Решение от 14 мая 2013 года №2-1296/13

2-1296/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года                                                                            г. Барнаул
 
           Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи: Саввиной И.А.
 
    при секретаре: Бабиной Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масковой В.С. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Маскова В.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На указанном земельном участке, расположен жилой дом, который истица возвела в № без получения соответствующего разрешения на строительство.
 
    Согласно технического заключения ЮЛ1 №, результаты освидетельствования строительных конструкций лит. A, Al, A2 по <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, возведение строения жилого дома (лит. А, A3, А2) и его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения, в составе основного строения жилого дома (лит. A, Al, A2) пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечёт возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделением по Железнодорожному району ТО НД № 1 по г. Барнаулу, в результате консультации (обследования) установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Лит. А.,А1,А2), не выявлено.
 
    В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, объект не соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж-З), поскольку расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-З) Железнодорожного района. В соответствии с частью 8 статьи 38 Правил, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    В связи с изложенным, истица просила признать за ней право собственности на самовольное строительство- жилой дом (Литер A, А1, А2), расположенный по <адрес>.
 
    Истица Маскова В.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель истицы Масковой В.С. - Субботин В.З., действующий в деле по ходатайству, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
 
    Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого представитель администрации просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
 
    Третьи лица - представитель администрации г. Барнаула, Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Колбина М.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Колбиной М.Ф. в деле имеется телефонограмма, согласно которой Колбина М.Ф. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ч. ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лип.
 
    В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    По настоящему делу установлено, что Маскова В.С. является собственником земельного участка, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50)
 
    На указанном земельном участке расположен жилой дом, который истица возвела в ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующего разрешения на строительство.
 
    Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составляет - 45,6 кв.м., жилая площадь - 39,2 кв.м., кроме того имеется отметка о том, что строения Литер А, А1, А2 являются самовольными (л.д. 16-20).
 
    Согласно техническому заключению ЮЛ1 №, при рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведённого визуального осмотра и освидетельствования помещений в лит. A, Al, A2 (лист 14, 15) по <адрес>, установлено, что обследуемый объект относится к перечню групп жилых.
 
    В результате проведённых завершённых строительно-монтажных и отделочных работ, в ходе последующей эксплуатации строительныхконструкций лит. A, Al, A2, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано. Согласно проведённомуосвидетельствованию конструкций нарушений действующих нормативных документов не выявлено.
 
    Результаты освидетельствования строительных конструкций лит. A, Al, A2 по <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, возведение строения жилого дома (лит. А, A3, А2) и его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения, в составе основного строения жилого дома (лит. A, Al, A2) пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечёт возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-12).
 
    Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделением по Железнодорожному району ТО НД № 1 по г. Барнаулу, в результате консультации (обследования) установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Лит. А.,А1,А2), не выявлено (л.д. 15).
 
    В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, объект не соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж-З), поскольку расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-З) Железнодорожного района. В соответствии с частью 8 статьи 38 Правил, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д. 13-14). Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.
 
    Возражений по делу не поступило.
 
    На возмещении судебных расходов истица не настаивала.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Масковой В.С. удовлетворить.
 
    Признать за Масковой В.С. право собственности на самовольную постройку - жилой дом- Литеры А, А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме
 
    Судья:                                                                                          И.А. Саввина
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ