Решение от 15 апреля 2014 года №2-1295(2)2014

    Дело № 2-1295(2)2014
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    15.04.2014 года город Балаково
 
    Балаковский районный суд Саратовской области в составе
 
    судьи Бирюковой И.Г.
 
    при секретаре судебного заседания Лариной Н.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» Красулиной Н.И., представившей доверенность,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» к Ерилкину Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «Атом» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № --- по улице --- г. --- --- области и дополнительное соглашение от.. .. ….. года о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома № ---от.. .. …. года,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Алькор+» (далее ООО «Алькор+») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атом» (далее ООО «Атом») и Ерилкину Е.В., уточнив исковые требования, просило признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ---- по улице --- г. --- --- области от.. .. …. года и дополнительное соглашение от.. .. …. года о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. …. года, в обоснование исковых требований указала следующее.
 
    .. .. …. года собственники многоквартирного дома № ---- по улице ----, г. ----, ---- области (далее многоквартирный дом) и ООО «Атом» заключили договор на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома. С.. .. …. года ООО «Атом» в одностороннем порядке прекратило выполнение своих обязательств по договору. Распоряжением администрации муниципального образования г. --- ООО «Алькор+» выполняло работы по обслуживанию многоквартирного дома. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от.. .. …. года был расторгнут договор на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома, заключённый с ООО «Атом», и заключен договор управления № ---- от.. .. …. года с ООО «Алькор+»... .. …. года в ООО «Алькор+» поступило извещение от ООО «Атом» о том, что.. .. …. года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от.. .. …. года № --- и возобновлении с.. .. …. года договорных отношений с ООО «Атом». К указанному сообщению были приложены: копия протокола внеочередного общего собрания собственников и листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома № ---- по улице ---, г. ---, ---- области. Согласно протоколу инициатором собрания был Ерилкин Е.В., собрание проводилось заочно От собственников помещений многоквартирного дома стало известно о том, что.. .. … года общее собрание собственников не проводилось, лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, собирали подписи путём обхода квартир. Информации о предстоящем проведении собрания и повестке не было. Приложенный к протоколу общего собрания реестр собственников помещений многоквартирного дома не подтверждает наличие кворума на собрании, так как в нём не учтены размеры долей в праве общей долевой собственности на квартиры, а также содержатся подписи лиц. проживающих в муниципальных квартирах, не имеющих полномочий расписываться от имени собственника. В повестке дня общего собрания отсутствовал вопрос о выборе лица, уполномоченного подписывать от имени собственников договор с ООО «Атом». Работники ООО «Атом» препятствовали
 
    В соответствии с частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям установленных законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и в случаях определенных соглашением сторон.
 
    Основания для прекращения действия договора управления, заключённого с истцом.. .. …. года, до истечения срока одного года отсутствовали.
 
    В судебном заседании представитель истца Красулина Н.Н. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения, дополнительно объяснила, что инициатор собрания Ерилкин Е.В. не является собственником квартиры в многоквартирном доме.
 
    Ответчик Ерилкин Е.В., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил о причине неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.
 
    Ответчик ООО «Атом», извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, не сообщил о причине неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Заслушав объяснения представителя истца ООО «Алькор+», исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
 
    Положениями части 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления, заключения и досрочного расторжения (прекращения) договора управления принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
 
    Согласно частям 1, 6-8.5 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действующей на момент заключения договора) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
 
    При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
 
    В силу частей 8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В судебном заседании установлено, что.. .. …. года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Алькор+» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Алькор+», именуемое Управляющая компания, обязалось оказывать услуги управления, выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 19).
 
    Согласно пункту 6.1 договор заключен на срок 1 год до.. .. …. года. При отсутствии письменного заявления от одной из сторон о прекращении договора на момент окончания срока договора – договор считается продленным на новый срок.
 
    Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме с приложением соответствующих документов (актов, справок и т.п.), составленных с участием представителей сторон или государственных контролирующих органов.
 
    Согласно протоколу № --- общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от.. .. …. года (л.д. 30) на общем собрании принято решение о досрочном расторжении договора обслуживания многоквартирного дома от.. .. …. года, заключенного с ООО «Атом», и заключении договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Алькор+».
 
    Из копии протокола № ---- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от.. .. …. года (л.д. 35) следует, что собрание инициировано собственником квартиры № ---- Ерилкиным Е.В.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с.. .. …. года собственником квартиры --- в доме ---- по улице --- в городе --- является другое лицо - Ерилкин В.П. (л.д. 169).
 
    По данным протокола общая площадь помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, составляет ---- кв.м, из них на собрании присутствовали собственники помещений, которым принадлежит ----- кв.м., что составляет 50,86 %. Голосование проводилось с.. .. …. года по.. .. …. года.
 
    На повестку дня внеочередного собрания были поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания; 2) признание протокола общего собрания №--- от.. .. …. года недействительным; 3) возобновление действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. …. года, заключенного с ООО «Атом», с.. .. …. года и урегулирование взаимоотношений на период с.. .. …. года по.. .. …. года; 4) продление сроков действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. ….. года, заключенного с ООО «Атом», до.. .. …. года. Определение порядка уведомления собственников помещений о принятом решении. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
 
    По вопросу № --- было принято решение о признании протокола общего собрания № ---- от.. .. …. года недействительным.
 
    По вопросу № --- было принято решение о возобновлении действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № --- от.. .. …. года, заключенного с ООО «Атом», урегулировании взаимоотношений сторон на период с.. .. …. года по.. .. …. года, об избрании Ерилкина Е.В. представителем собственников и наделении его полномочиями на заключение с ООО «Атом» договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, о выдаче представителю доверенности, утверждении размера вознаграждения представителю собственников помещений в многоквартирном доме в размере ---- руб. с каждого помещения в месяц.
 
    По вопросу № ---- было принято решение о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. …. года, заключённого с ООО «Атом», до.. .. …. года.
 
    .... …. года ООО «Атом» и собственники помещений многоквартирного дома в лице Ерилкина Е.В., действующего на основании доверенности, заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № с ---- от.. .. …. года до.. … ….года. Данные обстоятельства подтверждаются копиями дополнительного соглашения и доверенности (л.д.39).
 
    Копией письма подтверждается, что.. .. …. года ООО «Атом» направило в адрес ООО «Алькор+» сообщение о том, что состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, на нём было принято решение о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от.. .. …. года и возобновлении договорных отношений с ООО «Атом» с.. .. …. года. В этом сообщении содержится требование о передаче ключей от всех технических помещений и документов (л.д. 45).
 
    Принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о признании недействительным протокола общего собрания № --- от.. .. …. года о заключении договора управления с ООО «Атомр+» по существу является решением об отказе от исполнения договора управления в одностороннем порядке и выборе иной управляющей организации. Такое решение может быть принято собственниками при соблюдении условий, предусмотренных частями 8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что договор управления № ---- от.. .. …. года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Алькор+» заключался не по результатам открытого конкурса в соответствии с порядком, установленным частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
 
    Доказательства направления собственниками в адрес управляющей организации ООО «Алькор+» претензий по выполнению условий договора управления, а также доказательств неисполнения истцом условий договора управления ответчиками не представлены.
 
    Собственниками помещений МКД также нарушен порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный статьями 450, 451 ГК РФ. Доказательств обращения собственников помещений МКД к истцу с требованием о досрочном расторжении договора управления и достижения соглашения об этом, ответчиками не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у собственников помещений в МКД отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с истцом, возобновления договора управления с ООО «Атом» и заключения соглашения о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № ----от.. .. …. года, действие которого было прекращено.
 
    Анализируя в совокупности список собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании, сравнивая данные списка о количестве голосов (кв.м), принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, принимавшим участие в голосовании, с данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 133-242), суд приходит к выводу о том, что подсчет голосов производился, исходя из общей площади помещения, без учета доли проголосовавшего собственника в праве общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме.
 
    На основании протокола № ---- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от.. .. …. года (л.д. 35), справки муниципального казённого учреждения Баалковского муниципального района «-----» (л.д.128) установлено, что в указанном протоколе в числе проголосовавших за принятие решений указаны лица, проживающие в муниципальных квартирах № № -----, и не имеющие полномочий голосовать на общем собрании от имени собственника указанных квартир.
 
    Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие соблюдение установленных жилищным законодательством требований в ходе подготовки и проведения заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определения кворума и результатов голосования.
 
    В силу пункта 3 части 8 договор управления многоквартирным домом вправе заключать председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела следует, что доверенность от имени собственников на право заключения дополнительного соглашения выдана Ерилкину Е.В., от имени собственников доверенность подписана представителем многоквартирного дома Ерилкиным Е.В. Таким образом, соглашение от.. .. …. года заключено лицом, не обладающим полномочиями на заключение договора управления, поскольку доказательства предоставления
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о возобновлении действия договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома с ООО «Атом» и продлении действия договора с ООО «Атом» до.. .. …. года были приняты с нарушением требований действующего законодательства, Ерилкин Е.В. не является председателем совета многоквартирного дома и не был наделен полномочиями на подписание каких-либо соглашений от имени собственников помещений многоквартирного дома, то дополнительное соглашение от.. .. ….. года является недействительным в силу его ничтожности.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что вследствие незаконного досрочного (до истечения одного года) отказа от исполнения договора управления, заключённого с истцом, создана угроза нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ---- рублей, по ---- рублей с каждого ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» к Ерилкину Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «Атом» удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ---- по улице ---- г. ---- --- области от.. .. ….. года о признании недействительным протокола общего собрания № --- от.. .. …. года, возобновлении с.. .. …. года срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. ….. года и продлении срока действия указанного договора до.. .. ….. года.
 
    Признать недействительным дополнительное соглашение общества с ограниченной ответственностью «Атом» и представителя собственников помещений многоквартирного дома № ---- по улице ---- г. ---- ---- области Ерилкина Е.В. от.. .. ….. года о продлении срока действия договора на оказание услуг по обслуживанию и техническому ремонту имущества многоквартирного дома № ---- от.. .. ….. года.
 
    Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» с Ерилкина Е.В., общества с ограниченной ответственностью «Атом» судебные расходы по оплате государственной пошлины по ---- рублей с каждого.
 
    Копию решения направить ответчикам в течение трёх дней со дня принятия с уведомлением о вручении.
 
    Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Судья И.Г. Бирюкова