Решение от 31 марта 2014 года №2-1296/14

    Дело № 2-1296/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Сочи                                 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края
 
    в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Зиминой Е. В. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов на услуги представителя,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Зимина Е.В. обратилась в суд с иском к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
 
    В судебном заседании истица Зимина Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Сочи Гилевич Л.П. выдано Разрешение № № № на строительство объекта капительного строительства «Индивидуальный жилой дом», на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу:<адрес>., этажность - три этажа. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Гилевич Л. П. в лице Гилевич В. П., выступающих в качестве продавца, и ею, как покупателем, был заключен предварительный договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с условиями указанного договора, продавец принял на себя обязательства, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с истицей Основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом и передать в собственность истицы долю, эквивалентную квартире, с условным номером 21, общей (проектной) площадью 30, 0 кв.м., расположенную на втором этаже (план квартиры указан в Приложении 1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору) в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу:<адрес>. Согласно Предварительному договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истица обязана уплатить цену в размере 700 000 рублей, она выполнила свое обязательство по оплате, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. Договора, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ. П. 3.4. предварительного договора устанавливает, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной Квартире, указанной в п. 1.2. предварительного договора, в течение 30 дней со дня получения Свидетельства о праве собственности на свое имя. Кроме того, до ареста помещений ответчика в 2012 г. он мог выполнить условия указанного договора, но её квартира не строилась, только квартиры для следующих продаж. Кроме установки дверей и остекления квартиры (с изменениями в чертеже по плану без её уведомления), ничего до 2012 г. не добавилось. Остановив строительство, ответчик предлагал в сентябре 2011г. достраивать квартиру своими силами (от пола до потолка) в счет будущих расчетов по смете, от письменной формы предложения отказался. В сентябре 2012г. при встрече Гилевич В.П. отказался от составления Акта о претензиях к качеству квартиры и от компенсации расходов истицы на нее. В противном случае пригрозил расторжением предварительного договора. В мае 2012 г. уже был наложен на квартиру арест по решению суда от третьей стороны, о чем ответчик умолчал. Согласно п.п.2.3 предварительного договора до заключения Основного Договора права на квартиру или сама квартира не могут быть заложены или обременены правами третьих лиц. Ни письменного, ни устного уведомления о продлении сроков сдачи дома и прочих изменениях в Предварительном Договоре не поступало в нарушение п.3.2 и 6.3. Договора и Гражданского Кодекса РФ, и истица расценивает поведение Гилевич Л.П. как умышленный обман с целью прервать договорные отношения для извлечения выгоды. Истице известно, что дом построен, в нем проживают жильцы с документами и пропиской. Истец в силу материального положения нуждается в данной квартире, у неё нет возможности снимать жилье и купить другое, а также времени на длительные ожидания. В соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности, срок был продлен до конца ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных документов - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (серия №) площадью 2373,5 кв.м., лит А, А1,А2, право собственности зарегистрировано за Гилевич Л.П. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истица вручила претензию с требованием заключить с ней Основной договор купли - продажи доли жилого помещения. В течение 30 дней после получения претензии, основной договор купли - продажи доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилой дом заключен не был. П. 5.6. Предварительного договора стороны установили, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли - продажи, вторая сторона вправе обраться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Для восстановления своих прав и законных интересов истица обратилась за оказанием юридических услуг, заключила договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ и уплатила сумму в размере 10 000 рублей. На основании вышеизложенного, просит понудить Гилевич Л.П. заключить основной договор купли - продажи квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, на условиях предварительного договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с Гилевич Л.П. денежные средства на оплату услуг представителя в
сумме 10 000 рублей.    
 
    Ответчик Гилевич Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена по последнему известному месту жительства - <адрес>, <адрес>, телеграммой, которая не вручена ввиду непроживания ответчика по указанному адресу.Назначенный ответчику представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Еремян М.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гилевич Л.П., в лице Гилевича В.П., действующего на основании доверенности и выступающего в качестве продавца, и Зиминой Е.В., выступающей в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 10-14).
 
    По условиям указанного предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилого строительства, категория земель – земли поселений, с кадастровыми номерами – <адрес>, по адресу:<адрес>.
 
    Согласно п. 1.1. предварительного договора, доля покупателя в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна квартире с условным номером 21 общей (проектной) площадью 30 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома (л.д. 10).
 
    В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны определили цену договора как общую стоимость квартиры в размере 700 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 23 333 рублей, а в обеспечение исполнения своих обязательств, покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который засчитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по основному договору купли-продажи (л.д. 12).
 
    Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик принял на себя обязательства, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному выше предварительному договору, своими силами построить жилой дом, по адресу:<адрес>, ввести его в эксплуатацию до конца первого квартала 2010 года.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п.3.1 предварительного договора на следующую редакцию: продавец обязуется построить указанный жилой дом и ввести его в эксплуатацию до окончания четвертого квартала 2013 года (л.д.23).
 
    Согласно п.3.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен в письменной форме (л.д.11).
 
    Согласно п. 3.4 предварительного договора, продавец принял на себя обязательство заключить с покупателем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на имя продавца.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, Гилевич Л. П. является собственником жилого дома общей площадью 2373, 50 кв.м., литер А, А1, А2, этажностью 4, подземная этажность-1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Таким образом, основной договор купли-продажи доли истца в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно материалов дела, до настоящего времени основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между сторонами не заключен.
 
    Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в соответствии с которым, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Однако исковые требования Зиминой Е.В. о понуждении Гилевич Л.П. заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Доказательства направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение срока действия предварительного договора суду не представлены.
 
    Претензия по исполнению предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истицей вручена представителю ответчика - Гилевич В.П. только ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по истечении срока действия предварительного договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между сторонами данного спора, прекращены.
 
    Кроме того, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, на помещения, принадлежащие на праве собственности Гилевич Л.П. в указанном выше доме, в том числе и помещения, указанные в предварительном договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г., что является препятствием для заключения основного договора купли-продажи доли в указанном жилом доме, поскольку в соответствии со ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
 
    Арест влечет ограничение в правах на имущество: оно не может быть продано, подарено, обменено, уничтожено, сдано в наем или заложено.
 
    Указанные выше обстоятельства (прекращение обязательств по предварительному договору, наложение ареста на спорное имущество) препятствуют удовлетворению требований истца о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Доводы истицы об отсутствии другого жилого помещения для проживания, понесенных затратах на ремонт жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истицы о взыскании с ответчика понесенных расходов на услуги представителя удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Зиминой Е. В. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры с условным номером 21 общей (проектной) площадью 30 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома общей площадью 2373, 50 кв.м., литер А, А1, А2, этажностью 4, подземная этажность-1, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей – отказать.
 
    В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий: