Решение от 15 мая 2013 года №2-1294/2013

Дело № 2-1294/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Шамариной И.С.,
 
    при секретаре Соловьевой Ю.М.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Гнибедовой Е.С., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев 15 мая 2013 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест» к Николиной фио6 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КПК «Инвест» обратился в суд с указанным выше иском к Николиной Н.Н., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» и Николиной Н.Н. был заключен договор займа №, согласно п. 1.1., п. 1.2. которого, а также п.1 Дополнительного соглашения к нему № 1 от 26.09.2011г. кооператив предоставил ответчику займ на сумму 450 000 рублей сроком до 30.06.2012 года. За предоставление займа установлено ежемесячное денежное вознаграждение (проценты за пользование суммой займа) в размере 31 500 рублей, что составляет 7% от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа и дополнительному соглашению был заключен договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры по адресу: <адрес>. С 01.07.2011г. и 31.10.11г. долга по оплате процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед КПК «Инвест» нет.Очередной срок оплаты процентов за пользование суммой займа наступил ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени данные денежные средства ответчиком не уплачены. В соответствии с п. 1.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа наступил 30 июня 2012г., однако до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. Таким образом, Николина Н.Н. свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила и не исполняет. Просит суд взыскать с Николиной Н.Н. в пользу КПК «Инвест» сумму долга в размере 992 705,48 руб., в том числе 450 000 руб. - сумма займа, 458 605,48 руб. - проценты за пользование суммой займа, 39 100 руб. - сумма штрафов за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, 45 000 руб. - сумма штрафов за несвоевременный возврат суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую ответчику; произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 127,05 руб.
 
    Представитель истца КПК «Инвест» в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик Николина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.
 
    Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся документам в деле.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» и Николиной Н.Н. был заключен договор займа № (л.д. 10-15), в соответствии с п. 1.1., п. 1.2. которого, а также Дополнительного соглашения № 1 к нему от 29.09.2011 года (л.д. 21-22), ответчику был предоставлен заем в сумме 450 000 рублей сроком до 30.06.2012 года.
 
    Выдача суммы займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа от 30.06.2011 года (л.д. 25), актом приема-передачи денежных средств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    Срок возврата суммы займа в соответствие с п. 1.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком данная сумма не возвращена.
 
    11.01.2013 года в связи с нарушением Николиной Н.Н. принятых на себя обязательств, в ее адрес отправлено требование об исполнении обязательства по договору займа с указанием о необходимости исполнить свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 18.01.2013 года (л.д. 28).
 
    Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.
 
    Таким образом, Николина Н.Н. свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 450 000 рублей.
 
    На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
 
    В этом отношении дано разъяснение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
 
    В соответствии с п. 11 указанного Постановления судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.
 
    За предоставление займа п. 1.3 указанного договора займа, с учетом Дополнительного соглашения № 1 к нему от 26.09.2011 года, стороны достигли соглашение о ежемесячном денежном вознаграждении (процентах за пользование суммой займа) в размере 31 500 рублей, что составляет 7% от суммы займа. Пунктом 3.2 Договора установлена первоочередность погашения процентов перед основной суммой долга
 
    Ответчик Николина Н.Н. исполнила обязательства по уплате процентов за пользование займом до 01.11.2011 года.
 
    За период с 01.11.2011 года по 17.01.2013 года задолженность Николиной Н.Н. по уплате процентов составляет:
 
    за период с 01.11.2011 г. по 30.11.2011 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.12.2011 г. по 31.12.2011 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.02.2012 г. по 29.02.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.03.2012 г. по 31.03.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.04.2012 г. по 30.04.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.05.2012 г. по 31.05.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.06.2012 г. по 30.06.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.07.2012 г. по 31.07.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.08.2012 г. по 31.08.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.09.2012 г. по 30.09.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.10.2012 г. по 31.10.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.11.2011 г. по 30.11.2011 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.12.2012 г. по 30.12.2012 г.: 450 000 руб. х 7 % = 31 500 руб.
 
    за период с 01.01.2013 г. по 17.01.2013 г.- 17 605,48руб. (17 дней, сумма % за 1 дн. = 7% х 12/ 365= 1 035,061 руб. сумма%за17дн. = 1 035,061руб. х 17 дн. = 17 605,48 руб.).
 
    Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в сумме 458 605,48 руб. (31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. +31 500, 00 руб. +31 500, 00 руб. +31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 31 500, 00 руб. + 17 605, 48 руб.).
 
    Кроме того, договором займа № 22/06-11 от 30.06.2012 года (п. 5.2.), с учетом Дополнительного соглашения № 1 к нему от 26.09.2011 года (п. 3.), установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно: за несвоевременный возврат суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 45 000 рублей, что составляет 10% от суммы займа. За нарушение срока уплаты процентов за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 3 150 рублей, что составляет 10% от суммы неуплаченных процентов за каждый факт нарушения указанного срока (п. 5.3. договора, п. 4 дополнительного соглашения).
 
    Расчет суммы штрафа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа производится следующим образом:
 
    На 02.11.2011 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.12.2011 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.01.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.02.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.03.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.04.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.05.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.06.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.07.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.08.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.09.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.10.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.11.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.12.2012 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    На 02.01.2013 года: 31 500 х 10% = 3 150 рублей;
 
    Николина Н.Н. 11.11.2011 г. и 29.08.2011 г. произвела оплату штрафов за не своевременную уплату процентов, в размере 3 150,00 руб. и 5 000 руб.
 
    Таким образом, всего сумма начисленных штрафов составляет 39 100,00 руб. (3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. + 3 150 руб. -3 150 руб. -5 000 руб.).
 
    Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 992 705,48 руб. (450 000 - сумма основного долга + 458 605,48 руб. - проценты за пользование суммой займа + 45 000 руб. - штраф за несвоевременный возврат суммы займа + 31 900 руб. - сумма штрафов за несвоевременную уплату процентов).
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
    Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
 
    Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
 
    Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
 
    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 06 июля 2011 г. за №
 
    Имущество, обеспечивающее исполнение обязательства по договору займа представляет собой четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую Николиной Н.Н. на основании договора № 98 на инвестирование строительства жилого дома от 12.08.2004г., дополнительного соглашения к нему от 01.07.2005г.
 
    Согласно п. 4.4.7. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не возврата суммы займа, неуплаты заемщиком процентов, штрафов и/или пени заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с заемщика основного долга, процентов, соответствующих штрафов и/или пени, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии с п. 12. договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязательств должником по договору займа ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а именно: четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п.1 ч.3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащие на праве собственности физическому лицу.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или з части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    Учитывая, что ответчиком Николиной Н.Н. не были заявлены возражения относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества и не представлены соответствующие доказательства, при определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из цены, установленной сторонами в пункте 4. договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей. Доказательств иной начальной продажной цены стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
 
    Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Истцом КПК «Инвест» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 13 127,05 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» к Николиной фио6 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать с Николиной фио6 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 992 705 (девятьсот девяносто две тысячи семьсот пять) рублей 48 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 127 (тринадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 05 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: четырехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую Николиной Наталье Николаевне на праве собственности, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.
 
    Установить начальную продажную цену недвижимого имущества: четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащей Николиной фио6 при ее реализации на торгах в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья