Решение от 11 июля 2014 года №2-1292/2014

    Дело № 2-1292/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Воткинск 11 июля 2014 г.
 
    Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
 
    судьи Корпачевой Л.В.
 
    при секретаре Дерягиной Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. к Кондратьевой А.В. о государственной регистрации договора залога,
 
у с т а н о в и л:
 
    индивидуальный предприниматель Фонарева Е.А. обратилась в суд с иском к Кондратьевой А.В. о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) – квартиры по адресу: <*****> (далее – квартира), заключенного в обеспечение договора займа от <дата> Требования мотивированы следующим.
 
    <дата> между сторонами был заключен договор займа, а также в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа – договор залога принадлежащей ответчику квартиры по адресу: <*****>. Обязательства истца по выдаче ответчику суммы займа исполнены: <дата> ответчику передана сумма займа в размере <сумма> руб. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в согласованный срок не явилась в регистрационный орган для регистрации договора залога.
 
    Истец Фонарева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила отложить рассмотрение дела в связи с занятостью представителя.
 
    Ответчик Кондратьева А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    <дата> между индивидуальным предпринимателем Фонаревой Е.А. и Кондратьевой А.В. в письменной форме заключен договор займа, которому истец предоставляет ответчику займ в размере <сумма> руб с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,0% в месяц от суммы займа, а ответчик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование им в срок до <дата> В соответствии с пунктом 2.5 договора надлежащее исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается залогом принадлежащей ей квартиры по адресу: <*****>.
 
    <дата> между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор залога недвижимости (ипотеки) – квартиры по адресу: <*****>. Предмет залога оценен сторонами в размере <сумма> руб. Предметом залога обеспечено исполнение обязательств ответчика по договору займа, заключенному между сторонами <дата>, в том числе: по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы займа, обязательства по уплате пени в случае нарушения сроков возврата займа, судебных расходов или обязательства по возмещению расходов займодавца, связанных с принудительным взысканием суммы займа. Установлен график погашения основного долга и процентов помесячно, с указанием суммы платежа и периода времени, в течение которого она должна быть выплачена.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> квартира по адресу: <*****> <дата> находится в собственности Кондратьевой А.В., ограничения (обременение) права собственности не зарегистрированы.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, при рассмотрении и разрешении дела необходимо установить совершен ли договор залога в надлежащей форме.
 
    В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
 
    Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
 
    Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
 
    Согласно пункту 4 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
 
    Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (пункт 5 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ.
 
    В пункте 4 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ указаны случаи, при которых условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.
 
    Из материалов дела следует, что между ответчиком, собственником квартиры, и истцом, займодавцем, в надлежащей форме, простой письменной, совершен договор залога недвижимого имущества. В договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, т.е. все данные, необходимые для его государственной регистрации. Ответчик от регистрации договора залога уклоняется.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК РФ были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на ответчика была возложена обязанность доказать, в том числе, возражения против иска.
 
    Ответчик доказательства исполнения ею денежных обязательств, обеспеченных договором залога, суду не представила, в судебное заседание не явилась, возражения на исковые требования не направила.
 
    В связи с этим, с учетом принципа состязательности сторон, положений части 2 статьи 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в регистрации договора залога.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом удовлетворения иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере <сумма> руб, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    иск индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. к Кондратьевой А.В. о государственной регистрации договора залога удовлетворить.
 
    Провести государственную регистрацию договора залога (ипотеки), заключенного <дата> между индивидуальным предпринимателем Фонаревой Е.А. и Кондратьевой А.В., по условиям которого предметом договора является квартира по адресу: <*****>, предмет договора оценен в <сумма> руб, договором обеспечены денежные обязательства Кондратьевой А.В. перед индивидуальным предпринимателем Фонаревой Е.А. по договору займа, заключенному <дата>, с суммой займа <сумма> руб, уплатой процентов за пользование займом в размере 6 % в месяц от суммы займа, сроком исполнения обязательства – <дата>
 
    Взыскать с Кондратьевой А.В. в пользу индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
 
    Мотивированное решение суда составлено <дата>
 
    Судья Л.В. Корпачева