Решение от 17 июля 2014 года №2-1294/2014

    Дело № 2 - 1294/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Воткинск 17 июля 2014 г.
 
    Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    судьи Корпачевой Л.В.
 
    при секретаре Дерягиной Л.А.
 
    с участием истца Костенковой Е.Б. и ее представителя Антоненко О.Г.,
 
    представителя ответчика Шабалиной Ю.Р. – Андрюшина А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенковой Е.Б. к Шабалиной Ю.Р. о взыскании суммы по договору купли-продажи,
 
у с т а н о в и л :
 
    Костенкова Е.Б. обратилась в суд с иском к Шабалиной Ю.Р. о взыскании денежной суммы в размере <сумма> руб по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>. Требования мотивированы следующим.
 
    <дата> между К* (продавец) и Шабалиной Ю.Р. (покупатель) был заключен договор №***, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок и размещенный на нем объект незавершенный строительством по адресу: <*****>. Согласно пункту 6 договора указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости проданы ответчику за <сумма>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> Продавец полностью исполнил свои обязательства по договору: передал имущество покупателю, что подтверждается актом передачи от <дата> Покупатель обязательства по оплате исполнил лишь частично, передав продавцу денежные средства в размере <сумма>. Обязательства по оплате оставшейся суммы <сумма> до настоящего времени не исполнены. Просрочка исполнения обязательства по оплате составила за период с <дата> по <дата> 303 дня, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет <сумма>. <дата> К* умер. Истец является супругой К* и как наследник первой очереди имеет права требования взыскания задолженности с ответчика, в том числе, суммы основного долга по договору купли-продажи <сумма> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>.
 
    В судебном заседании истец Костенкова Е.Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила следующее. Договоренность была о стоимости имущества в размере <сумма> руб, в договоре риэлтор указал <сумма> руб, сказав, что в таком случае истец понесет меньшие расходы. После подписания договора и акта передачи имущества ответчик в офисе риелтора при свидетелях написала расписку, что произведет расчет <дата>, но до настоящего времени стоимость имущества не оплатила. В регистрационной палате специалисту, принимавшему документы для государственной регистрации, не говорила, что расчет по договору не произведен. Деньги передавались несколько раз, всего <сумма> руб, из них <сумма> в день заключения договора. Расписки о получении денежных средств писала дважды: в день заключения договора о получении суммы <сумма> руб и <дата> – <сумма> руб.
 
    Представитель истца Костенковой Е.Б. – Антоненко О.Г. в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, пояснил следующее. <дата> сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, сумма сделки составила <сумма> руб, в последующем произведена государственная регистрации перехода права собственности на проданное имущество. Истец исполнила обязательства по договору, передала имущество, а ответчик обязательство по оплате имущества исполнила частично, на сумму <сумма> руб. Расписка ответчика от <дата> свидетельствует о том, что в день заключения договора денежный расчет за имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи, произведен не был. При заключении договора стороны достигли соглашения о стоимости имуществ в размере <сумма> руб, но в договоре указали <сумма> руб. <дата> ответчиком истцу по договору была уплачена сумма <сумма> руб, о чем последняя выдала расписку. Всего сумма, переданная по договору, составила <сумма> руб, о чем и указано истцом во второй расписке, выданной ответчику <дата> При этом первая расписка на сумму <сумма> руб осталась у ответчика, не была возвращена истцу.
 
    Ответчик Шабалина Ю.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Андрюшина А.Н.
 
    Представитель ответчика Шабалиной Ю.Р. – Андрюшин А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указал следующее. <дата> ответчик заключила договор с Костенковой Е.Б. о приобретении земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <*****> за <сумма> руб. Денежные средства были переданы в день подписания договора, о чем указано в условиях договора, подтверждено приложенным к договору передаточным актом, который превалирует над любыми иными договоренностями, расписками. При подписании истцом договора и передаточного акта ей оказывал помощь риэлтор, который должен был разъяснить все последствия, при подаче документов истец сообщила специалисту Регистрационной палаты, что понимает последствия заключения договора и расчет с ней произведен в полном объеме. Представленные расписки противоречат условию договора о стоимости имущества, которая является существенным условием договора купли-продажи, расписки сторон подтверждают их иные намеренья в отношении проданного имущества. Кроме того, истец не вправе требовать оплаты товара.
 
    В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шабалиной Ю.Р.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    <дата> Костенкова Е.Б., действующая от имени К* по доверенности от <дата>, и Шабалина Ю.Р. в письменной форме заключили договор, по которому К* продал, а Шабалина Ю.Р. купила принадлежащие К* земельный участок и размещенный на нем объект незавершенный строительством, находящиеся по адресу: <*****>. Согласно документам, на земельном участке находится объект незавершенный строительством, назначение: жилой дом, протяженность площадь застройки 111,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 65% (пункт 4 договора). В соответствии с пунктом 6 договора указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости проданы покупателю за <сумма> руб, из которых цена продаваемого земельного участка составляет <сумма> руб, цена расположенных на нем объектов недвижимости – <сумма> руб, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.
 
    По акту передачи Костенкова Е.Б., действующая от имени К* по доверенности от <дата>, передала Шабалиной Ю.Р. земельный участок и размещенный на нем объект незавершенный строительством, находящиеся по адресу: <*****> В соответствии с пунктом 4 данного акта денежный расчет по договору от <дата> произведен полностью.
 
    <дата> ответчиком Шабалиной Ю.Р. выдана расписка, в которой она обязалась произвести расчет за проданный коттедж и прилегающий к нему земельный участок, находящиеся по адресу: <*****>, общей стоимостью <сумма> руб доверенному лицу Костенковой Е.Б. в срок до <дата>
 
    <дата> истец выдала ответчику расписку о получении денежной суммы в размере <сумма> руб в счет оплаты объекта незавершенного строительством с земельным участком по адресу: <*****>, указав, что общая стоимость объекта <сумма> руб, оставшаяся сумма передается до <дата>
 
    Право собственности Шабалиной Ю.Р. на земельный участок и объект незавершенный строительством по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>
 
    <дата> К* умер.
 
    <дата> с заявлением о принятии наследства К* по закону к нотариусу обратилась его супруга Костенкова Е.Б., а К. и К** отказались от наследства по закону в пользу Костенковой Е.Б. <дата> нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <*****>.
 
    <дата> истец выдала ответчику расписку о получении денежной суммы в размере <сумма> руб в счет оплаты за проданный объект незавершенный строительством с земельным участком по адресу: <*****>, указав, что общая стоимость объекта <сумма> руб, оставшаяся сумма передается до <дата>
 
    Указанные обстоятельства дела сторонами не оспариваются, подтверждены исследованными доказательствами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет и цена (статьи 554 и 555 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (пункт 2).
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 408 ГК РФ исполнение кредитору обязательства должник подтверждает распиской.
 
    Судом установлено, что <дата> между истцом Костенковой Е.Б., действующей от имени К* по доверенности, и ответчиком Шабалиной Ю.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенным строительством, по адресу: <*****>. Договор заключен в письменной форме, содержит существенные условия: предмет и цену продаваемых объектов недвижимости. Пунктом 6 определен порядок расчетов между сторонами по договору: стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора. Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано <дата>
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК РФ были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на ответчика была возложена обязанность доказать возражения против иска, исполнение обязательств по договору в полном объеме.
 
    Возражая против иска, представитель ответчика указал на полный денежный расчет по договору, подтвержденный подписанным <дата> сторонами актом передачи имущества.
 
    Вместе с тем, акт приема-передачи имущества не является допустимым и достаточным доказательством исполнения обязательств продавца по оплате имущества. Указанный акт подтверждает передачу недвижимого имущества покупателю.
 
    Представленные суду расписки ответчика от <дата> и истца от <дата> и <дата>, а также нахождение расписки истца от <дата> на момент рассмотрения дела судом у ответчика свидетельствуют о том, что стоимость недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от <дата>, оплачена ответчиком частично: <дата> в размере <сумма> руб, <дата> в размере <сумма> руб.
 
    Доказательства исполнения ответчиком полностью обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, в том числе, предусмотренных пунктом 2 статьи 408 ГК РФ, суду не представлены.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что расписки сторон свидетельствуют об иных правоотношениях, не связанных с исполнением договора купли-продажи от <дата>, доказательствами не подтверждены. Расписки сторон содержат указание на объекты недвижимого имущества, которые являлись предметом договора купли-продажи от <дата>, вторая расписка истца, находящаяся в настоящее время у ответчика, написана <дата>, то есть после заключения и государственной регистрации договора купли-продажи. Определение сторонами в договоре купли-продажи от <дата> размера стоимости недвижимого имущества в меньшем размере, чем указано в расписках, является риском продавца, согласившегося на заключение сделки на данных условиях.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата> ответчиком передана денежная сумма в размере <сумма> руб, с учетом определенной договором стоимости имущества в размере <сумма> руб долг ответчика перед продавцом составляет <сумма> руб.
 
    В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
 
    Право продавца требовать оплаты товара носит имущественный характер, не связано с личностью продавца, следовательно, истец, являющаяся наследником продавца К*, вправе требовать оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от <дата>, в размере <сумма> руб.
 
    При разрешении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
    Поскольку договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты недвижимого имущества, ответчик была обязана оплатить продавцу стоимость переданного товара полностью в день его заключения – <дата> С учетом того, данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании указанных процентов за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Судом установлено, что сумма <сумма> руб уплачена ответчиком <дата>, сумма <сумма> руб – <дата>
 
    С учетом того, что с <дата> учетная ставка установлена в размере 8,25%, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составит <сумма> (<сумма> руб – <сумма> руб ) х 8,25% / 360 дн х 120 дн), за период с <дата> по <дата> составит <сумма> руб (<сумма> руб – <сумма> руб – <сумма> руб ) х 8,25% / 360 х 186 дн). Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <сумма>.
 
    Вместе с тем с ответчика подлежат взысканию указанные проценты в размере <сумма> то есть в пределах заявленных требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ. Основания для выхода за пределы заявленных требований отсутствуют.
 
    При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 18204 руб 59 коп, фактически уплачена в размере <сумма>.
 
    В связи с частичным удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчиком истцу подлежит возмещению государственная пошлина в размере <сумма>.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Костенковой Е.Б. к Шабалиной Ю.Р. о взыскании суммы по договору купли-продажи удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шабалиной Ю.Р. в пользу Костенковой Е.Б. по договору купли-продажи от <дата> денежную сумму в размере <сумма> руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>, всего <сумма>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
 
    Судья Л.В. Корпачева