Решение от 15 июля 2014 года №2-1291/2014

Дело №2-1291/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года              г. Зея Амурской области
 
    Зейский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
 
    при секретаре Козловой Е.Н.,
 
    с участием истца Меньшикова Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова ГА к Зейскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации города Зеи о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец приобрёл у ООО «<данные изъяты>» теплицу с административным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец продал указанное имущество за <данные изъяты> рублей, оплата по договору осуществляется покупателем перечислением на расчётный счёт или путём внесения наличных денег в кассу продавца в срок до <Дата обезличена>. Теплица с административным зданием были переданы истцу в соответствии с актом приёма-передачи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.
 
    Истец обратился в суд с иском с вышеназванным иском и, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на теплицу с административным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истец на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал, суду пояснил, что после заключения сделки он обратился в Зейский отдел Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с целью приведение технического паспорта в соответствие. <Дата обезличена> он получил техпаспорт на теплицу с административным зданием. Затем он обратился к государственному регистратору с заявлением о регистрации права собственности на теплицу с административным зданием, однако в государственной регистрации ему было отказано в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права на указанный объект.
 
    Представители ответчиков – Зейского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и Администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Из отзыва представителя Зейского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области следует, что Зейский отдел Управления Россреестра по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Истец не указывает, каким образом Управление нарушило его права и законные интересы, не заявляет прав на теплицу с административным зданием, спор о правах в данном случае не затрагивает прав и законных интересов Управления.
 
    Представитель соответчика – Администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
 
    Пункт 2 статьи 6 указанного Федерального закона предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Абзацем 9 пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В данном случае в соответствии со ст.6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство по аналогии.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Статьёй 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).
 
    В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Указанные выше условия при продаже спорного имущества истцу были соблюдены, договор фактически сторонами договора исполнен, притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.
 
    Судом установлено, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрёл у ООО «<данные изъяты>» теплицу с административным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>
 
    На дату продажи данный объект недвижимости был арестован судебным приставом-исполнителем по акту описи и ареста имущества в качестве изъятия за долги и передан ООО «<данные изъяты>» по заявке от <Дата обезличена> для продажи с публичных торгов (аукцион) с начальной ценой <данные изъяты> рублей, из них: административное здание <данные изъяты> рублей, теплица -<данные изъяты> рублей (п.2 Договора).
 
    Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продал истцу указанное имущество за <данные изъяты> рублей, с учётом залоговой суммы, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем произведено по акту приёма-передачи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
 
    Оплата покупателем Меньшиковым Г.А. теплицы с административным зданием по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанциями от <Дата обезличена> (залог за участие в аукционе) и от <Дата обезличена>.
 
    На основании постановления администрации города Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О присвоении адреса», объекту недвижимости «Теплица с административным зданием», инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и местоположением: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (предыдущие адреса: <адрес>).
 
    Из уведомления Зейского отдела Управления Россреестра по Амурской области от <Дата обезличена> следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес>.
 
    Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «<данные изъяты>» <Дата обезличена> ликвидировано по решению суда.
 
    Как установлено судом, регистрация права собственности истца на спорное имущество невозможна в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>».
 
    Судом исследован технический паспорт на теплицу с административным зданием, находящуюся по адресу: <адрес> от <Дата обезличена>, из которого следует, что данное нежилое помещение поставлено на технический учёт с инвентарным номером <Номер обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, при этом сведения о правообладателях спорного объекта отсутствуют. Следовательно, органами технического учёта, подтверждено наличие объекта недвижимого имущества.
 
    На основании установленных обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Меньшикова ГА удовлетворить.
 
    Признать за Меньшиковым ГА право собственности на нежилое здание (теплица с административным зданием), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>
 
    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.
 
    Председательствующий                             С.Н. Куприянова