Решение от 19 июня 2014 года №2-1293/14

           дело № 2-1293/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года             г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
 
    с участием представителя истцов адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №.... от ......,
 
    представителя ответчика Золотарева А.А., действующего на основании доверенности б/н от ......,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатской В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры №.... в доме №.... по <адрес> в размере ...... рублей за период времени с ...... по ...... компенсацию морального вреда в размере ...... рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере ...... рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ...... между Богатской В.А. и Б.Н.В., с одной стороны, и Ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКО» г.Новошахтинска), с другой стороны, был заключен Договор №.... от ...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 80-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ...... за номером .......
 
    ...... Б.Н.В. умерла. Наследником имущества умершей по Завещанию, удостоверенному Ж.М.К. нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ......, и зарегистрированного в реестре за номером ......, является истец.
 
    ...... нотариус выдала ей Свидетельство о праве на наследство по Завещанию. Согласно данного документа ко ней перешли все имущественный права и обязанности, основанные на Договоре №.... от ...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 80- квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    С учетом того, что она является участником долевого строительства, и наследником имущества умершей, в связи с чем к ней перешли все имущественные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, принимая во внимание, что сроки передачи квартиры нарушены и квартира не передана до настоящего времени, она имеет право на предъявление настоящего иска о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по следующим правовым основаниям.
 
    Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 80- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №.... под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 Договора №.... от ...... определено, что застройщик привлек Б.Н.В. и Богатской В.А. в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше Объекта с целью приобретения Участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое Застройщиком Участнику долевого строительства представляют собой:двухкомнатную квартиру с условным №...., расположенную на втором этаже вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,2 кв.м., жилая площадь-24,4 кв.м., подсобная площадь - 17,8 кв.м.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительствав сумме1 ...... рублей 00 копеек.
 
    Сумма цены договора должна быть уплачена Участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
    Указанную сумму договора, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Пунктом 1.6. Договора №.... от ...... определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - .......
 
    Согласно условий Дополнительного соглашения №.... от ...... к Договору №.... от ...... плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии изменен на .......
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Согласно пункта 5.1.2. указанного договора, в случае выполнения Участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.4. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. Договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее .......
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет Застройщика. В свою очередь Застройщик нарушил сроки передачи объекта.
 
    Акт приема-передачи квартиры между ею и Застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска не подписан до настоящего времени.
 
    Таким образом, за период времени с ...... по ...... с Ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1. договора №.... от ......, с Ответчика в её пользу должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана мной следующим образом: ...... руб. х 0,0275% х 560 дн. просрочки с ...... по ......= ...... руб.
 
    С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ...... рублей, из расчета ...... рублей х 2 = ...... рублей.
 
    Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию в её пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
 
    Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю ёследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации" причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверноустановлено. В связи с чем, считаю, что в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ...... рублей.
 
    В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что говорить в настоящее время о нарушении срока передачи объекта некорректно, поскольку дом не построен, следовательно, отсутствует объект для передачи. В данном случае истцом должно быть заявлено требование о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с нарушением срока строительства объекта, в связи с чем полагает, что истцом избран ошибочный способ защиты нарушенного права. В случае же принятия судом решения в рамках заявленных требований, просит суд учесть следующее. Нарушение срока строительства, а следовательно и передачи объекта участникам долевого строительства связано с частичным финансированием данного объекта, которое поступало небольшими частями с большими перерывами за период с 2009 г.по 2012 г. Помимо этого ООО «ОКС» г. Новошахтинска выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, всего более 1000 квартир, имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер, и взыскание неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве. В случае удовлетворения требований просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки до разумного предела, соразмерного с последствиями нарушениями ответчиком своих обязательств.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Новошахтинска от ...... МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска с указанием на полную правопреемственность вновь созданного юридического лица.
 
    В судебном заседании установлено, что ...... между Богатской В.А. и Б.Н.В., с одной стороны, и Ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКО» г.Новошахтинска), с другой стороны, был заключен Договор №.... от ...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 80-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ...... за номером 61-61 -32/015/2010-121.
 
    ...... Б.Н.В. умерла. Наследником имущества умершей по Завещанию, удостоверенному Ж.М.К. нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ......, и зарегистрированного в реестре за номером ......, является Богатская В.А. - истец по настоящему делу.
 
    ...... нотариус выдала Богатской В.А. Свидетельство о праве на наследство по Завещанию. Согласно данного документа ко ней перешли все имущественный права и обязанности, основанные на Договоре №.... от ...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 80- квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 80- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №.... под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 Договора №.... от ...... определено, что застройщик привлек Б.Н.В. и Богатскую В.А. в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше Объекта с целью приобретения Участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое Застройщиком Участнику долевого строительства представляют собой:двухкомнатную квартиру с условным № 47, расположенную на втором этаже вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,2 кв.м., жилая площадь-24,4 кв.м., подсобная площадь - 17,8 кв.м.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительствав сумме ...... рублей 00 копеек.
 
    Сумма цены договора должна быть уплачена Участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
    Указанную сумму договора, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Пунктом 1.6. Договора №.... от ...... определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - .......
 
    В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками своих финансовых обязательств по настоящему договору обязуется передать квартиры по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно условий Дополнительного соглашения №.... от ...... к Договору №.... от ...... плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии изменен на .......
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцу не позднее ......
 
    В судебном заседании установлено, что спорная квартира до настоящего времени истцу не передана, дом не достроен.
 
    Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд критически оценивает доводы стороны ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права и в данном случае необходимо вести речь о расторжении договора в связи с нарушением срока строительства по следующим основаниям.
 
    Действительно, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрена возможность расторжения в одностороннем либо в судебном порядке договора долевого участия в строительстве в случае нарушения застройщиком срока строительства. Однако, в данном случае законодатель указывает на право застройщика поступить указанным образом, а не на его обязанность.
 
    Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 .№214-ФЗ
 
предусмотрена имущественная ответственность застройщика. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    Таким образом, с застройщика может быть взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
 
    Из анализа указанных положений Федерального закона от 30.12.2004 .№214-ФЗ безусловно не следует, что мерой ответственности застройщика в случае нарушения срока строительства является только расторжение договора, поскольку с учетом поглощения срока строительства сроком передачи объекта, участник долевого строительства вправе самостоятельно с учетом защиты своих нарушенных прав и интересов использовать иные, предусмотренные законом способы их защиты, выбор которого полностью зависит от его усмотрения.
 
    Проверив расчет, приведенный истцом в иске, суд находит его правильным.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Таким образом, для уменьшения размера взыскиваемой неустойки недостаточно только усмотрения суда.
 
    Представителем ответчика было заявлено в судебном заседании о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, в обоснование которого указано на недостаточное финансирование данной программы, а также на незавершенное строительство данного объекта. Учитывая приведенные доводы, а также доказательства, представленные в их обоснование, суд полагает, что нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства произошло по независящим от застройщика обстоятельствам, и учитывая основания, порядок и сроки финансирования мероприятий по строительству в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности, полагает возможным снизить размер заявленной неустойки до ...... руб., отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истца как потребителя суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцом в размере ...... рублей, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ею размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ...... руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом обстоятельств и результата рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ...... руб.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ...... руб. (...... руб. за требования имущественного характера и ...... руб. за требования о компенсации морального вреда)
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Богатской В.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...... руб., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ...... руб., а всего ...... руб.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 23.06.2014 г.