Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 2-1293/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 2-1293/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Панковой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Чита гражданское дело по иску администрации муниципального района "Улетовский район" Забайкальского края к Ярославу И.И. о расторжении договора аренды земельного участка N 34 от 17.06.2014г, взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка N 34 от 17.06.2014г, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, взыскать с ответчика задолженность за период с 17.06.2014г по 14.12.20017г в размере 11 305,07 руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.12.2014г по 23.05.2018г в размере 6176,18 руб.
Представитель истца в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 34 от 17.06.2014г, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, перед истцом у ответчика имеется задолженность по платежам за период с 17.06.2014г по 14.12.20017г в размере 11 305,07 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
На основании вышеизложенного следует вывод, что к иску о расторжении договора аренды необходимо приложить доказательства направления указанных предупреждения и предложения арендатору.
Истцом представлена претензия от 11.12.2017г N2837, в которой арендодатель указывал на необходимость оплаты задолженности, предложения о расторжении договора аренды данная претензия не имеет ( л.д.13), истцом не представлены доказательства направления ответчику претензии с предложением о расторжении договора аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление администрации муниципального района "Улетовский район" Забайкальского края к Ярославу И.И. о расторжении договора аренды земельного участка N 34 от 17.06.2014г, взыскании задолженности оставить без рассмотрения.
На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы в Читинский районный суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
