Решение от 31 марта 2014 года №2-129/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года г. Белев Тульской области
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Хардыбакина В.И.
 
    при секретаре Поповой Ю.В.
 
    с участием истца Кузнецова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2014 по иску Кузнецова В.А. к администрации МО Белевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки,
 
 
установил:
 
    Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Белевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в существующем состоянии и признании права собственности на самовольные постройки.
 
    В обосновании иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированном в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> является собственником целого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя сараями, уборной, гаражом, сараем, водопроводом, канализацией, двумя колодцами, забором, калиткой, забором, воротами, находящимися по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенном при доме.
 
    В процессе эксплуатации жилого дома произвел перепланировку и переустройство, которое заключается в следующем:
 
    - возвел пристройку Лит. а.1;
 
    -возвел основную пристройку Лит. А 2;
 
    -строение Лит. А и основную пристройку Лит. А 2 обложил кирпичом.
 
    Вследствие произведенных им перепланировок и переустройств изменилась общая и жилая площадь дома, что требует внесения изменений в технический и кадастровый паспорт дома.
 
    Кроме того, им самовольно были возведены хозяйственные постройки на земельной участке, который находится в его собственности: сарай (литера Г), сарай (литера (Г1), уборная (литера Г2), гараж (литера Г3), сарай (литера Г4).
 
    Однако, узаконить данные изменения без разрешения на проведение перепланировки и переустройства либо согласования перепланировки и переустройства уполномоченным органом не предоставляется возможным
 
    Наличие факта перепланировки и переустройства жилого помещения препятствует государственной регистрации права собственности на жилой дом в существующем состоянии.
 
    Ссылаясь на нормы ч.4 ст. 29, ч.3 ст. 222 ГК РФ просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем состоянии согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на самовольные постройки: пристройку (литера а.1), основную пристройку (литера А 2), сарай (литера Г), сарай (литера Г1), уборную (литера Г 2), гараж (литера Г 3), сарай (литера Г 4).
 
    В судебном заседании истец Кузнецов В.А. исковые требования уточнил и просил признать право собственности на жилой дом <адрес> с надворными постройками при нем, согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик – администрация МО Белевский район Тульской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело без участия его представителя. В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.А. не возражает.
 
    Третье лицо Кулагина А.Д., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Письменно просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации МО Белевский район Тульской области и третьего лица Кулагиной А.Д..
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).
 
    В силу пункта 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается ил и ограничивается.
 
    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела:
 
    Кузнецов В.А. значится зарегистрированным и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ К. подарила Кузнецову В.А. 1/2 часть домовладения деревянного, находящегося по <адрес> надворными постройками на земельном участке <данные изъяты> кв. м. Общеполезная площадь всего домовладения 39,7 кв. м., в том числе площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.11).
 
    Из свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г. Белева Тульской области, усматривается, что Кузнецову В.А. и К. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (л.д. 46).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Ж., видно, что наследником имущества Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Кузнецов В.А.
 
    Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в границах кадастровой выписки земельного участка, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, зарегистрированного Участком технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, под №.
 
    1/2 доли жилого бревенчатого, обложенного кирпичного дома, с двумя основными пристройками, двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м., двумя сараями, уборной, гаражом, сараем, водопроводом, канализацией, двумя колодцами, забором, калиткой, забором, воротами, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №
 
    Из имущества жены К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое умерший фактически принял, но не оформил своего наследственного права, состоящего из:
 
    1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в границах кадастровой выписки земельного участка, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области 03 октября 2013 года №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, зарегистрированного Участком технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, под №.
 
    1/2 доли жилого бревенчатого, обложенного кирпичного дома, с двумя основными пристройками, двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м., двумя сараями, уборной, гаражом, сараем, водопроводом, канализацией, двумя колодцами, забором, калиткой, забором, воротами, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, дубликат которого выдан Ж., нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № (л.д.12)..
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками жилого дома <адрес> являются Кузнецов В.А. и К. по 1/2 доли каждый. Общая площадь по зданию <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., подсобная – <данные изъяты> кв. м. (л.д.13-18).
 
    Из сообщений №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, право собственности на жилой дом <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 29-30)
 
    Согласно заключению №, составленногоДД.ММ.ГГГГ
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал на жилой дом <адрес>, строения лит. А1, лит. А2, лит. а1 находятся в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
 
    Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.131.30, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей пригодной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1,2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах, зданиях и помещениях».
 
    Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
 
    Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53-60).
 
    Суд оценил заключение экспертизы и признает её полностью соответствующей требованиям гражданского процессуального закона, она выполнена специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает, заключение оформлено надлежащим образом, её выводы представляются суду ясными и понятными, а поэтому суд признает её относимым, допустимым и достоверным доказательством.
 
    Не доверять другим документам предоставленным истцом у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Кузнецова В.А. подлежат удовлетворению, поскольку произведенные в доме переустройства и самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> существующем состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Кузнецовым В.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками при нем, в существующем состоянии согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05 июня 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по граждански делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.
 
    Председательствующий В.И. Хардыбакин