Решение от 27 марта 2014 года №2-1294/2014

    Дело № 2-1294/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации.
 
    27 марта 2014 года.
 
    Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
 
    при секретаре Карасевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О. В. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Иванова О.В. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении помещения, расположенного по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 119,5 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже и новом устройстве перегородок для увеличения санузла и ванной комнаты, которая не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует действующим строительным нормам и правилам.
 
    В последующем от Ивановой О.В. поступило уточненное исковое заявление с требованием о сохранении помещения, расположенного по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 119,5 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 06.03.2014 г.
 
    Истец Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее интересы в судебном заседании представлял Дегтяренко А.П. по доверенности, который настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая по доверенности, поддержала письменный ответ Администрации Калининского района г.Челябинска на заявление истца об отказе в согласовании перепланировки.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июля 2013 года, техническим заключением № от 08.10.2013 года и № от 23.08.2013 г., экспертным заключением от 22.01.2014 г., письмом администрации Калининского района г. Челябинска от 03.12.2013 г., техническим паспортом, проектом перепланировки, что Иванова О.В. является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № общей площадью 121,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)
 
    Из представленного технического паспорта на жилое помещение, проекта перепланировки следует, что истцом без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка занимаемого ими жилого помещения, выразившаяся в демонтаже частей перегородок, монтаже частей перегородок, устройстве проемов в ненесущих стенах, для увеличения площади санузла и ванной за счет коридора, перенос умывальника.
 
    Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 22.01.2014 года и от 12.03.2014 г. перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с представленными выписками и листом согласования собственники смежных жилых помещений ФИО4 и ФИО5 не возражают против сохранения данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Правомерность выполненных работ подтверждается экспертным техническим заключением ООО ПКБ «АрхСтудия» № от 08.10.2013 г., согласно которому данная перепланировка и переустройство не противоречат строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не влияет на несущую конструкцию здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из технического заключения № от 23.08.2013 г. следует, что демонтаж, монтаж ненесущих перегородок не ослабляет несущих конструкций, не нарушает прочность и устойчивость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Техническим заключением № от 11.03.2014 г. подтверждается, что перепланировка и переустройство в квартире истца не противоречит экологическим, строительным, санитарным и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не влияет на несущую способность конструкций здания, не нарушает инженерные конструкции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключением эксперта ООО «Токмас» содержит выводы о том, что перепланировка квартиры выполнена без нарушения целостности (повреждения) несущих конструкций. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают требований действующей нормативно-технической документации, а так же не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Допуск ООО «Токмас» к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, подтверждается свидетельством № от 14.01.2013 г. и приложением к нему.
 
    03 декабря 2013 года Администрацией Калининского района г. Челябинска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что согласно действующему законодательству запрещается пробивка дверных проемов в стеновых панелях.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
 
    В силу ст.ст. 25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушают права и интересы граждан, при их проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилого помещения, предусмотренные законом.
 
    Отказ Администрации Калининского района г. Челябинска в согласовании перепланировки и ссылку на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», содержащее запрет на расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий суд находит несостоятельным, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.
 
    При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить иск Ивановой О. В..
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью 119,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: М.А. Решетова.