Решение от 20 января 2014 года №2-129/2014

    Дело № 2-129/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Каменоломни 20 января 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Майстренко Е.Б., с участием истца Безродной И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Безродная И.В., Безродный А.Г., Филонова А.Г. обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении объекта недвижимости в существующем виде и о признании права собственности на жилой дом. Указали, что собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. После совершения договора купли-продажи ФИО4 в отделе по делам строительства и архитектуры Октябрьского райисполкома получил разрешение на строительство пристройки, своими силами и средствами возвел ее. Однако надлежащим образом не сдал объект в эксплуатацию и не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом с измененной площадью. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, наследниками его имущества являются они (супруга и дети). В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору <адрес> с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ. ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону на имя Безродной И.В., Безроднова А.Г., и Филоновой А.Г., а так же свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю указанного выше жилого дома на имя Безродной И.В., как пережившей супруге. В заключении специалиста № указано что спорный жилой дом реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение реконструированного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде. Признать за Безродной И.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а за Безродным А.Г. и Филоновой А.Г. по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..
 
    Истец Безродная И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Истцы Безродный А.Г. и Филонова А.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес> (л.д.7).
 
    Согласно разрешения на производство работ выданного отделом по делам строительства и архитектуры райисполкома, ФИО4 разрешено произвести строительство кухни по адресу <адрес> (л.д.8).
 
    Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО4, общая (полезная) площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., по уточненным данным <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты>., полезная площадь – <данные изъяты> (л.д.14).
 
    Как следует из сообщения нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления от сына наследодателя Безродного А.Г., дочери Безродной А.Г., супруги Безродной И.В. (л.д. 41).
 
    В соответствии с уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.43).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Безродной И.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака и состоит из <данные изъяты> доли жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследникам умершего ФИО4 в <данные изъяты> доле являются супруга Безродная И.В., дочь Филонова А.Г., сын Безродный А.Г., наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    В соответствии с сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Филоновой А.Г. -<данные изъяты> доли, Безродным А.Г. – <данные изъяты> доли, Безродной И.В. – <данные изъяты> доли, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.13).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства жилому дому по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый номер № (л.д.15-16).
 
    Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты>. числится за жилым домом, расположенным в <адрес>, находится в пользовании у Безродной И.В. – <данные изъяты> доли, Безродного А.Г. – <данные изъяты> доли, Филоновой А.Г. – <данные изъяты> доли, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.17).
 
    Как следует из заключения специалиста №, составленного специалистом ФИО6 жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> реконструирован без существенных градостроительных и строительных норм и правил и сохранение реконструированного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом, нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-29).
 
    С учетом рекомендаций п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором, указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Безродной И.В., Безродным А.Г., Филоновой А.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен на праве пользования для ведения индивидуального жилищного строительства, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Руководствуясь ст. 191-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья : подпись
 
    Мотивировочное решение составлено: 27.01.2014г. подпись