Решение от 27 марта 2014 года №2-1296/2014

    Дело № 2-1296/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 марта 2014 года город Кызыл
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Анай А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А. к Ч.А., Ч.А. о снятии обременения с квартиры,
 
    установил:
 
    Ф.А. обратился в суд с иском к ответчикам о снятии обременения с квартиры, указав, что <адрес> он приобрёл у ответчиков. В соответствие с п.2.2 договора денежные средства в сумме 106300 рублей, являющиеся общей суммой задолженности по коммунальным платежам истец обязался погасить после подписания договора купли-продажи в течение месячного срока. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии указано о существующих ограничениях права: ипотека в силу закона. Данную задолженность он полностью погасил, в связи с чем в январе 2014 года обратился в Управление, где ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит устранить нарушение его права собственника путём прекращения (снятия) обременения с <адрес>.
 
    Истец Ф.А. заявленные требования поддержал, дав пояснения, соответствующие доводам иска.
 
    Ответчикам Ч.А., Ч.А., в связи см тем, что местожительство их не установлено, в силу ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат в качестве представителя.
 
    Представитель ответчиков М.М., действующий по ордеру, полагался на усмотрение суда.
 
    Представить 3-го лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, был извещен.
 
    Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В силу п. 1 ст. 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А., Ч.А. и Ф.А. заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, согласно которому последним приобретена в собственность <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    В договоре купли-продажи квартиры от 28 августа 201 года указано, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (п.1.3) до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременена (п.1.4) на момент передачи квартиры покупатель берет на себя обязательства по погашению всех задолженностей, имеющихся по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, телефон и др., в счет стоимости квартиры (п.1.5) квартира сторонами оценена и продается за 950 000 рублей (п.2.1). Расчет производится следующим образом: покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 843700 рублей до подписания договора, а деньги в размере 106300 рублей является общей суммой задолженности квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, которые покупатель обязуется погасить после подписания договора в течение месячного срока (п.2.2).
 
    Так, материалами дела, в том числе актом передачи и распиской о передачи денежных средств в сумме 840000 рублей подтверждается, что договор купли-продажи квартиры фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ, претензий по исполнению договора не имеется.
 
    Между тем, из свидетельства о государственной регистрации права серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес>, расположенную на первом этаже <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чём сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Суд полагает исковые требования Ф.А. о снятии обременения с квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости квартиры, а также задолженности по коммунальным платежам, при этом, запись в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует истцу распоряжению принадлежащим ему имуществом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковое заявление Ф.А. к Ч.А., Ч.А. о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.
 
    Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
 
    Судья Иргит Н.Б.
 
    Копия верна: Иргит Н.Б.