Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-1291/2014
Дело № 2-1291/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Зотовой И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой М. Г. к Власкиной Е. В., Власкиной М. Э., Власкину А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Фомина М.Г. обратилась в суд с иском к Власкиной Е.В., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от (дата) является собственником однокомнатной квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней (дата). Ответчик, являясь прежним собственником квартиры, а также члены ее семьи до настоящего времени числятся зарегистрированными в данном жилом помещении. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила заявленные исковые требования, указав в качестве соответчиков Власкина А.В., Власкину М.Э.
Истец Фомина М.Г. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу заявленных требований указала на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики Власкина Е.В., Власкин А.В., Власкина М.Э. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Челябинской области Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество подтверждается, что Власкина Е.В. являлась собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с существующими ограничениями права: ипотека.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) с Власкиной Е.В. в пользу ФИО11 была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***. Также указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв. м., принадлежащую Власкиной Е.В., путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в сумме ***.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании указанного решения (дата) Калининским районным судом г. Челябинска был выдан исполнительный лист, который предъявлен взыскателем к исполнению в РОСП Калининского района г. Челябинска.
(дата) судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Власкиной Е.В., что подтверждается представленным в материалы дела постановлением.
Во исполнение требований вышеуказанного исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска однокомнатная квартира по адресу: (адрес) была передана на торги с установлением начальной продажной стоимости в размере ***.
Поскольку первоначально назначенные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска цена указанного недвижимого имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%.
На основании договора № купли-продажи арестованного имущества от (дата), акта взаиморасчетов от (дата), акта приема-передачи от (дата) право собственности на спорное жилое помещение перешло к Фоминой М.Г.
Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии № подтверждается, что право собственности Фоминой М.Г. на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.
При этом, из справки ФИО10 № от (дата), поквартирной карточки и карточек регистрации следует, что прежний собственник спорной квартиры Власкина Е.В. и члены ее семьи Власкин А.В., Власкина М.Э. до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, что нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что фактически ответчики в квартире по адресу: (адрес) не проживают с начала (дата), жилое помещение было освобождено ими от вещей, однако добровольно не снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Данное обстоятельство также подтверждается рапортом старшего лейтенанта полиции от (дата), показаниями свидетеля ФИО9
При этом суд отмечает, что договор № купли-продажи арестованного имущества от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, ответчиками не оспорен.
Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры Власкиной Е.В. прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества Фоминой М.Г.
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес), у ответчиков Власкиной М.Э., Власкина А.В. производно от прав собственника Власкиной Е.В., соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у названных лиц также прекратилось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено справкой ООО ДЕЗ Калининского района ответчики числятся зарегистрированными в спорном жилом помещении до настоящего времени, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Фомина М.Г., являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишена возможности пользоваться в полном объеме принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие в ней регистрации нарушает права последнего, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фоминой М.Г. о признании Власкиной Е.В., Власкиной М.Э., Власкина А.В. утратившими права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июль 1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фоминой М. Г. удовлетворить.
Признать Власкину Е. В., Власкину М. Э., Власкина А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.Н.Норик
