Решение от 24 мая 2013 года №2-1295/2013г.

    Дело № 2-1295/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года                                        г. Саратов
 
    Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Долговой С.И.,
 
    при секретаре Лобинцевой Д.Ю., с участием представителя истца по доверенности Игнатовой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковыряева В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Абсолют», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлением имуществом г.Саратов о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
установил:
 
    Ковыряев В.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> (далее договор). <дата> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается отметкой на договоре.
 
    В соответствии с п.п. 4.1. и 5.1 указанного договора, истец выполнил в срок свои обязательства по оплате доли, определенной в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 9 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, в размере 4 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от <дата>, а также актом сверки расчетов.
 
    Согласно п.п. 2.1.4. и 2.1.5. ЖСК «Абсолют» обязался ввести дом в эксплуатацию <дата> и передать квартиру не позднее <дата>.
 
    До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана.
 
    <дата> истец обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался до <дата> ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по адресу (строительный): <адрес>. До указанной даты у ответчика было продлено разрешение на строительство.
 
    Учитывая, что истец свои обязательства по договору в полном объеме выполнил, строительство жилого дома завершено, квартира имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества, а ответчик не выполняет своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и передаче квартиры, свое право собственности может защитить только в суде. В связи с изложенным просит признать за Ковыряевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 9 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.
 
    Представитель ответчика ЖСК «Абсолют» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 
    Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлением имуществом г.Саратов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
 
    Суд, с учетом мнении я представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и частью 1 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок легализации объектов недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    Кроме того, в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что <дата> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ЖСК «Абсолют», заключен договор аренды земельного участка, представляемого для строительства объекта недвижимости.
 
    Администрацией г. Саратова ответчику ЖСК «Абсолют» выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости многоквартирного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения – до <дата>, было продлено до <дата> (лист дела 16).
 
    Между Ковыряевым В.В. и ЖСК «Абсолют» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> <дата> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается отметкой на договоре (лист дела 11-14).
 
    В соответствии с п.п. 4.1. и 5.1 указанного договора, истец выполнил в срок свои обязательства по оплате доли, определенной в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 9 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, в размере 4 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от <дата>, актом сверки расчетов (лист дела 15-16).
 
    Согласно п.п. 2.1.4. и 2.1.5. ЖСК «Абсолют» обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года и передать квартиру не позднее <дата>.
 
    Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу по иску Ковыряева В.В. к ЖСК «Абсолют» о взыскании неустойки и встречному исковому заявлению ЖСК «Абсолют» к Ковыряеву В.В. о признании договора № недействительной сделкой, установлено, что претензий ЖСК «Абсолют» к Ковыряеву В.В. по договору № участия в долевом строительстве не имеет, и обязался до <дата> ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по адресу (строительный): <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что основные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома завершены. Осталось выполнить внутренние специальные и отделочные работы. В настоящее время работы не ведутся, жилой дом в эксплуатацию в установленном порядке не введен.
 
    Из технического заключения НПП <данные изъяты> видно, что объект готов на 87%, работы по устройству перегородок (внутренних самонесущих стен), по устройству цементной стяжки пола и оштукатуриванию перегородок на объекте (<адрес>) выполнены не в полном объеме (не закончены строительством), и, следовательно, указанный объект в целом, не закончен строительством.
 
    Из технического паспорта следует, что общая площадь всего объекта составляет <данные изъяты>, благоустройство строения отсутствует (лист дела 19-20)
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
 
    Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
 
    Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ковыряев В.В., надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от <дата> путем внесения платы за трехкомнатную квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЖСК «Абсолют», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект незавершенном строительством в виде трехкомнатной квартиры.
 
    Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, на момент обращения истца в суд его квартира фактически полностью построена, что подтверждено техническим паспортом на данное помещение.
 
    Оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 9 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Приходя к данному выводу суд, исходит из того, что подписав <дата> Ковыряев В.В. с ЖСК «Абсолют» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и полностью выполнив его условия, истец в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Ковыряева В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Абсолют» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить
 
        Признать за Ковыряевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 9 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья (подпись)         С.И.Долгова
 
    Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.