявлению Гончар Н.П. к Байрамуковой Б.М., Зинченко И.С. о признании принявшим наследство, признании доли в праве пожизненного наследуемого владения, определении порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Байрамукова Б.М.обратилась в суд с иском к Глоитову Е.С., Гончар В.И., Зинченко И.С. обопределении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
 
    Определением Кисловодского суда от 30.07.2013г. с согласия истца и по ходатайству произвел замену ненадлежащих ответчиков Глотова Е.С. и Гончар В.И. надлежащим, являющимся их наследником -Гончар Н.П.
 
    Гончар Н.П. 02.08.2013г. обратился с встречным исковым заявлением о признании принявшим наследство, признании доли в праве пожизненного наследуемого владения, определении порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности. Определением Кисловодского городского суда от 02.08.2013г. встречное исковое заявление принято к производству.
 
    В судебном заседании истец Байрамукова Б.М. и её представитель по доверенности Шевченко Н.Ю. исковые требования поддержали суду пояснили, чтов соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец Байрамкулова Б.М. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, заключенного между мной и Османовой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ
 
    Жилой дом <адрес> как объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом, от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из жилого дома под литером <данные изъяты> возведенным в 1914 году, двух жилых пристроек <данные изъяты> возведенных в более поздний период, веранды инежилой пристройки - <данные изъяты>
 
    Общая площадь помещений - <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> (4 жилых комнаты), подсобных помещений – <данные изъяты> (2 кухни, подвальное помещение и коридоры) и веранда (используемая как кухня) – <данные изъяты>
 
    Собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности являются ответчики по делу – Глотов Е.С., Гончар В.И. и Зинченко И.С.
 
    Поскольку раздел дома и выдел из него долей невозможен, суд, в может определить порядок владения и пользования имуществом, в данном случае жилым домом, с учетом сложившегося порядка пользования, ранее заключенным соглашением собственников о разделе общего имущества, улучшениями, произведенными собственниками долей, наследованием возведенной Глотовым В.И., но не зарегистрированной в установленном порядке, жилой пристройки к дому, а также уничтожения части домовладения в результате пожара в феврале 2013 года.
 
    Жилой дом был построен в 1914 году и первоначально собственниками жилого дома являлись: Глотов И.С. – <данные изъяты> идеальная доля и Глотов С.С. – <данные изъяты> идеальная доля. На основании регистрационного удостоверения 1966 года, выданного на основании решения Горисполкома от 14.03.1964 года за №
 
    Глотов Иван Степанович умер в 1969 году. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти – <данные изъяты> доля дома, состояло из одноэтажного саманного жилого дома, площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
 
    Согласно технического паспорта, площадь всего дома в литере <данные изъяты> состояла из двух жилых комнат (помещений № – <данные изъяты> и № – <данные изъяты>, двух кухонь (помещение № – <данные изъяты> и № – <данные изъяты> и подвального помещения – <данные изъяты> (№
 
    Наследниками Глотова И.С. стали его жена – Глотова К. Н. и трое детей: дочери Гончар В.И. и Кулеш Е.И. и сын Глотов В.И.
 
    Впоследствии доля Глотовой К.Н. перешла по завещанию к Кулеш Е.И., которая уступила <данные изъяты> доли в общей долевой собственности Османовой Н.С., Османова Н.С. подарила <данные изъяты> доли дома истце Байрамуковой Б.М.
 
    В соответствии с установившимся порядком пользования Глотова К.Н. и Кулеш Е.И. пользовались жилой комнатой <данные изъяты> (помещение № лит. <данные изъяты>), кухней – <данные изъяты> (помещение № лит <данные изъяты> подвал) и подсобным помещением № – <данные изъяты> (лит. <данные изъяты> - подвал).
 
    После того, как доли Глотовой К.Н. и Кулеш Е.И. перешли к Байрамуковой Б.М. она стала пользоваться указанными помещениями.
 
    Глотов В.И. к моменту открытия наследства, оставшегося после смерти отца и оформлению документов о праве собственности на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Его доля в наследственном имуществе распределились между его женой Глотовой В.И. и сыном Глотовым В.В.
 
    Впоследствии Глотов В.В. уступил свою долю матери, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ право на <данные изъяты> долю в домостроении вновь перешло к нему.
 
    Свою <данные изъяты> долю в домостроении Глотов В.В. подарил Зинченко И.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Глотов В.И. в 1959 году пристроил к дому (литера <данные изъяты> жилую комнату – <данные изъяты> кухню – <данные изъяты> и коридор – <данные изъяты>
 
    Решение исполкома Кисловодского городского Совета № от 07.02. 1967 года узаконило возведение этих объектов, обозначив их литером <данные изъяты> и пристройкой к основному дому. Впоследствии, в техническом паспорте на жилой дом, пристройка обозначена под литерами <данные изъяты>
 
    На основании указанного решения БТИ внесло изменения в инвентарное дело. В соответствии с данными изменениями доля Глотова В.И. была продекларирована, но реально не определена в натуре в виде конкретных помещений и не зарегистрирована в установленном законом порядке.
 
    Поскольку, после смерти Глотова В.И. единственными наследниками были его жена и сын, они, приняв, в том числе и не зарегистрированную долю в имуществе, впоследствии передали ее Зинченко И.С. - помещения № и № <данные изъяты> пом. № Лит <данные изъяты>
 
    Таким образом, Зинченко И.С. является не только собственником <данные изъяты> доли в имуществе, перешедшей ему в установленном порядке, но и собственником, не установленной доли Глотова В.И. в доме (Лит. <данные изъяты> переданной ему, наследниками Глотова В.И.
 
    Наследниками Глотова С.С. умершего в 1961 году стали его жена Глотова З.Д. и сын Глотов Е.С.
 
    Доля Глотовой З.Д. перешла к дочери, затем к внуку, который передал ее Зинченко Е.А.
 
    Зинченко Е.А., став собственником <данные изъяты> доли в доме, подарила ее Зинченко И.С., и таким образом тот стал собственником <данные изъяты> доли в имуществе.
 
    Ответчице Гончар Валентине Ивановне принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.
 
    Поскольку на момент открытия наследства, Гончар В.И. в жилье не нуждалась (проживая в доме <адрес>), она фактически его не приняла, в дом не вселялась и не несла никаких обязанностей по его содержанию.
 
    Ответчику Глотову Е.С. принадлежала <данные изъяты> доля в общей долевой собственности. В период с сентября по декабрь 2011 года <данные изъяты> долей в домовладении были подарены членами семьи Глотовых другим лицам, не связанным родством, возникла необходимость раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности - дома <адрес>
 
    Между собственниками долей – Байрамуковой Б.М. и Зинченко С.И. в соответствии со ст. 252 ГК РФ в настоящее время достигнуто соглашение об определении порядка пользования общим имуществом.
 
    Соглашение об определении фактически сложившегося порядка пользования было достигнуто с учетом интересов все собственников, а также в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между прежними сособственниками домовладения, сложившегося на протяжении длительного периода времени порядка, пользования общим имуществом, нуждаемости в проживании в данном доме (отсутствии другого жилья), родственных отношений между прежними собственниками (Глотов Е.С. и Гончар В.И. - двоюродные брат и сестра), а в последнее время - Зинченко Е.А. и Зинченко С.И. которые также являются также близкими родственниками), а также соразмерности долям выделяемого имущества, возможности независимо от других собственников пользоваться своими долями, в том числе и в случае отчуждения своих долей в имуществе.
 
    В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами сложился определенный порядок пользования:
 
    - в собственность Зинченко Е.А. и Зинченко И.С. <данные изъяты> доли) перешли: жилые помещения № - кухня <данные изъяты> и коридор №, площадью <данные изъяты> № - жилая комната, площадью <данные изъяты>, а также помещение № – подвал, площадью <данные изъяты>
 
    - в собственность Глотова Е.С. и Гончар В.И. <данные изъяты> были определены: жилое помещение № – комната <данные изъяты> помещение № - кухня <данные изъяты> № – веранда, площадью <данные изъяты>, и коридор - помещение № - <данные изъяты>
 
    - в собственность Османовой Н.С. а в дальнейшем в её собственность - Байрамуковой Б.М. поступили <данные изъяты> а именно: жилое помещение № – комната <данные изъяты> помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> и помещение № - коридор <данные изъяты>
 
    После заключения соглашения о разделе общего имущества Глотов Е.С. отменил регистрацию и выехал из Кисловодска, Зинченко Е.А. подарила свою долю Зинченко И.С.
 
    Поскольку Гончар В.И. никогда в доме не проживала и не вселялась в него, помещения, принадлежащие Глотову Е.С. и Гончар В.И., остались без присмотра. Бремя содержания принадлежащего им имущества они не несли.
 
    Вуказанном доме в феврале 2012 года произошел пожар.
 
    Она,Байрамукова Б.М. и Зинченко И.С. пытались, спасти свое имущество, которое пострадало от пожара.
 
    Помещения № были уничтожены (сгорели), практически полностью и в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности на это имущество прекратилось (процент износа более 50%-70%).
 
    Земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., относиться к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - «под жилую застройку индивидуальную», из оборота не изъят и не ограничен в обороте, однако обратиться за приобретением права собственности или аренды на указанный земельный участок Байрамукова Б.М. не имеет возможности, по причине того, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на данном земельном участке зарегистрировано право пожизненно-наследуемого владения за предыдущей владелицей – Глотовой В.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.02.2013 г., то есть,а имеет право обратиться в ОМСУ за приобретением права на землю лишь после того, как правообладатель указанного земельного участка откажется от своих прав на землю, в соответствии с ч. 1. ст. 45 ЗК РФ, которая гласит: «право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые, предусмотрены статьей 53 Земельного Кодекса».
 
    В связи с тем, что Глотова В.А. умерла, а ее наследник, вступив в наследство на <данные изъяты> долю в праве на указанное домовладение, не принял наследство на земельный участок, наследство в виде <данные изъяты> доли в праве пожизненно наследуемого владения земельным участком по настоящее время остается открытым.
 
    Поиски наследников предыдущей владелицы земельного участка, за которой по настоящее время закреплено право пожизненно-наследуемого владения земельным участком - Глотовой В.И. ни к чему не привели, в связи с чем, в досудебном порядке, она Байрамукова Б.М. не имеет возможности оформить право на указанный земельный участок.
 
    С учётом изложенногоБайрамукова Б.М. просила суд:
 
    -определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности Байрамуковой Б.М. и Зинченко И.С. - жилым домом <адрес>, между ней и Зинченко И.С., закрепив за ней - БайрамуковойБ.М. право владения и пользования следующими помещениями: №-жилой комнатой, площадью16,5 м2<данные изъяты> № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты> помещением № верандой площадью <данные изъяты> помещением № - кухней, площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> доли в домовладении после уничтожения части общей долевой собственности.
 
    -закрепить за Зинченко И.С. право владения и пользования помещениями: помещением № коридор, площадью <данные изъяты> помещением №- кухня <данные изъяты> помещением № – подвал, <данные изъяты> помещением № - коридором, площадью <данные изъяты> № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты> №- жилой комнатой, площадью <данные изъяты> помещением № кухней, <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> доли в домовладении после уничтожения части общей долевой собственности.
 
    - перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> между ней и ответчиком Зинченко И.С. в соответствии с фактически занимаемой площадью в жилом доме, в связи с чем, признать за ней право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - признать за нейБайрамуковой Б.М. <данные изъяты> долю в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>
 
    -определить порядок пользования земельным участком по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    в пользование Зинченко И.С. определить земельный участок площадью <данные изъяты>. в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    в пользование Байрамуковой Б.М, определить земельные участки общей площадью <данные изъяты>., в том числе:
 
    1-й участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    2-й участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    - в совместное пользование определить земельный участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Гончар Н.П. по встречному иску и соответчик по первоначальному иску, с исковыми требованиями Байрамуковой Б.М. согласился в части, а исковые требования, заявленные им просил удовлетворить, пояснив суду, чтоон является наследником первой очереди после своей матери – Гончар В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13 марта 1984 года, №. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.
 
    Поскольку на момент открытия наследства, его мать - Гончар В.И. в жилье не нуждалась, проживая в доме <адрес>, она фактически в дом не вселялась и не несла никаких обязанностей по его содержанию, а помещения, принадлежащие ей (а ранее наследодателю) остались без присмотра, в результате чего, в доме в произошел пожар, помещения, принадлежавшие его матери фактически выгорели, (в настоящее время имеют процесс износа более 70%). В настоящий момент,когда он узнал о судебном разбирательстве, и привлечён к участию в деле в качестве соответчика, у него возникла необходимость заявить встречные исковые требования, принять оставшееся от матери наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение и <данные изъяты> доли в праве пожизненно-наследуемого владения, для того, чтобы после оформления прав на указанное недвижимое имущество восстановить сгоревшие помещения, ранее принадлежавшие его матери и пользоваться в принадлежащим ему по праву наследования имуществом. Для чего ему необходимо определить порядок пользования помещениями жилого дома, но в досудебном порядке этого сделать невозможно, с учётом изложенного просил суд:
 
    - признатьего Гончар Н.П. фактически принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и <данные изъяты> доли в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
 
    -признать за ним Гончар Н.П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>
 
    -определить порядок владения и пользования имуществом, находящимсяв моей долевой собственности жилым домом <адрес> - следующим образом:
 
    -за ним Гончар Н.П. определить право владения и пользования помещениями, помещением №- жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты> № – коридором, площадью <данные изъяты> помещением № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -за БайрамуковойБ.М.определить право владения и пользования помещениями, помещением № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты> помещением № – верандой, общей площадью <данные изъяты> помещением № - кухней, площадью <данные изъяты>., помещением № - кухней, площадью <данные изъяты> помещением № – коридором, площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -за Зинченко И.С. закрепить право владения и пользования помещением № кухня <данные изъяты> и помещением № коридор <данные изъяты> а также помещением № жилой комнатой, площадью <данные изъяты> в Литере <данные изъяты> помещением № – подвалом, площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> долям в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -определить порядок пользования земельным участком по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    в совместное пользование Гончар Н.П. и Зинченко И.С. определить земельный участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    -в пользование Байрамуковой Б.М. определить земельные участки общей площадью <данные изъяты> в том числе:
 
    1-й участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    2-й участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    -в совместное пользование всех совладельцев определить земельный участок площадью <данные изъяты>. в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    Ответчик Зинченко И.С. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был уведомлен о времени и месте слушания дела по последнему месту жительства, предоставив заявление об отложении судебного заседания ввиду нахождения в г. Сочи, однако указанные в заявлении обстоятельства не подтвердил, о рассмотрении дела исключительно с его участием не просил.
 
    С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35, ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; граждане вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основании федерального закона.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии с ч.2 ст. ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления, существовавшего до нарушения права.
 
    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности при этом выплата денежной компенсации возможна с согласия выделяющегося собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу ч.1 и ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
 
    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
 
    Вышеизложенное подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела: свидетельством о праве на наследство по закону от 07.06.1966г., решением исполкома Кисловодского городского совета народных депутатов от17.02.1967 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 05.12.1978 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 13.03.1984 г., договором дарения от 10.01.1985г., постановлением Кисловодской городской администрации от 17.03.1992г., регистрационным удостоверением БТИ от 18.03 1992г., свидетельством о смерти Глотовой В.А. выданным 02.1993г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.08.1994г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.03.1995г., техническим паспортом на домовладение по <адрес> договором дарения доли в праве на жилой дом от 14.09.2004г., договором дарения от 26.11.2010г, договором дарения доли в праве на жилой дом от 09.09.2011г., свидетельством о праве собственности на <данные изъяты> долю в праве от 17.09.2011г. за Зинченко И.С. свидетельством о праве на наследство по закону от 15.10.2011г. на <данные изъяты> долю жилого дома за Рубан А.П., договором дарения <данные изъяты> доли в праве на жилой дом от 22.12.2011г. от Османовой Н.С. истцу Байрамуковой Б.М., свидетельством праве собственности <данные изъяты> доли на жилой дом за Байрамуковой Б.М. от 17.01.2012г., справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» от 19.02.1013г., кадастровым паспортов земельного участка от 20.02.2013г., описанием границ по заявлению Зинченко Е.А., свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2013г. выданным Зинченко И.С. на <данные изъяты> доли домовладения.
 
    Таким образом из перечисленных выше письменных доказательств достоверно установлено, что Байрамукова Б.М. владеет <данные изъяты> долей, Гончар Н.П. владеет <данные изъяты> долей, Зинченко И.С. <данные изъяты> долями домовладения по адресу <адрес>
 
    В связи с уменьшением общей долевой собственности и количества собственников ею владеющих, с учетом положений ст.ст. 245 и 247 ГК РФ суд должен определить порядок пользования общей долевой собственностью и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок в соответствии с фактическим порядком пользования.
 
    Согласно ч. 4 ст.35 Земельного кодекса РФ, размер доли в праве на земельный участок должен быть пропорционален доле в праве на строение расположенное на данном земельном участке, кроме того, п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен основной принцип земельного законодательства - единства судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник., кроме того, п. 3 ст. 36 ЗК РФ, предусматривает совместное обращение всех совладельцев за приобретением права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им домовладение,: «в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами», при условии, если данный земельный участок свободен от прав и притязаний третьих лиц. В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и завещанию.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статьей 1116 ГК РФ определен круг лиц, которые могут быть призваны к наследованию, и основания их призвания.
 
    В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение наследником фактических действий, свидетельствующих о желании наследника приобрести наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Временем открытия наследства является день смерти гражданина. Лицом, принявшим наследство признается наследник, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал заявление в нотариальную контору о принятии наследства, а так же если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
 
    Согласно свидетельства о смерти Гончар Валентина Ивановна умерла 14.08.2005г., её сыном по свидетельству о рождении является ответчик по делу Гончар П.Д. Умершей Гончар В.И. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.03.1984г. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Факт принятия наследства Гончар Н.П. также подтверждается материалами наследственного дела предоставленного суда нотариусом г. Кисловодска Глотовой Л.А.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Зинченко С.С., являющийся братом ответчика Зинченко С.А., подтвердил, что ему известна сложившаяся ситуация с земельным участком и домовладением, поскольку он занимался оформлением доли домовладения на его брата Зинченко И.С., а в настоящее время его брат Зинченко И.С., являющийся ответчиком по настоящему делу действительно находится в г. Сочи.
 
    Исходя из изложенного суд, принимая во внимание п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года, в силу которого содержится правило, закрепляющее право граждан, в том числе к которым перешли права на земельный участок в порядке наследования, на переоформление их в собственность, учитывая, что спорный земельный участок между сособственниками не разделен и как объект вещных прав не может принадлежать нескольким собственникам на различных видах права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования Байрамуковой Б.М. и удовлетворении требований Гончар Н.П.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Байрамуковой Б.М. к Зинченко И.С., Гончар Н.П. об определении порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности удовлетворить частично.
 
    Признать за Байрамкуловой Б.М. право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Байрамкуловой Б.М.<данные изъяты> долю в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес>
 
    Встречное исковое заявлению Гончар Н.П. к Байрамуковой Б.М., Зинченко И.С. о признании принявшим наследство, признании доли в праве пожизненного наследуемого владения, определении порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности-удовлетворить.
 
    - признать Гончар Н.П. фактически принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
 
    -признать за Гончар Н.П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>
 
    -определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности жилым домом <адрес> - следующим образом:
 
    -за ним Гончар Н.П. определить право владения и пользования помещениями, помещением №- жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты>., № коридором, площадью <данные изъяты> помещением № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -за Байрамкуловой Б.М. определить право владения и пользования помещениями, помещением № – жилой комнатой, площадью <данные изъяты> помещением № – верандой, общей площадью <данные изъяты> помещением № - кухней, площадью <данные изъяты>., помещением № - кухней, площадью <данные изъяты> помещением № – коридором, площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -за Зинченко И.С. закрепить право владения и пользования помещением №- кухня <данные изъяты> и помещением №- коридор <данные изъяты> а также помещением № жилой комнатой, площадью <данные изъяты> в Литере <данные изъяты> помещением № – подвалом, площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> долям в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    -определить порядок пользования земельным участком по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    в совместное пользование Гончар Н.П. и Зинченко И.С. определить земельный участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    -в пользование Байрамуковой Б.М. определить земельные участки общей площадью <данные изъяты>., в том числе:
 
    1-й участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    2-й участок площадью <данные изъяты>. в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    -в совместное пользование всех совладельцев определить земельный участок площадью <данные изъяты> в границах:
 
    Передняя межа: <данные изъяты>
 
    Правая межа: <данные изъяты>
 
    Задняя межа: <данные изъяты>
 
    Левая межа: <данные изъяты>
 
    В удовлетворении исковых требований Байрамуковой Б.М. определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности Байрамуковой Б.М. и Зинченко И.С. - жилым домом <адрес> между ней и Зинченко И.С., перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>определении порядка пользования земельным участком по <адрес> общей площадью <данные изъяты> между Байрамкуловой Б.М. и ответчиком Зинченко И.С. в соответствии с фактически занимаемой площадью в жилом доме- отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья К.Ю.Домоцев