Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1293/2014
Дело № 2-1293/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца Курлова В.А.,
представитель ответчика администрации МО Абинский район Китаева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчаниди Л.И. к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Курчаниди Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Свое заявление мотивировала тем, что решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» (далее товарищество «Автомобилист») с выделением ему земельного участка площадью 1,9 ГА под строительство гаражей в <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 205-Р в связи с многочисленными обращениями граждан <адрес>, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1ГА. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № от 14.10.1989г. на территории товарищества в <адрес> края по <адрес> выделен земельный участок под строительство гаража под № К.А.С., проживавшему в <адрес> являвшемуся на тот момент членом товарищества. Фактический адрес гаража: <адрес> края, <адрес>, гараж № подтверждается справкой товарищества «Автомобилист».
В декабре 1989 инспекцией гос. архитектурно-строительного контроля города Абинска К.А.С. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес>
К.А.С. построил гараж (технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ Абинскимрайонным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» по<адрес> на здание гаража № 98, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая территория товарищества по строительству и эксплуатации гаражей), общей площадью 23,7 кв. м, 1990 года постройки прилагается) за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества, т. е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона.
Будучи членом товарищества «Автомобилист» К.А.С. были добросовестно и в полном объеме уплачены вступительный взнос и все текущие платежи, долгов перед товариществом он не имел. В соответствии с ст. 10 гл. 2 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и началах самоокупаемости, без государственной дотации»,
ДД.ММ.ГГГГ Курчаниди Л.М. по договору, оформленному в письменной форме, купила у К.А.С. указанный гараж в товариществе «Автомобилист» и вступила в члены товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист», ею были уплачены все установленные Уставом товарищества взносы и платежи. Деньги за указанный выше гараж Курчаниди Л.И. выплатила Курелюку А.С. полностью.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Курчаниди Л.И. добросовестно, непрерывно и открыто, как и все члены товарищества «Автомобилист» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимала никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, гараж <адрес>.
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 06.10.2000г. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, как юридического лица.
В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества «Автомобилист» как юридического лица никаких документов, подтверждающих право собственности Курчаниди Л.И. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража № не сохранилось, что лишает Курчаниди А.С. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения имеют
- Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководством товарищества «Автомобилист» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей в собственность граждан - членов товарищества, у Курчаниди Л.И. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, она не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования <адрес> свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>, <адрес>.
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Курчаниди Л.И. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Курчаниди Л.И. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у нее нет, а выданные товариществом документы о предоставлении Курчаниди Л.И. земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес>мейская, гараж <адрес>, таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством товарищества «Автомобилист» документация на гаражи была не оформлена должным образом.
Гараж под № был возведен К.А.С. в 1990г., он с 1990г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом товарищества «Автомобилист», до того времени, когда вышеуказанный гараж был приобретен Курчаниди Л.И. все права и обязанности на гараж № (правопреемство) в товариществе в связи с приобретением гаража и членством в товариществе с 30.11.2009г., перешли к Курчаниди Л.И.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Курчаниди Л.И. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель соответчика администрации МО Абинский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав представителя истца, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право владения указанным гаражом Курчаниди Л.И. подтверждается следующими документами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Гараж № возведен К.А.С. в 1990г., он с 1990г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом товарищества «Автомобилист», до того времени, когда вышеуказанный гараж был приобретен Курчаниди Л.И. все права и обязанности на гараж № (правопреемство) в товариществе в связи с приобретением гаража и членством в товариществе с 30.11.2009г., перешли к Курчаниди Л.И.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.3, ст. 6 право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Курчаниди Л.И. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ она вынуждена обратиться в суд.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К.А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим с 1989 года и в ДД.ММ.ГГГГ продал его Курчаниди Л.И..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курчаниди Л.И. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения, о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Курчаниди Л.И. право собственности на индивидуальный гараж №<адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража по адресу:<адрес>, гараж № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий судья:
